Теоретические и правовые основы ипотеки земельных участков

     - выделения и последующего объединения  (укрупнения) выделенных земельных долей мелких землевладений;

     - оказания государством содействия  развитию ипотеки путем частичного или полного поручительства перед кредитными учреждениями и др.;

     - упорядочивания юридических аспектов страхования в целом.

     Если  на сегодняшний день вопросы собственности  на землю, платности землепользования, операций с землей решены, то появляется насущная необходимость определиться с решением законодательных вопросов по созданию нормативно-правовой базы залога земли и инфраструктуры, обеспечивающей проведение операций по ипотечному кредитованию.

     Реализация  указанных выше мероприятий позволит гарантировать соблюдение интересов залогодержателей, защитить права залогодателей, обеспечить эффективное использование и охрану земельных ресурсов. С другой стороны, создание и функционирование специализированного финансового механизма ипотечного кредитования позволит целенаправленно и профессионально решать проблемы земельной, агропромышленной и жилищно-коммунальной реформ. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

      Ипотека – залог недвижимого имущества. Потенциальная возможность того или иного участка быть предметом ипотеки, а также принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости определил некоторую специфичность правовой регламентации нахождения земельных участков в гражданском обороте.

     Изначально, при заключении договора об ипотеке, необходимо исходить из общих положений действующего законодательства об оборотоспособности того или иного земельного участка. Так, по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

     Необходимо выделить установленные законом случаи запрета залога земли: доля в праве (общая долевая или совместная собственность) на земельный участок не может быть предметом ипотеки; не допускается залог земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; предметом ипотеки не может быть часть земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого использования и целевого использования.

     Юридическое оформление договора ипотеки земельных участков имеет свои особенности, урегулированные законодательством. Договор ипотеки земельного участка должен соответствовать всем правилам его оформления. Он подлежит государственной регистрации и вступает в силу именно с момента его государственной регистрации, и с этого же момента у залогодержателя возникает право залога на заложенное имущество (предмет ипотеки). При невыполнении залогодержателем требований договора, кредитор вправе наложить взыскание на заложенную недвижимость в судебном порядке. 
 

Библиографический список 

1. Конституция  РФ [Текст]: офиц. текст. – М.: Юрайт, 2002. – 48с.

2. Гражданский кодекс РФ [Текст]: офиц. текст. – Н.: Сибирское университетское издательство, 2008. – 528 с.

3. Земельный кодекс РФ [Текст]: офиц. текст. – КонсультантПлюс, 2007. – 52 с.

4. Об ипотеке [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 24 июня 1997 года N 102-ФЗ] // КонсультантПлюс. – 2007.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 17 июня 1997 года N 122-ФЗ] // КонсультантПлюс. - 2007

6. О внесении изменений в Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 30 декабря 2004 года N 102-ФЗ] // КонсультантПлюс.

7. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства [Текст]: Постановление пленума ВАС РФ. – 2005. - № 11. – С. 5-7.

8. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ [Текст]: Постановление пленума ВАС РФ. – 1996. - № 8. – С. 7-8.

9. Бюллетень Верховного Суда РФ. - 1996. - N 9.

10. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке от 28.01.2005 N 90 // Вестник ВАС РФ. – 2005. - N 4.

11. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 марта 2002 г. N 7610/99 // Вестник ВАС РФ. - 2002. - N 6.

13. Земельное право. [Текст] / под ред. С.А. Боголюбова - М.:Проспект, 2005. – 400с.

14. Киндеева, Е.А., Пискунова, М.Т. Недвижимость: Права и сделки [Текст] / Е.А. Киндеева, М.Т. Пискунова. - 2005. / Система «КонсультантПлюс»: поиск по Правовому навигатору.