Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5. с  заявлением о кадастровом учете  обратилось ненадлежащее лицо;

6. истек  срок приостановления осуществления  кадастрового учета и не устранены  обстоятельства, послужившие основанием  для принятия решения о приостановлении.

Орган кадастрового учета принимает решение  об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

1. размер  такого земельного участка не  соответствует установленным в  соответствии с земельным законодательством  требованиям к предельным (максимальным  или минимальным) размерам земельных  участков;

2. такой  земельный участок образуется  в результате преобразования  земельного участка и размер  последнего в связи с этим  преобразованием не будет соответствовать  установленным в соответствии  с земельным законодательством  требованиям к предельным минимальным  размерам земельных участков;

3. доступ  к такому земельному участку  (проход или проезд от земельных  участков общего пользования), в  том числе путем установления  сервитута, не обеспечен;

4. такой  земельный участок образуется  в результате преобразования  земельного участка и к последнему  в связи с этим преобразованием  не будет обеспечен доступ (проход  или проезд от земельных участков  общего пользования), в том числе  путем установления сервитута;

5. одна  из границ такого земельного  участка пересекает границу муниципального  образования и (или) границу  населенного пункта;

6. такой  земельный участок образуется  в результате преобразования  земельных участков и эти преобразуемые  земельные участки не относятся  к одной категории земель, за  исключением установленных федеральным  законом случаев.

При кадастровом  учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его  границ орган кадастрового учета  принимает решение об отказе в  осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое  изменение не обусловлено преобразованием  земельного участка или уточнением его границ.

Орган кадастрового учета принимает решение  об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой  земельный участок не является преобразуемым  и не подлежит снятию с учета в  соответствии с особенностями осуществления  кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину  отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие  основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Если такое решение принято, оно  должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно быть принято не позднее  установленного срока.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения  об отказе в осуществлении кадастрового учета, направляет уведомление о  принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении  адресу электронной почты (при наличии  в данном заявлении сведений о  таком адресе).

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в  судебном порядке. 

4.7. Исправление ошибок  в государственном  кадастре недвижимости

Ошибками  в государственном кадастре недвижимости являются:

1. техническая  ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая  ошибка либо подобная ошибка, которая допускается органом  кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2. воспроизведенная  в государственном кадастре недвижимости  ошибка в документе, на основании  которого вносились сведения  в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению  на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления  в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой  ошибке в форме, установленной органом  нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в  законную силу решения суда об исправлении  такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению  в срок не более чем пять рабочих  дней со дня ее обнаружения органом  кадастрового учета, поступления в  орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения  суда. Орган кадастрового учета в  случае поступления такого заявления  обязан проверить содержащуюся в  нем информацию и устранить соответствующую  техническую ошибку или не позднее  рабочего дня, следующего за днем истечения  установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение  посредством почтового отправления  с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким  заявлением лицу по указанному в заявлении  почтовому адресу. Данное решение  может быть обжаловано в судебном порядке.

Решение органа кадастрового учета об исправлении  технической ошибки в сведениях  должно содержать дату выявления  такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных  в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также  указание, в чем состоит исправление такой ошибки. При случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (но только при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

Орган кадастрового учета при обнаружении  кадастровой ошибки в сведениях  принимает решение о необходимости  устранения такой ошибки, которое  должно содержать дату выявления  такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость  исправления такой ошибки. Орган  кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного  решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие  органы для исправления такой  ошибки.  Суд по требованию любого лица или любого органа, в том  числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении  кадастровой ошибки в сведениях.

Орган кадастрового учета в срок не более  чем пять рабочих дней со дня исправления  технической ошибки в сведениях  или кадастровой ошибки в сведениях  представляет документы о таком  исправлении в государственные  органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких  документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются постановлениями  Правительства Российской Федерации. 

