Решение задач по Оценке земли

Автор: Пользователь скрыл имя, 29 Марта 2012 в 20:11, контрольная работа

Описание работы

4 задачи решены сравнительным методом, 8 вариант

Скачать полностью (19.34 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

8 вариант субботина.docx

— 22.03 Кб (Скачать)

                                  8 вариант

1 задача 

Определить рыночную стоимость  земельного участка методом прямого  сравнительного анализа сопоставимых продаж.

 

№

Цена руб.

размер

Физическая характеристика

местоположение

 

искомый

   X

11200

Ровный 

На берегу реки

1

7160

11200

Ровный

В низ по реке

2

6600

11200

Холмистый

Вверх по реке

3

8330

14000

Холмистый

На другом берегу реки

4

9270

11200

Ровный 

В центре города


 

1 и 2 объекты отличаются только  по физ.хар. Сравнивая 1 и 2, определяем корректировку на физ.хар:

7160-6600=560

2 и 3 объекты отличаются размером. Сравнивая делаем корректировку на размер:

8330-6600=1730

3 и 4 объекты отличаются  размером  и физ. хар. Сравнивая 3 и 4 делаем корректировку:

9270-8330=940

характеристики

Искомый

объект

                    Аналоги

    1

    2

   3

     4

Цена

    X

  7160

6600

8330

  9270

Размер

    

   0

-1370

-1730

Физ.хар.

  

- 560

   0

  

- 940

Местоположение

    

   0

    

Корректировка, руб.

  

- 560

   0

-1370

- 2670

Скорректированная цена

  

  6600

6600

6600

6600

Стоимость искомого

5180

        

 В качестве рыночной стоимости оценемоего земельного участка принимаем скорректированную цену равную 5180 руб.

 

 

 

 

 

 

 

Задача № 2

Определить рыночную стоимость  базового стандартного земельного участка.

 

 

участки

 

Цена продажи проведённая во времени, руб.

 

обзор

Интенсивность дорожного движения

 

Размер га.

 

Цена продажи приведённая к базовому участку.

 

базовый

      X

Лучший 

Низкая

0,15

  

№ 1

  1000

Лучший 

Низкая 

0,15

800

№ 2

   1200

Лучший

Низкая 

0,15

960

№ 3

   800

Ограниченный

Умеренная

0,15

920

№ 4

   640

Ограниченный 

Высокая

0,15

800

№ 5

   1600

Стандартный

низкая

0,50

1040


 

 

Рассмотрим № 1

Позиции сравнения

 

Сравнимый (проданный) участок ,%

 

Поправки (+,-)

 

 

 

обзор

На 15 лучше

-15

Интенсивность дорожного движения

 На 5 лучше

-5

Размер га

         -

Не требует

Общие поправки

         -

-20


 

1000-20%=800

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рассмотрим № 2

Позиции сравнения

 

Сравнимый (проданный) участок ,%

 

Поправки (+,-)

 

обзор

    На 15 лучше   

        -15

Интенсивность дорожного движения

На 5 лучше

      -5

Размер га

         -

Не требует

Общие поправки

         -

       -20


1200-20%=960

 

Рассмотрим № 3

Позиции сравнения

 

Сравнимый (проданный) участок ,%

 

Поправки (+,-)

 

обзор

       На 15 хуже

        +15

Интенсивность дорожного движения

            -

   Не требует  

Размер га

            -

   Не требует

Общие поправки

            -

       + 15


800+15%=920

Рассмотрим № 4

Позиции сравнения

 

Сравнимый (проданный) участок ,%

 

Поправки (+,-)

 

обзор

     На 15хуже

        +15

Интенсивность дорожного движения

    На 10 хуже

        +10

Размер га

         -

Не требует

Общие поправки

         -

     +25


 

640+25%=800

 

 

Рассмотрим № 5

Позиции сравнения

 

Сравнимый (проданный) участок ,%

 

Поправки (+,-)

 

обзор

            -

Не требует

Интенсивность дорожного движения

   На 5 лучше

        -5

Размер га

  На 30 лучше

       -30

Общие поправки

          -

       -35


1600-35%=1040

 

800+960+920+800+1040=4520

4520/5=904

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача № 3

Определить рыночную стоимость  земельного участка при следующих  исходных данных.

Инвестор планирует купить земельный  участок размером 8 га., разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома  (дачи) и продать, получив при этом прибыль.

Общая выручка от продажи всех индивидуальных участков составляет 670*32=2440

Текущая стоимость общих издержек  составила 15200 тыс.руб.

Разработан график продаж, предусматривающий  продажу одного индивидуального  участка в месяц  (т.е. выручка  составляет 670 тыс. руб. в месяц) Эта  выручка дисконтируется в текущую  стоимость по ставке 13% за 32 месячный период что составляет 20343 тыс.руб.

PMT=670

     T=32

     E=0.1                                       

    

Таким образом, стоимость одного освоенного участка составит 17947

20343-15200=5143

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача № 4

Определить рыночную стоимость  земельного участка при следующих  исходных данных.

Стоимость или проектные затраты  на сооружения здания 360 тыс.руб.

Годовой чистый доход от объекта 58 тыс.руб.

Ставка дохода на инвестиции 10%

Продолжительность экономической  жизни 30 лет

 

        Расчётные  показатели

 

Значение тыс.руб.

 

   1. Чистый доход за первый  год

     

     58

  2. доход от здания 10%  доход на инвестиционный возврат  3,3% за 30лет (0,133*360=47,88)

  

     47,88

3. Остаточный доход земли (58-47,88=10,12)

     10,12

4. Стоимость земли при ставке 10% (10,12/0,1=101,2)

101,2

5. Общая стоимость объекта (360+101,2=461,2)

    461,2


  

 


Информация о работе Решение задач по Оценке земли