Техническая инвентаризация недвижимости

2. Инвентаризация городских земель

Целью проведения инвентаризации земель населенных пунктов является создание основы для ведения государственного земельного кадастра в городах и  других населенных пунктах, обеспечивающей регистрацию прав собственности, прав владения, создание банка данных на бумажном и электронном носителях, обеспечение контроля за использованием земель.

В задачи инвентаризации земель входит:

• выявление всех землепользователей на данной территории;
• принятия по ним управленческих решений;-выявление неиспользуемых земель, в последствии
• установление границ землепользований и границ городской черты;
• вынос и закрепление границ на местности.

Исходными материалами для  инвентаризации служат фотопланы масштаба 1:1000 -1:2000.

Порядок выполнения работ.

1. Разобьем территорию населенного пункта на кварталы. В зависимости от величины населенного пункта выбирается общая структура его разбивки, которая должна учитывать существующее административно-территориальное деление и особенности территории населенного пункта. Небольшие населенные пункты в зависимости от их площади и структуры могут не иметь квартальной разбивки.

В качестве учетной кадастровой  единицы выступает конкретное землепользование, а в качестве рабочей кадастровой  единицы должен выступать квартал, либо другой компактный массив, ограниченный красными линиями или естественными  границами.

2. На аэрофотоснимке масштаба 1:2000 границы кварталов наносятся всеми возможными способами, в том числе:

• переносятся по контурным точкам с имеющегося картографического материала;

• по контурным точкам на аэрофотоснимок переносится сетка координат, причем перенос каждой вершины осуществляется независимо. С учетом масштаба, определяемого по перенесенной сетке, наносятся границы кварталов по координатам.

Аэрофотоснимок будет  использоваться в качестве рабочего инвентаризационного плана, на который  наносится схема границ землепользований внутри квартала.

3. При возможности непосредственного опознавания поворотных точек границ землепользователей или граничных линий производят по аэрофотоснимку.
4. Произведем дешифрирование аэрофотоснимка с соблюдением инструкции и единой технологии кадастровых и топографо-геодезических съемок для целей инвентаризации и ведения кадастра в городах.
1. При кадастровом дешифрировании для инвентаризации земель на масштабированный фотоснимок должны быть нанесены границы фактического использования земельных участков, их кадастровые номера, выявлены неиспользуемые и нерационально используемые земли в черте данного населенного пункта в соответствии с требованиями руководства по инвентаризации земель.
2. Каждому земельному участку присваивается кадастровый номер – индивидуальный, неповторяющийся на территории РФ, номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании.

Земельный участок – часть  земной поверхности, имеющая замкнутые  границы, фиксированное местоположение, площадь, правовой режим.

Первичные объекты недвижимости – непосредственно связанные  объекты с землей, перемещение  которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно (здание, лес  и т.д.).

Вторичные объекты недвижимости – пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус.

Кадастровый квартал –  совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы  которого совпадают с внешними границами  образования его участков.

Кадастровый массив – совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный район города; населенный пункт в сельской местности;

Кадастровая зона – территориально-целостная  совокупность нескольких кадастровых  массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.

Кадастровое зонирование  – деление территории на кадастровые  единицы и нанесение их границ на дежурные кадастровые карты.

Кадастровый номер имеет  следующую структуру:

А : Б : В….В : Г : Д : Е

где А – двухразрядное  десятичное число, задающее номер субъекта РФ;

Б– двухразрядное десятичное число, задающее номер административно -территориального образования в  составе субъекта РФ;

В…В – иерхический составной  номер кадастровой зоны (В1,В2, В3) включает в себя:

В1 – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастровой  зоны;

В2 – двухразрядное десятичное число, задающее номер массива внутри зоны;

В3 – двухразрядное десятичное число, задающее номер квартала внутри массива;

Г – двухразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка  в пределах кадастрового квартала;

Д – n-разрядное десятичное число, задающее номер первичного объекта  недвижимости;

Е – n-разрядное десятичное число, задающее номер вторичного объекта  недвижимости в пределах первичного объекта недвижимости;

: – разделитель составных  частей кадастрового номера.

5. Произведем инвентаризацию земель с целью получения данных по фактическому состоянию и использованию городских территорий. А также произведем определение площадей земельных участков и первичных объектов недвижимости.

Полученные данные занесем  в журнал учета кадастровых номеров.

Журнал учета  кадастровых номеров

Номер земельного участка	Номер первичного объекта	Площадь, га	Номер вторичного объекта	Площадь, га	Адресные ориентиры недвижимости	Наименование собственника недвижимости