Сервитут  может быть установлен только в интересах  собственника земельного участка или  иной недвижимости, а также субъекта права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком.

     Сервитут  может обременять соседний земельный  участок, принадлежащий другому  собственнику. Поскольку обременение  земельного участка сервитутом носит  вещный характер и обременяется непосредственно  земельный участок, сервитут тем  самым выступает обременением не только права собственности, но и  всех иных прав, которые возникают  на этот земельный участок, например, право аренды, иное право пользования  земельным участком.

     Пункт 2 статьи 274 ГК РФ направлен на обеспечение прав собственника соседнего земельного участка, обремененного сервитутом. Установление сервитута не может лишать собственника такого земельного участка правомочий владения, пользования, распоряжения им. В связи с целевой направленностью права сервитута его субъект не обладает правомочиями владения и распоряжения соседним земельным участком. Однако, поскольку сервитут предоставляет право ограниченного пользования соседним земельным участком, необходимо определить соотношение этого права с правомочием пользования, принадлежащим собственнику земельного участка, и отграничить это право от правомочий пользования лиц, не являющихся собственниками, но обладающих правами на этот земельный участок.

     Основное  отличие сервитута от указанных  прав состоит в ограниченном характере  пользования чужим земельным  участком, предоставляемым сервитутом, который определяется необходимостью удовлетворения нужд собственника земельного участка, на реализацию которых направлено установление сервитута. В связи  с этим такое ограниченное пользование  не может затрагивать основную хозяйственную  деятельность собственника подчиненного земельного участка и, будучи направленным на обеспечение нужд субъекта права  сервитута, не может служить для последнего самостоятельным источником извлечения прибыли¹⁸.

     Гражданский кодекс РФ гарантирует возможность  осуществления собственником земельного участка, обремененного сервитутом, правомочия пользования земельным  участком.

     Ряд нормативных правовых актов Российской Федерации (Земельный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ) предусматривают  возможность установления публичного сервитута. Этот институт выходит за рамки понятия сервитута, сформулированного  Гражданским кодексом РФ.

     Прежде  всего, для института публичного сервитута, предусмотренного указанными нормативными актами, характерно отсутствие связи между господствующим и  подчиненным земельными участками, являющейся основной чертой права ограниченного  пользования земельным участком. Главной характеристикой публичного сервитута является необходимость  обеспечения публичных интересов  в качестве основания его установления.

      Заключение

     Итак, мы рассмотрели земельный участок  как объект гражданского оборота, а  также право собственности на землю в системе вещных прав. Земельный участок относится к недвижимому имуществу, что определяет специфику его оборота. В связи с включением земли в сферу гражданского оборота и введение частной собственности на нее в современной России права собственника на землю расширяются, что и просматривается в настоящем законодательстве. Исторически все идет к тому, что частная собственность появляется и набирает все большую силу. Конечно много ограничений, обременений и т.п. со стороны государства на собственников. Но, нам представляется, что это один из залогов стабильности в обществе.

       Вопросы права собственности  на землю в истории России  всегда были важны. Можно вполне  считать прообразом права собственности  на землю правовые институты  предоставления в пожизненное  пользование и пожизненное наследуемое  владение земельных участков  в советском гражданском праве.  Эти институты сохранились и  в современном гражданском и земельном праве, получив дальнейшее развитие.

      Список использованной литературы:

     Нормативно-правовые акты и официальные документы: 

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. - М., 1995.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Cт. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года. // Российская газета. 6, 7, 8, 10 февраля 1996 года.
4. Федеральный закон от 11 июня 2003. № 74-ФЗ «О крестьянско (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.
5. Федеральный закон от 24 июля 2002ю № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.
6. Указ Президента РФ от 27 ноября 1993. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» // Российские вести. № 210. 1993.
7. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002. № 808 «Об организации и приведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // СЗ РФ. 2002. № 46. Ст. 4587.

     Специальная литература : 

2. Андреева  М.Б. Право собственности и иные вещные права на землю в свете  нового земельного законодательства // Иваново-Вознесенский юридический  вестник: Научно-практический журнал.  Иваново, 2002,  № 10.
3. Баринова Е. Вещные права – самостоятельная категория? // Хозяйство и право. - 2002. - № 7.
4. Бурцев Л.П. К вопросу о содержании сделок с землей // Нотариус. 2003. № 1.
5. Грось Л.А. О сопоставлении понятий «гражданское законодательство», «гражданское право» и «земельное законодательство» и вещных правах на земельные участки. «Журнал российского права», 2002, N 9.
6. Грудцына Л.Ю. Развитие права собственности на землю в российском законодательстве // Законодательство и экономика.  2001, № 11 с.58-63
7. Дорохин С.В. Деление права на частное и публичное. Поиск критериев // Юрист. 2002. № 9. С. 10.
8. Евсегнеев В.А. Собственность на землю в фокусе интересов // "Журнал российского права", N 8, август 2004 г.
9. Ельникова Е.В. Прекращение права собственности на землю. // Юрист.2003. №1.
10. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. 8-е изд., перераб. – М.:Юрайт-Издат, 2004.
11. Жариков Ю.Г., Улюкаев Х.В., Чуркин В.Э., Земельное право: Учебник. – М., 2003.
12. Земельное право в вопросах и ответах: Учебное пособие / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.
13. Земельное право современной России: Учебное пособие.  Крассов О.И. М.; Дело, 2003.
14. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. – М., 2004. С. 133.
15. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. № 4.
16. Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества: Реальность и перспективы // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 2.
17. Комментарий к Земельному кодексу РФ под ред.Боголюбова С.А., Мининой Е.А., М. 2002.