Стимулирование инвесторов

Стимулирование инвесторов лишь предложением земли на изыскательские работы либо под целевое назначение, оставляя ограниченным продажи в собственность

Ставка городских властей  сделана на крупных инвесторов, которые  получают от города максимальную поддержку  и льготы

Снос старых и постройка  новых домов за счет продаж земельных  участков под строительство

 

Высокие транзакционные издержки проектов строительства, временные  и финансовые издержки на согласование проектов)

Неуверенность собственников  в сохранности своей собственности

Отсутствие четких правил организации и регулирования  земельного рынка в России, недостаток опыта управления земельными ресурсами

Неполная ясность в правовом положении большей части земель

Несвоевременная регистрация  права собственности

Неразграниченность земли между уровнями власти

Снижение возможности  самостоятельного развития локальных  территорий из-за отсутствия прав на важнейший  производственный ресурс и источник доходов бюджета

Снижение возможности  достижения цели устойчивого социального, экономического, экологического развития территории.

Недостаточная развитость рынка  земель на территории, его ограниченность

Несвоевременная актуализация результатов государственной кадастровой  оценки земель (ГКОЗ)

Низкие по сравнению с  другими республиками показатели доходов  бюджета от земельного налога (при  больших объемах поступления  арендной платы)

Предоставление льгот  по земельному налогу в  виде полного  освобождения значительному числу  юридических лиц

- Совершенствование  институциональных основ регулирования  земельных отношений и управления  земельными  ресурсами

- Совершенствование  системы государственного и муниципального  управления земельными ресурсами

- Повышение  эффективности использования земельных  ресурсов

- Формирование  рынка земель и активизация  оборота земель сельскохозназначения

- Разграничение  государственной собственности  на землю

- Создание  условий для успешного развития  всех сфер деятельности экономики  РБ

- Обеспечение  потребности в жилищном строительстве

- Стимулирование  граждан и юридических лиц  к своевременному проведению  государственного кадастрового  учета и регистрации прав собственности  на землю

 

- Установление  новых приоритетов земельной  политики: создание максимально  открытого рынка городской земли

- Увеличение  доли земель в частной собственности

- Собственники  и арендаторы, получившие право  долгосрочной аренд, должны быть  уравнены  в правах по использованию принадлежащих им земельных участков и вовлечены в обсуждение проектов и изменений регламентов возможного использования и допустимых параметров застройки земель

- Развитие  системы формирования земельных  участков и регистрации прав  на землю

- Методы организации  и регулирования локального рынка  земли для повышения эффективности  использования земельных ресурсов

 

 

Низкий процент земель, находящихся в частной собственности

Низкая кадастровая стоимость  земель

Расширение факторов оценки, адекватно отражающих состояние  антропогенного и природного потенциалов  территории и влияние этих потенциалов  на результаты оценки земель населенных пунктов

 

Непосредственно не учитывается  влияние природного потенциала на результаты кадастровой оценки.

При расчете рыночной стоимости  в оценочный процесс не введены расчетные операции по оценке составляющих природную среду (условий – климата, рельефа, геологического, геоморфологического, гидрогеологического строения территории) и природных ресурсов (водных, лесных, недр и др.), находящихся в границах рассматриваемых территорий

 

1 Корректировка налогооблагаемой  базы

2 Оценка реального состояния  земельного фонда и его инвестиционные  возможности

3 Основа для корректирования  законодательной основы землепользования  России

4 Обоснование дифференциацию  земель населенных пунктов с  учетом их наиболее эффективного  использования