4.8. Порядок ведения  книги учета заявлений

Книга учета заявлений предназначена  для регистрации факта получения  органом кадастрового учета:

- заявлений  о кадастровом учете, в том  числе об исправлении технических  ошибок;

- документов, поступающих в порядке информационного  взаимодействия;

- документов, представленных в целях устранения  причин приостановления кадастрового  учета (дополнительные документы  к ранее принятому заявлению);

- документы,  поступившие от органа государственной  власти или органа местного  самоуправления в порядке информационного  взаимодействия в целях устранения  причины приостановления осуществления  кадастрового учета.

Книга  ведется органом кадастрового учета:

в электронном  виде - при наличии соответствующего программного обеспечения;

в бумажном виде – при отсутствии программного обеспечения.

Регистрация документов в Книге учета заявлений  производится:

- заявлений  о кадастровом учете и необходимых  для кадастрового учета документов, заявлений об исправлении технических  ошибок, а также дополнительных  документов к ранее принятому  заявлению, представленных в орган  кадастрового учета заявителями  или его представителями лично  – в день обращения в орган  кадастрового учета;

- заявлений  и необходимых для кадастрового  учета документов, а также дополнительных  документов к ранее принятому  заявлению, представленных почтовым  отправлением – в день получения  органом кадастрового учета;

- документов, поступающих в порядке информационного  взаимодействия, а также документов, поступивших от органа государственной  власти или органа местного  самоуправления в порядке информационного  взаимодействия в целях устранения  причины приостановления осуществления  кадастрового учета, – в день поступления в орган кадастрового учета.

Книга учета заявлений открывается  на текущий календарный год, а  по окончании календарного года Книга  закрывается для новых записей. В закрытой Книге учета заявлений  допускается только дополнение уже  существующих записей.

В случае ведения Книги в бумажном виде Книга может состоять из последовательно  заполняемых томов. При заполнении всех листов тома до истечения календарного года открывается следующий том. Книга оформляется в соответствии с принятым порядком делопроизводства, в том числе прошивается, скрепляется  печатью, с указанием: даты открытия, фамилии, инициалов и подписи  уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета. При закрытии книги учета документов на оборотной  стороне последнего листа книги  дополнительно указывается последний  порядковый номер записи в книге  и дата ее закрытия. Датой закрытия книги учета заявлений является дата внесения в нее последней  записи о зарегистрированном заявлении  или документе, представленном в  порядке информационного взаимодействия.

Если  подведомственная структурному подразделению  территория представляет собой несколько  кадастровых районов, на титульном  листе Книги через запятую  указываются кадастровые номера всех таких районов.

При исправлении  технических ошибок неверно выполненные  записи перечеркиваются одной линией красного цвета. Исправление подтверждается надписью «Исправлено» и заверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета с  указанием даты.

Книга идентифицируется номером, который  состоит из двух частей, разделенных  косой чертой: уникальный в пределах кадастрового района номер и двух последних цифр года, в котором  осуществляется ведение Книги (в  случае применения централизованной организационной  схемы ведения кадастра – уникальный в пределах кадастрового округа номер/две  последние цифры года, в котором осуществляется ведение Книги), например, 03/08. Номер указывается на титульном листе.

Записи  в Книгу вносятся последовательно  в порядке поступления документов в орган кадастрового учета.

После закрытия Книга подлежит хранению в  установленном порядке. 
 
 
 
 
 

4.9. Структура, состав  и правила ведения  кадастрового дела

Кадастровые дела представляют собой раздел ГКН, состоящий из:

1. кадастровых  дел объектов недвижимости;

2. кадастровых  дел территориальных зон;

3. кадастровых  дел зон с особыми условиями  использования территорий;

4. кадастровых  дел кадастрового деления;

5. кадастровых  дел геодезической основы ГКН;

6. кадастровых  дел картографической основы  ГКН;

7. кадастровых  дел участков Государственной  границы Российской Федерации;

8. кадастровых  дел границ между субъектами  Российской Федерации;

9. кадастровых  дел границ муниципальных образований;

10. кадастровых  дел границ населенных пунктов.

Кадастровые дела включаются в номенклатуру дел  органа кадастрового учета и подлежат постоянному хранению.

Ведение номенклатуры дел, формирование и оформление кадастровых дел осуществляются с учетом нормативных требований Росархива.