Особенности функционирования рынка недвижимости

 Так же в  последней главе мы рассмотрели  вопрос об особенностях этапов  становления рынка недвижимости  в России. Исходя из вышесказанного, можно сделать некоторые выводы  о факторах, которые повлияли  на такое развитие рынка недвижимости  в России.  

 Во-первых, на  становление рынка, безусловно, оказывали  влияние общие для всей экономики  факторы:  

 политическая  нестабильность; 

 экономическая  и социальная нестабильность; 

 неуверенность  в будущем у значительной части  населения; 

 сверхвысокие  темпы инфляции в период становления  рынка; 

 резкая дифференциация  в доходах; 

 неразвитость  и нестабильность финансовой  системы; 

 недостаток денежных  ресурсов в структуре оборотных  средств предприятий и т.д. 

 Во-вторых, для  рынка недвижимости имели важное  значение специфические для него  факторы. Среди них: 

 Запаздывание  с началом становления рынка  по сравнению с другими секторами  рыночной экономики; 

 Отсутствие необходимых  для нормального функционирования  рынка законодательных норм и  процедур, обеспечивающих безопасное  совершение сделок и защиту  прав собственности; 

 Формирование  рынка «со второго этажа» - квартир,  встроенных нежилых помещений; 

 Развитие рынка  в отсутствие необходимой для  его функционирования финансовой  и рыночной инфраструктуры. 

 В настоящее  время рынок недвижимости развивается  не по всем направления одинаково  быстро. Наибольшее значение и  удельный вес на рынке имеют  сделки, связанные с жильем, как  на первичном, так и на вторичном  его видах; сделки, связанные с  недвижимостью, не предназначенной  под какие бы то ни было  производства или сделки с  землей, где законодательная еще  не совсем развита. Однако на  фоне возросшей инвестиционной  активности в 2002-2003 гг. рынок недвижимости  также активизировался. В настоящий  же момент наблюдается стагнация,  что так же обусловлено стремлением  к стагнации экономики в целом. 

1 Дж. Фридман, П.  Орлуэй Анализ и оценка приносящей  доход недвижимости. – М., 1995. с.5. 

2 Максимов С.Н.  Основы предпринимательской деятельности  на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2000. с.33. 

3 Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой  М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004. с. 31. 

4 Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой  М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004. с. 33. 
 

5 Асаул А.Н., Карасев  А.В. Экономика недвижимости. www.aup.ru/books/m76 
 

6 Максимов С.Н.  Основы предпринимательской деятельности  на рынке недвижимости. – СПб:  Питер, 2000. с.82. 
 

33 
 
 
 

 Министерство  образования и науки РФ 

 ГОУВПО «ИГХТУ» 

 Кафедра экономики  и финансов 

Реферат: 
 

Особенности функционирования рынка недвижимости 
 

 Выполнила: 

 студентка гр. 3/39 

 Гуркина Е.А. 

 Руководитель:  

 Хомякова А.А. 

 Иваново 2004 
 

Содержание: 

 Введение…………………………………………………………………………...3 

 Рынок недвижимости  и его характеристики……………………………..4 

 Факторы, воздействующие  на рынок недвижимости……………………8 

 Структура рынка  недвижимости………………………………………...11 

 Особенности функционирования  рынка недвижимости……………….15 

 Этапы становления  рынка недвижимости в России……………………24 

 Заключение……………………………………………………………………….32 

 Список литературы………………………………………………………………34 
 

Список литературы: 

Асаул А.Н., Карасев  А.В. Экономика недвижимости. www.aup.ru/books/m76 

 Максимов С.Н.  Основы предпринимательской деятельности  на рынке недвижимости. – СПб:  Питер, 2000. 

 Новиков Б.Д.  Рынок и оценка недвижимости  в России. – М.: Экзамен, 2000. 

 Новомлинская  Е. Недвижимость пришла в движение // Деньги. – 1998’34. 

 Орлов С.В., Цыпкин  Ю.А. Рыночная оценка имущества  города: Учеб. пособие для вузов.  – М.: Юнити-Дана, 2003. 

 Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой  М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004. 

 Сачин Д. Закрытые  фонды – новые горизонты для  инвестиций в недвижимость // РЦБ.  – 2004’3. 

 Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по  экон. спец. / Горемыкин В.А. – 2-е  изд., перераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2002.