Титульный

 

     

     Задание

 

Реферат

 

     Курсовая  работа содержит страниц 51, чертежей 2, приложений 2, источников 5. 

ОБЪЕКТ  КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕХНИЧЕСКАЯ  ИНВЕН-ТАРИЗАЦИЯ, ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ, СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН, ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН, УПВС, КОНСТРУКТИВНЫЙ ЭЛЕМЕНТ, ИНВЕН-ТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ, ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИ-МОСТЬ, ЗДАНИЕ, СТРОЕНИЕ, СООРУЖЕНИЕ, ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. 

     Цель  работы: научиться составлять технический  паспорт объекта индивидуального  жилищного строительства.

     Объектом  исследования является жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, 175, владельцем которого является Проценко В. И.

 

Содержание

 

Введение

 

     В ходе выполнения курсовой работы по дисциплине «Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства» должны быть решены следующие задачи:

• изучение алгоритма заполнения технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;
• составление ситуационного и поэтажного плана данного объекта;
• изучение конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и эксплуатационных показателей;
• определение физического износа жилого дома;
• произведение расчета инвентаризационной стоимости объекта.

     Предметом курсовой работы является объект индивидуального  жилищного строительства, выбранный в соответствии с типовым проектом. Объектом исследования являются здания, строения и сооружения, находящиеся на земельном участке площадью шесть соток, их конструктивные элементы, инвентаризационная и восстановительная стоимость.

 

      1 Общие сведения об объекте капитального строительства

 

      В данной курсовой работе в соответствии с типовым проектом объектом исследование является одноэтажный жилой дом с двухкомнатной квартирой. Фактическое его использование осуществляется по назначению. Жилой одноэтажный дом площадью 77.76 м² (их которых – 20.31 м² жилой площади) был построен в 1991 году. Мансардный и подвальный этажи отсутствуют. Какие-либо примечания по данному объекту также отсутствуют.

      В соответствии с этими данными  заполняется первый раздел «Общие сведения» Приложения А – «Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства».

      В графе «Назначение» указывается  назначение использования данного  объекта капитального строительства. В графе «Фактическое использования» указывается текущий вид использования объекта. Год постройки вписывается в графу «Год постройки».

      Общая площадь жилого дома, указанная в типовом проекте, заносится в графу «Общая площадь жилого дома». Графой ниже вписывают ту часть площади, которая отведена под жилые помещения.

      Графа «Число этажей надземной части здания» включает количество этаже жилого дома, исключая мансардный (если таковой имеется). Графа «Число этажей подземной части» заполняется лишь в том случае, если имеется подвальный этаж.

      Графа «Примечание» заполняется лишь в случае, если имеются какие-либо сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются сведения, имеющие существенное значение.

 

      2 Состав  объекта

 

     Состав  объекта описывается в виде таблицы во втором разделе  технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со следующей схемой:

• в столбец 1 вносит литеры (буквенное обозначение) или цифровое обозначение (в данном случае – римские цифры), присвоенные объектам индивидуального жилищного строительства, а также вспомогательным строениям и сооружениям, расположенным в границах данного земельного участка
• в столбец 2 заносится наименование здания, строения или сооружения, соответствующее вписанной в первый столбец литере;
• в столбец 3 вписывается год кода в эксплуатацию или год начала строительства здания, строения, сооружения;
• в столбец 4 заносится материал стен зданий, строений и сооружений;
• в столбцы с 5 по 10 вносят единицы измерения, параметры, площадь застройки и строительный объем зданий, строений, сооружений;
• в столбец 11 в дальнейшем заносится инвентаризационная стоимость объекта на дату составления технического паспорта.

      В соответствии с типовым проектом и ситуационным планом в данной курсовой работе описан следующий состав объекта:

А –  жилой дом 1991 года ввода в эксплуатацию площадью застройки 78.0 м²;

Г₁ – гараж 1992 года ввода в эксплуатацию площадью застройки 18.0 м²;

Г₂ – беседка 1995 года ввода в эксплуатацию площадью застройки 10.0 м²;

Г₃ – навес 1995 года ввода в эксплуатацию размерами 8.4 м на 3.0 м;

Г₄ – сарай 1992 года ввода в эксплуатацию площадью застройки 15м²;

I – калитка 1991 года ввода в эксплуатацию;

II – ворота 1991 года ввода в эксплуатацию;

III – металлический забор 1991 года ввода в эксплуатацию;

IV – шиферный забор 1991 года ввода в эксплуатацию;

V – декоративный забор 1995 года ввода в эксплуатацию;

VI – плиточное мощение 1993 года ввода в эксплуатацию.

