Лекции по "Экономика землеустройства"

Экономика землеустройства

экзамен, кр.

Литература:

1.      Волков С.Н. Землеустройства, Экономика землеустройства

2.      Волков С.Н. Экономика землеустройства.  Учебное пособие.

Тема: Роль дисциплины, ее место в подготовке инженеров-

землеустроителей.

1. Предмет данной дисциплины.

Предметом экономики землеустройства является экономическими закономерности функционирования земли, как средства производства, имущества, товара, функционирование земли в различных сферах производства и организация землеустроительной деятельности.

Методы землеустройства:

1.      Метод экономических исследований

2.      метод статистического анализа.

3.      монографический метод.

4.      Общенаучный метод.

Задачи дисциплины: основные темы курса - роль земли  в общественном производстве; экономичная роль землеустройства (изучение), инвестиционное обеспечение землеустройства; экономические последствия  землеустройства; экономика отдельных мероприятий.

Мы должны знать роль земли в общественном производстве, экономические законы, экономика отдельных мероприятий; должны уметь пользоваться экономической литературой, обосновывать землеустроительные решения, производить инвестиционные решения.

Общие основы экономики землеустройствава

Тема: Экономическая роль земли в обществе

1.      Роль земли как фактора производства.

                                   Природный комплекс    -материальная основа(дает

                                              (пк)                       территорию, вещество для 

                                      удовлетворения потребностей

                                   Природный ресурс         человека; энергию свет, вода,

                                             (пр)                         ветра, аккумулируемую

              энергию).

СП

Средства производства              имеет 2 стороны:

(производство- это взаимодействие              1.природная.

Сообщества и природы)               2.социально-экономическая

1. Земля как СП.

1.      Земля как предмет труда (становится пр.труда, когда на не воздействует человек);

2.      Земля – орудие труда; (в с/х-ве., лесном хозяйстве).

3.      Земля - в всеобщее средство производства (пространственные свойства, территория и рельеф).      

Свойства орудия труда определяет результативность, эффективность производства.

Земля как СП взаимодействует с другими средствами производства.

1.                    СП для которой земля является пространственно-операционными базисом (транспорт).

2.                    СП для которой земля является предметом труда(результативность использования орудий труда зависит от свидетельств земли).

3.                    СП неразрывно связанные с землей, недвижимое имущество. (связь обратная СП  СНЗ) 

Траты на перемещение объектов недвижимости сопоставимы с затратами на их создание.

Земля всегда входит в разные СП и при решение землеустроительных задач не рассматривать землю в увязке с другими СП.

2.Земля-недвижемое имущество.

  ПК-ПР-СП

              СР

                 Сред.рекреации.

Между людьми возникают отношения собственности- это право распоряжения, владения, пользования.

Земля стала объектом частной собственности 1992г.(с введением частной собственности на землю) с появлением частной собственности те объекты на которые распространяется это право становятся имуществом., т.к земля обладает недвижимостью она стала недвижимым имуществом.

Не все земли как СП является частным имуществом.

Как только земля стала имуществом, она стала иметь цену и стоимость, поэтому возникает вопрос оценки земли как имущество.

Существует 3 метода оценки:

1.      Затратный метод (затратный метод для оценки земли трудоемкий)

2.      Доходный метод применяется более широко. Цена = ежегодный доход умножается на коэффициент капитализации (учитывая с/о на депозитные вклады).

Учитывается другие поправочные коэффициенты при определении коэффициента капитализации.

3.      Метод массовых оценок или метод сопоставимых продаж.(пригоден, когда  имеются большие массивы продаж).

Стоимость, необходима, чтобы осуществлять рыночные, налоговые операции, налогообложения.

3.Земля как товар.

Товар – это такое явление, которое передается из одних рук в другие за определенную плату.

Земля как товар имеет 2 свойства:

1.               Потребительная стоимость- это способность удовлетворять потребность людей; потребительская стоимость величина не постоянная; потребительская стоимость в процессе еще земли может изменяться. Потом стоимость оценивается для с/хоз-ва по Бб, экономическая оценка (кадастровая).

