Особенности правового режима земель крестьянских (фермерских) хозяйств

Между тем имеются следующие особенности  распоряжения земельными участками  крестьянских (фермерских) хозяйств. Так, ст.63 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека сельскохозяйственных угодий из состава земель крестьянских (фермерских) хозяйств не допускается, т.е. залог этих земель запрещен. Кроме того, распоряжение земельным участком главой крестьянского хозяйства осуществляется с согласия всех членов крестьянского хозяйства.      

Особенности наследования и раздела земельных  участков хозяйства определяются ст. 1181 и 1182 Гражданского кодекса РФ. Ст. 1181 ГК РФ устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ.      

Раздел  земельного участка, принадлежащего наследникам  на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для целей ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

При невозможности раздела земельного участка в случае, если его размер меньше минимального размера, установленного для участков крестьянских (фермерских) хозяйств такой земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. В данном случае речь идет о ст. 1168 Гражданского кодекса РФ, которой предусмотрено преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства.  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

Заключение.  
     На  основе проделанной работы, в соответствии с поставленными задачами, можно  сделать следующие выводы:      

Крестьянское (фермерское) хозяйство  - это объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.     

Порядок предоставления и приобретения земельных  участков для ведения фермерского  хозяйства предусмотрен Гражданским  кодексом РФ (ст. 218, 217), Земельным кодексом РФ (ст. 28-34), Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 3, 4, 9 и 10) и Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ст. 11-13).      

Согласно  ГК РФ крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом, однако в соответствии со ст. 259 ГК РФ членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Кроме того, в соответствии со ст. 23 ГК РФ крестьянское (фермерское) хозяйство может осуществлять деятельность путем регистрации его главы как предпринимателя.      

 Крестьянское хозяйство это  форма свободного предпринимательства,  осуществляемого на принципах  экономической выгоды. Членами крестьянского  хозяйства считаются трудоспособные  члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Главой крестьянского хозяйства является один из его дееспособных членов. Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами. В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.      

Особенностью  правового режима земель крестьянских (фермерских) хозяйств является принцип  неделимости земельного участка. Согласно ст. 9 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Однако,  при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с ГК РФ. 

Список использованной литературы:

1. Ерофеев Б.В. Земельное право России.-10-е издание перер. и доп.-М:Эксмо,2009
2. Земельное право:учебник /под ред. С.А.Боголюбова.-2 изд. Прер. И доп.-М:Проспект,2010
3. Мосин О.В. Российское законодательство в сфере земельного права.-М.:РИОР,2010

НПА:

1. Конституция РФ 12декабря 1993
2. Гражданский кодекс РФ закон от 30 ноября 1994 №54-ФЗ (ред. 27.12.2009)
3. О крестьянских ФХ: ФЗ от 11 июня 2003 №74-ФЗ (рез. От 30.10.2009)