      В конце таблицы выводится суммарная  площадь застройки (317.0 м²) и инвентаризационная стоимость в ценах на дату составления технического паспорта (314634.1 руб.). В частности, инвентаризационная стоимость дома составляет 201958.8 руб., гаража – 24698.5 руб., сарая – 32397.0 руб.,

беседки – 7603.2 руб., навеса – 13696,7 руб., калитки – 1762. руб., ворот – 4758.5 руб., и мощения – 27761.1 руб.

 

      3 Сведения  о правообладателях  объекта

 

     Сведения  о правообладателях объекта индивидуального  жилищного  строительства заполняются  с учетом имеющейся информации в  ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.

     Сведения  о правообладателях объекта описывается  в виде таблицы в третьем разделе  Приложения А – «Технический паспорт  объекта индивидуального жилищного  строительства» в соответствии со следующей схемой:

• графа 1 – номер записи;
• графа 3 – фамилия, имя, отчество и паспортные данные (для юридических лиц – наименование в соответствии с уставом);
• графа 4 – указывается право собственности или иные вещные права, а так же реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов (наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ);
• графа 5 – указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.

      Субъектом права в данном случае выступает  Проценко Виктория Игоревна в соответствии с правоустанавливающим документом – свидетельство о государственной регистрации №804 от 21.09.92, владеющая целой частью объекта капитального жилищного строительства.

 

      4 Разработка  ситуационного плана

 

     Ситуационный  план включается в технический паспорт  в виде чертежа, выполненного в среде  программы AutoCAD, который представляет собой четвертый раздел Приложения А – «Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства».

     Подготовка  ситуационного плана ведется  по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий.

     При выполнении чертежа учитываются  требования ГОСТ 21.508-93 СПДС, ГОСТ 21.101-97 СПДС, ГОСТ 2.109-73 ЕСКД, ГОСТ 2.104-68 ЕСКД, ГОСТ 2.301-68 ЕСКД, ГОСТ 2.302-68 ЕСКД, ГОСТ 2.304-81 ЕСКД.

     В соответствии с Инструкцией № 37от 1998-08-04 «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» составление плана земельного участка включает:

• проверку абриса;
• вычерчивание плана в карандаше по данным абриса;
• контроль плана, вычерченного в карандаше;
• вычисление площади участка и отдельных его частей;
• вычерчивание плана в туши, согласно условным знакам, в масштабе 1:500 или 1:1000;
• составление экспликации;
• контроль после вычерчивания в туши.

     На  план земельного участка наносятся:

• линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий;
• наружные размеры зданий на плане (как правило, проставляются вне контура зданий);
• все здания со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.

     Все здания и сооружения, согласно принятым условным знакам, после накладки и обводки тушью, раскрашиваются условными цветами (красками или тушью), в соответствии с материалом стен.

     Подвалы, цокольные этажи, мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром.

     Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера.

     Заборы  и ограждения нумеруются арабскими  цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами.

     Подсчет площади земельного участка и  отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром.

     Составление формул и подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки зданий, сооружений и замощений производится в абрисе.

 

5 Благоустройство  объекта индивидуального  жилищного строительства

 

     Данный  раздел в техническом паспорте представляет собой таблицу пятого раздела «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» Приложения А – «Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства» все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.

     В данной работе объект капитального жилищного  строительства оснащен следующими элементами благоустройства:

• центральный водопровод;
• центральная канализация;
• центральное отопление;
• автономное горячее водоснабжение;
• автономное газоснабжение;
• электрификация;
• прочие элементы благоустройства (радиотрансляция, телефонизация).

 

      6 Разработка  поэтажного плана  здания

 

     Поэтажный план здания (шестой раздел Приложения А – «Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства») составляется по данным индивидуального задания в соответствии с ГОСТ 21.508-93 СПДС, ГОСТ 21.101-97 СПДС, ГОСТ 2.109-73 ЕСКД, ГОСТ 2.104-68 ЕСКД, ГОСТ 2.301-68 ЕСКД, ГОСТ 2.302-68 ЕСКД, ГОСТ 2.304-81 ЕСКД.

      В данной работе составляется поэтажный  план на отметке 0.000 первого этажа. Так  как другие этажи в доме отсутствуют, то больше никаких планов не составляется. Чертежные работы выполняются в  среде программы AutoCAD.