2.               Стоимость-это овеществленный в товаре труд; ст. величина не постоянная.

Цена товара – является комплексным результатом взаимодействия потребительской стоимости и стоимости, спроса и предложения.

Увеличение потребительской стоимости увеличивает стоимость товара. Стоимость является не допустимым уровнем цены – нижняя граница цены.(цена всегда выше стоимости). Спрос-это денежная обеспеченная потребность. Предложение связано со многими источниками: государства, частные собственники. Спрос и предложение тесно связаны с характеристикой рыночной конъюнктуры (Кондратьев разработал теорию длинных волн).

1.Оживление

2.Побъем                            стадия цикла по Кондратьеву.

3.Спад

4.депрессия

При оживлении появляется потребность в земельных участках, растительный спрос. На стадии подъема активно идет производство; активен земельный рынок, сильный спрос и сильное предложение.

Спад- предложение увеличивается, цена начинает падать; это приводит массовой продаже земельных участков.

  Депрессия- производство не развивается, нет спроса и предложений.

Отличие земли как товара от других товаров.

1.      земля относится только к недвижимому товару, поэтому продажа земли производится методом образцов.

2.      земля как товар не имеет ни морального, ни материального износов и имеет постоянный спрос.

3.      земля вследствие ее незаменимости в производстве и жизнедеятельности не может быть заменена другим товаром.

Тема: Землеустройство как экономическая деятельность, ее роль в управлении производством.

1.      землеустройство как основы размещения производственных сил.

2.      землеустройство как механизм управления земельными ресурсами.

3.      землеустройство как метод реализации государственной земельной политики.

              1.Зем-во как экономическая деятельность.

Объектом является земля и экономические процессы.

Землеустройство изменяет определенные свойства земли в процессе ее реализации.

Изменение природных свойств земли.

1.      Территория: при землеустройстве формируется, изменяются земельные участки, землепользования, зоны, территории приносит существенные эконом. последствия (меняется контурность, расчлененность)

2.      рельеф изменяется в случае проведения робот, по большой части при проведении землеустройства рельеф учитывают.

3.      почва при землеустройстве есть мероприятия, сильно влияющие на почву (проведение мелиоративных мероприятий).

4.      растительность меняется при освоении трансформации, улучшении. Изменение растительности влияет на экономические показатели.

5.      гидрография (строительства каналов, создание плотин). Гидрогеология-осушение и инженера защита территории.

Влияние землеустройства на экономические свойства земли.

1.      .плодородие

2.      .балл контурности

3.      .энергоемкости земли

4.      .фондообеспеченность

5.      .трудообеспеченность

Землеустройство требует определенных финансовых, трудовых и материальных затрат. Землеустройство имеет экономические последствия.

2. Землеустройство как основы размещения производственных сил.

К производственным силам относится средства производства и рабочая сила. Землеустройство для всех видов производств и для размещения раб. сил создает земельные участки с определенными свойствами. Сама земля является средством производства в с/х и лесном хозяйстве. Землеустройство меняет произв. свойства, этого средства производства (меняет плодородие почв).

3. Землеустройство как механизм управления земельными ресурсами.

При управлении земельными ресурсами решается значительная часть.

Функции по управлению земельными ресурсами:

1.      изучение земельных ресурсов: при землеустройстве производятся подготовитель обследовательские работы.

2.      введение земельного кадастра и мониторинга земель. Землеустройство формирует кадастровую организацию территорию; учитывается материалы земельного кадастра (при проведении землеустройства).

3.      планирование, прогнозирование, проектирование использования земель.

4.      экономическое стимулирование рационализации земле пользования (землеустройство предлагает эконом. решение направленное на рационализацию земли).

5.      гос. контроль за использованием земельных ресурсов.

6.      перераспределение земель.

7.      разрешение земельных споров.

При управлении земельными ресурсами используется несколько традиционных методов.

1.      принуждение реализуется с помощью законодательства; административные решения.

2.      метод привлечения (главную роль играют экономические методы налогообложение, ценообразования).

Зем-во включает в себя многие функции, реализует многие методы, оно выходит за ролики одного метода, функции становятся механизмом управления.

Зем-во как метод реализации гос. зем. политики.

В состав земельной политики входят ежегодные мероприятия, законы программы. Зем-во поддерживает зем. законодательством, обеспечивает реализацию отдельных законов, реализует крупные программы в сфере совершенствования зем. отношений и зем. реформы.

Экономические законы общества учитываемы при зем-ве.

Т.к. землеустройство – эконом. сфера деятельности то оно должно учитывать эконом. з-ны.

1.      закон соответствия производительных сил производственным отношениям(система зем. отношений и система землепользования должна соответствовать друг другу).

2.      .-закон накопления показывает механизм концентрации богатства в одних руках. (ограничение по размерам зем. участков).

3.      закон стоимости , з-н прибыли (главная цель производство прибавочной стоимости и прибыли).

4.      закон тенденции нормы прибыли  к понижению (каждое последующее вложение капитала в одну и ту же сферу приносит меньшее значение прибыли). 

Тема: Экономические последствия землеустройства.

1.      затраты зем-ва

2.      результаты зем-ва

3.      эффект и эффективность зем-ва

1затраты зем-ва.

Зем-во реализуется в действительность. Для реализации необходимы затраты; трудовые, энергетические, материальные (вещественные), финансовые.

1.      трудовые – затраты труда

2.      энергетические – посчитать количество энергии вложенного в процесс зем-ва. Расчеты по энергии делаются в первую очереди для коммунальных услуг.

3.      вещественные (материальные) затраты вещества, химические для исследований, бумага и т.д.

4.      финансовые 

Затраты при зем-ве

1.      единовременные затраты- тратятся сразу, а действуют некоторое время. Часть затрат называются капитальными затратами (создание зданий, столов и т.д.). затраты, которые не капитализируются, а являются единовременными, затраты на проектно-изыскательские работы, на получение информации.

2.      ежегодные.

Капитальные затраты – вкладываются сразу и действуют определенный промежуток времени, частями переносятся на создаваемый с их помощью продукт.

Амортизационные отчисления – не идут на налогообложения, идут на развитие предприятия.

Капитальные затраты делятся по сроку действия: долговременные и приближающиеся к ежегодным.

Направление капиталов вложений:

Создание хоз-х центров, преобразование землепользователей, освоение земель, создание инженерных коммуникаций.

ТЗ для целей не с/х производства:

Потери и изъятия относятся к единовременным затратам. Рекультивация требует капит.затрат. инженера защита территории требует капитальных затрат, перенос зданий и сооружений, совершенствование существующих землепользований: при устранений недостатков размеров можно вложить затраты на покупку земли; освоение, улучшение угодий требует вложения капитала (так же трансформация). Недостатки расположения (вклинивание, вкрапливание, чересполосица строительства дорог, создание инженерных сооружений. Недостатки границ, эрозионно-опасное расположение границ, изломанность) с помощью создания гидротехнических сооружений можно уменьшить влияние эрозионных процессов.

1.      ВХЗ размещение производственных подразделений и хоз. центров – капиталовложение на размещение новых населенных пунктов, размещение производственных объектов.

2.      размещение общехозяйственных инженер сооружений (дорог) – затраты на создание, улучшение дорог, создание инженерных сооружений, создание внутрихозяйственной сети оросительной и осушительных каналов; создание водоводов, ЛЭП, водопроводов местного назначения.

3.      установление состава и соотношения угодий, капитальные затраты на освоение, трансформацию, улучшение.

4.      устройство территории пашни: проектирование лесных полос, полевых станов и источников полевого водоснабжения, требует капитальных затрат.

5.      устройство территории кормовых угодий - затраты на создание изгородей, проектирование скотопрогонов, проектирование летних лагерей, источников пастбищного водоснабжения.

К- капит. затраты.

Установление кап. затрат. Способ разработки смет по каждому объекту строительства.

К единовременным кап. затратам относятся затраты на проектно-изыскательские работы.

Ежегодные затраты- затраты которые производятся в течение 1-го цикла производства, они полностью переносят свою стоимость на новый объект в течение года; при эффективном производстве они должны полностью окунаться в течение 1-го года. (обозначается С).

Ежегодные затраты состоят из

- затрат.

- потери производства.

1.      затраты, связанные с функционированием капит-х затрат: амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты.

2.      производственные затраты (технологические) зависят св-в земли.

3.      .затраты транспортные (затраты на перевозку грузов, людей, агрегатов).

4.       

Тер. зем-во для с/х целей: технологические затраты возникают при освоении земель; транспортные затраты; при размещении населенных пунктов возникает потери продукции на площади занятыми зданиями и сооружениями.

Тер.зем. для не с/х целей: ежегодные потери связанные с размещением не с/х объектов; возникают затраты связанные с рекультивацией; размещение объектов ИОТ:

Совершенствование землепользований кап. затрат, эксплуатационные и амортизационные отчисления; появляются технологические затраты на освоение и улучшение.

ВХЗ

1.      имеют место эксплуатационные, амортизационные затраты. Потери продукции с площади занятой сооружениями

2.      меняются транспорт. затраты в связи с улучшением дорог.

3.      возникает изменение производственных затрат.

4.      появляется производственные затраты, потери для переноса скота.

2. результаты зем-ва.

1.                        Прирост продукции в результате освоения, трансформации из-за улучшения, улучшение севооборотных условий, правильное размещение полей и к-р в зависимость от св-в пашни, введение пастбищеоборота и сенокосооборота. Он возникает при проведении Т.З. для целей с/х произв-ва, при ВХЗ, при совершенствовании землепользований.

2.                        Сокращение потерь продукции, вследствие защиты почв от эрозии, сохранение кол-ва продукции от затопления, наводнений (инженер. защиты территории), от заболачивания, потери продукции при транспортировки, на излишке занятой для не с/х-го  использования территории, перегон скота.    

3.                        Экономия от сохранения качества продукции: размещение выносов для улучшения качества молока, мяса.

4.                        Экономия затрат как результат землеустройства: в зависимости от размещения зданий и сооружений. Капитальные затраты могут быть разные

-         экономия кап-х затрат в зависимости от размещ-я зданий  и

-         сооруж-й, капит. затраты могут быть разные

-         Экономия ежегодных издержек произв-ва;

-         экономия транспортных затрат,

-         экономия технологических затрат,

-         экономия (сохранение) производственных факторов земли, зданий и сооружений, сохранение техники. 

5.                        Прирост ценности земли как имущества.

6.                        Экономия энергетических ресурсов, водных ресурсов в водно-необеспеченных р-ах.

3. Эффект и эффективность землеустройства.

Эффект- это очищенный от затрат к-л результат.

Источники получения эффекта:

-         дополнит. продукция, получаемая в результате освоения, трансф-ии.

-         экономия затрат

-         снижение или уменьшение потерь продукции от к-л мероприятий.         (наметили посев, уменьшились потери за счет перегона скота)

-         прирост цены имущ-ва  

Эффект выражается чистым доходом, прибылью, экономией затрат.

Доход- эффект. связанный с производ.

Д=В-спр- производные затраты

        Стоимость валовой продукции.

Р= стоимость- полная себестоимость

            Прибыль реализ-ой продукции. 

        Р=Др- Сп.

Экономия затрат = С1- С2

Капитальные затраты  К=К1-К2

Рента- добавочный доход, получаемый в результате производственной деятельности за счет разности в качестве зем. уч-ка, связана с разными место положением уч-ка (Др 1); связана с разной отдачей капиталовложений в уч-к.

Абсолют. рента- связана с монополией, проявление част. собст-ти на землю

              d=dс +рента

               доход в сред. условиях произв-ва

                     0              0               нормативной

                  0

Использование показателей ренты при экономическихих расчетах:

- рента позволяет оценить эффективность предпринимательского труда.

- рентный доход позволяет оценить условия использования земли, если больше сделано сравнение фактического дохода разных уч-в земли с величиной рентного (норматив-го) дохода с этих уч-в.

1.      если в хоз-ве рент. доход< чем в других хозяйствах, а окончательный чистый доход больше это указывает на то, что предприниматель очень эф-но использует потенциал земли и дальнейшее развитие производства должно идти за счет инвестирования, улучшение зем. ресурсов.

2.      в том случае, если рента выше, чем по др. региону, а факт-ий доход ниже это указывает на то, что предприниматель не достаточно эффективно использует землю.

Чистый доход

1.      государство

2.      субъект РФ

3.      район

4.      местное самоуправление

5.      предприниматель

Эффективность- это отношение эф-та к затратам на его получение.

Эффективность выражается рентабельностью, она может быть производственной

              прибыль 100%

              С-себестоимость.

Общая рентабельность = отношение прибыли (чист. доход) к основным фондам + стоимость оборот. средств + стоимость земли.

=

Срок окупаемости =

Срок окупаемости =

(экономия ежегодных издержек)

Окупаемость:                  

Если коэф. окуп. < 1 мероприятия эф-ны, если > 1то мер-ия не эф-ны.

Определение общей эффект-ти.

1.      Учитывая наибольшую важность экономной эф-ти показатели, связанные с эколог-ой и соц-ой эф-тью переводятся в денежную форму.

Затраты на землеустроительные мероприятия. Отдельно оцениваем в денеж. форме затраты на эколог-м, эконом-ие мероприятия. Затем оценивают результаты от этих мер-ий, а затем эффект от эколог-их, эконом. соц-х мероприятий. Затем анализируем все эффекты и получаем общей эф-т. затем определяем эффективность.

2.Когда сложно перевести показатели, а денежную форму выбирается эконом. эф-ть как главный показатель, по эколог-м, соц-ым мероприятиям устанавливаются норматив. Показатели, по которым они оцениваются. Проектные решения, которые не обеспечивают нормативные эколог. и соц- ые показатели – бракуются.

Применение показателей эффективности при обосновании проектных решений.

1.Обоснование в процессе выработки проектного решения.

2.Обоснование готовых проектных решений.

3.Обоснование проекта в целом при этом производится сравнение лучшего проектного варианта с существующим положением.

Технологии обоснования проект. решений.

1.Поэтапное обоснование – предполагает обоснование по этапам проектир-ия. Преимущества в том что затрат меньше чем при др. обоснованиях; отрицательный в том что могут быть варианты близкие по эф-ти и отличатся по содержанию.

2.Способ окончательной оценки предполагает, что все варианты, возникающие на этапе получают развитие дольше, после они все оценив-ся и выбирается лучшие варианты. Увеличивается точность выбора лучшего варианта.

Источники финансирования зем-ва.

1.                        Госбюджет (федеральный, субъектов РФ, бюджеты муниц. Образований).

2.                        Собственные средства соб-ка, пользователя, арендатора зем. уч-ка.

3.                        Средства гос. программ.

4.                        Деньги спонсоров.

Порядок финансирования.

1.Предоплата.

2.Авансирование с окончательным расчетом.

3.Поэтапное финансирование.

4.Расчет за выполнимую работу.

5.Использование заемных средств.

Бизнес- планирование при землеустройстве.

Планирование- необходимое условие для существования производства.

Бизнес- планирование включает планирование как 1-ый этап - план производства, в котором определяется, как будет осуществляется производство. Землеустройство должно проводится ими перед разработкой производственногого плана, либо в процессии его разработки.

2 этап: План реализации.

3 этап: Финансовый план: определяются источники, порядок

финансирования.

Зем-во может быть предпринимат-ой деят-тью (цель заработать деньги) может быть бизнес- план самого зем-ва, перечень работ, сроки выполнения работ, необход. материалы, баланс труд. ресурсов и энергит-х ресурсов.

План реализации включает очередность выполнения на мест-ти отдельных видов работ.

Финансовый план кот. определяет необходимые источники финансирования, порядок финан-ия, объемы финансирования.

Бизнес- план должен разрабатываться на базе технического задания на проектирование. На основе тех-го здания разрабатывается финансовый план, план производства.

Землеустроительное обеспечение земельного рынка.

Земля стала имуществомом, товаром возникла необходимость создания зем. рынка. В различных р-ах разная интенсивность зем.рынка. Зем-во призвано обеспечить нормальное функционирование зем-го рынка. Для того чтобы осуществлялись нормальные сделки с землей, земли должны быть юридически, технически оформленного и зарегистрированного зем. уч-ка Зем. уч-к должен быть сформирован, технически оформлены границы, необходимо принять соответствующие юрид. акты, должен быть получен кад. Номер и зарегистрирован. Участок должен быть обустроен.

При продаже зем.уч-ка после регистрации могут быть выявлены огранич-я и они должны быть зарегистрированы с оформлением границ и т. д. После совершения сделки собст-к у него могут быть другие производ-ые потреб-ти в случае чего появи-ся др. зем-ые мероприятия.

Тема: Инвестиционное проектирование.

Инвестиции- денежное (финансовое) вложение на развитие.

Цель землеустроительного проекта: разработка каких-либо мероприятий на перспективу.

Основные типы инвестиций.

В коммерческой практике приняты 3 основ. типа.

1. инвестиции в основные средства (покупка зданий, соор-ий, вложение в землю).

2. инвестиции в не материальные активы (бренды, реклама).

3. инвестиции в денежные активы, вклады в банк, облигации).

Инвест. в основ. средства принято называть инвести. в реальные активы.

1.      Вынужденные инвестиции- инвестиции, которые необходимы для соблюдения законодательных норм.

2.      Инвест. для повышения эффективности (улучшение земель)

3.      Инвест. для расширения производства (трансформация)

4.      Инвест. в создание новых производств.

5.      Инвест. в исследования, инновацию.

              Независимые инвестиции.

Альтернативные инвестиции (одни мероприятия вступают в конкуренцию др. мероприятиями).

Последовательные инвестиции (взаимосвязанные инвестиции).

Пассивные инвестиции. Активные инвестиции.

Пассивные - инвестиции в расширение масштабов производства.

Активные- направленные на повышение конкурентоспособности, на обеспечение, снижение затрат, на повышение ценности имущества, прирост прибыли.

2. Основные категории анализа инвестиционных проектов.

Денежные поступления показывают объем и направление денежного потока связанного с инвестированием.

Денежный приток.

Денежный отток.

Приток денеж. средств- выручка от реализации продукции, вне реализационные доходы, доходы от инвестиции в ценных бумагах, поступление от продажи излишних активов, высвобождение оборот. средств(экономия затрат) продажа ценных бумаг, привлечение кредита.

Отток денежных средств: платежи за сырые материалы, комплектующие изделия, платежи за топливо и энергию, зарплата с отчислениями на социальные нужды, приобретение основ. средств и нематериальных активов, вложение в прирост не основ. средств, выплата дивидендов, погашение обязательств по привлеченному капиталу, вложение в дополнит. фонды, затраты на ликвидацию предприятия. Чистые денежные поступления разница между притоком и оттоком.

Экономический срок инвестиций- заключается в том, что необходимо определить срок полезного использования инвестиций реализованных в какие-то объекты.

Для оценки инвестиционных направлений, должно быть определен экономический срок инвестиций. Для этого производится экономический расчет:

1.определяется ежегодное производство прибыли данной инвестиции.

2.сравнивается инвестиция уже произведенная с альтернативной инвестицией.

Ликвидационная стоимость- показывает реальную ценность инвестиций в данный момент. Возникает в случае продажи оборудования, зем. уч., зданий после окончания эконом. срока жизни инв-й.

Определяется рыночная стоимость данного объекта, остаточная ст-ть, учитываются результаты на ликвидацию. возникает прибыль, определяется налог на эту прибыль и получается ликвидационная стоимость.

3. Оценка эффективности инвестиционных проектов.

Виды эффективности:

1.эффек-ть проекта в целом.

2.эффек-ть участия в проекте.

Эффективность может определяться как социально-экономическая (для общества в целом) и коммерческая (финансовые последствия, эффективность самих инвестиций).

В основу оценки эффективности проектов может быть положены следующие принципы:

1.      рассмотрение проекта на протяжении всего его жизненного цикла.

2.      принцип моделирование денежных потоков.

3.      сопоставимость условий сравнений различных вариантов проекта.

4.      принцип положительности максиму эффекта.

5.      учет фактора времени (динамичность, времени).

6.      учет только предстоящих затрат и поступлений.

7.      учет наиболее существенных последствий.

8.      учет наличие разных участников проекта и их разных интересов.

9.      многоэтапность оценки.

10. учет влияния инфляции.

11. учет влияния неопределенности и рисков.

Схема составления и обоснования инвестиционного проекта.

Инвест. проект составляется по структуре проекта зем-ва; те же составные части и элементы, но добавляется проведение на каждом этапе определения эффек-ти инвестиций для реализации данных мероприятий.

1.Оценка эфф-ти инвест-го проекта в целом. Цель обоснования эконом-ая оценка проекта в целом и проектных решений для поиска инвесторов или источников инвестирования. При определении инвесторов и источников инви-ия определяется коммерческая эфф-ть проекта.

2.Определяется эффективность каждого источника и источника инвестирования, расчетный период инвестиционного проекта. Расчетный период от начала реализации инвест-го проекта до его окончания.

Методы определения расчетного периода:

1)     производные задачи (могут определить расчетный период)

2)     порядок финансирования.

Расчетный период разбивается на шаги: (шаги по годам) необходимы для определения эфф-ти, на основании шага разбивается денежный поток. По каждому шагу определяется (актив баланс) – разница между оттоком и притоком.

Денежный поток от инвестиционнй деятельности, от операц-ой деят-ти, финансовой.

Денежные потоки могут, выражается в текущих, прогнозных, дифференцированных ценах.

Текущие цены – цены сегодняшнего дня без учета инфляции.

Прогнозный- на к-т период времени с учетом инфляции.

Оценка эффективности инвестиционных проектов осуществляется по стадиям:

1.поиск инвест-ых возможностей (определение возможностей, выбор предложений, бизнес план).

2.предварит-ая оценка проекта (предварит. Отбор, обоснование инвест-й)

3.окончат. оценка(проект оценивается в целом)

4.стадия осуществления инвест-го проекта.

Схемы финансирования.

Выбираются т.о чтобы можно было реализовать проект.

Показатель: неотрицательное сальдо на каждом шаге проекта.

При определении схем инвестирования определяется источники.

Тема: учет фактора времени при инвестировании.

Классификация землеустроительных мероприятий с учетом фактора времени:

1.по срокам реализации:

-         до 1 года полностью реализация (поверх. улучшение).

-         более 1 года (лесн. полосы)

2.по срокам отдачи мероприятий (результат появится в процессе реализации).

-         результат появляется сразу после реализации.

-         результат появится после некоторого времени после введения объекта.

3.по темпам отдачи (окупаемости инвестиции).

-         дают отдачу в первый год (мелиорация).

-         на первом этапе идет привыкание объекта, эффект нарастает

-         равномерный эффект по всему периоду эксплуатации (здания, сооружения).

4.по времени отдачи.

-         равная линия.

-         по синусоиде и т.д.

Учет фактора времени в денежных потоках.

Стоимость денег во времени.

Вывод: рубль сегодня стоит больше, чем рубль, который мы получили в будущем.

Необходимо при расчете инвестиций учитывать время вложения средств и время начала отдачи.

Ко=Ко(1+п)

К- цена капиталовложений на год

Ко – капиталовложения нулевого года (начало вложения).

П – коэффициент дисконтирования.

В основе п; учитывается процент по депозитным вкладам в банке, степень риска, степень инфляции.

t- срок.

Дисконтируются разные деньги.

1.      дисконтируются инвестиции (капиталовложения).

2.      не окупившиеся ежегодные затраты.

3.      дисконтируются потери производства, которые не окупаются.

4.      выручка от реализации продукции.

При дисконтировании капит. вложений идет их увеличение. Увеличение пойдет за счет недополученного дохода от другого направления вложений.

Не окупившиеся затраты и потери увеличиваются.

Выручка снижается пропорционально коэффициенту дисконтирования.

Дисконтирование потерь и затрат:

С=Со(1+п)

Дисконтирование выручки:

В=

Расчет мелиорации без учета фактора времени.

К=500р;  амортизация 40р.

Выручка 285р.         Ко=500р,    Со=40р,       Во=295.

коэф. дисконтирования.

Ко=500,  Со=40,  Во=295

С учетом фактора времени.

Расчет эфф-ти создания лесных полос.

Классификация инвестиционных проектов.

1.      величина требуемых инвестиций:

-         крупные

-         традиционные

-         мелкие

2.      по целям и задачам инвестирования

-         сокращение затрат

-         - доход от расширения производства

-         выход на новые рынки

-         экспансия в новой сфере рынка

-         экспансия риска произв-ва рынка и сбыта

-         соц. эффект.

-         тех-ия прибыли и выручки и стоимости имущества

-         ин-ия текущих затрат и потерь

3.      по условиям функционирования инвестиций

Тема: Экономика планово- прогнозных мероприятий при зем-ве.

Смысл мероприятий; разработка планово-прогнозируемые мероприятия, планово-сметные.

Результат получение информации о прогнозируемых явлениях объектах, о планируемых мероприятиях. Результатом является стоимость и ценность полученной информации (в экономическом смысле)

Стоимость информации складывается из:

1 себестоимости (затраты на ее получение)

2 средний доход на инвестиции (миним. рентабельность-30%)

Затраты (стоимость затрат)

Доход определяется как стоимость информации минус затраты на ее производство.

Эффективность можно посчитать как срок окупаемости инвестиции, как рентабельность этого вида деят-ти, окупаемости – это отношение стоимости продукции ко всем затратам.

Рентабельность- отнош. прибыли к затратам.

Экономика территориального землеустройства для не с/х целей.

Цель проведения этого вида деятельности состоит в формировании или изменении зем-х уч-в и землепользований для не с/х-х организации и учреждений. В зависимости от ТЗ возникают определенные эконом. последствия:

-         возникают потери, убытки при отводе земель.

-         - от расположения будущего зем. уч-ка зависит размер налога.

Стоимость результата определяется стоимость ежегод-х эксплуатац. затрат, экономней капит.затрат, экономней природ. ресурсов, экономией от необходимых мероприятий по инженер. защите территории, экономия на компенсационных выплатах.

Результат равняется экономии.

(Р=Э)

Затраты на подготовительные работы, затраты её проектную часть, затраты на реализацию проекта. К затратам относятся все компенсационные платежи, потери с/х произв-ва, убыток собственника земли, ежегодные компенсации на охрану территории. Затраты связанные с инженерной подготовкой территории.

Результаты (экономия)- определяется как разница в затратах.

Чистый доход равен –результат минус затраты.   d=Р(Э)-С

Окупаемость определяется как отношение эффективности к затратам.

              где  К-капитальн. затрат ;              С- издержки (затраты)

Экономия инвестиций по 1-му варианту должно окупится экономией ежегод. затрат в нормативный срок.

ТЗ для целей с/х-го производства.

Эконом. значение в результате проведение этого мероп-я:

- формируется зем. уч. (землепользования) для целей с/х назначение : размер, состав угодий, местоположение, расположение уч-ка и расположение границ.

Эконом. смысл параметров землепользований.

1.      размер землепользований. – пространство для хозяйственной деятельности.

Размер с/х угодий определяет потенциал и масштабы их производства, определяет объем трудозатрат .

2.      площадь с/х угодий определяет потребность в основных средствах производства техника, здания, сооружения.

В условиях, когда не развито с/х производство сначала устанавливается размер земель, а затем размер др. ресурсов. При развитом производстве наоборот.

3.      местоположение зем. уч-ка положение уч. относительно административных, экономических центров.

4.      расположение земельных участков относительно внутрихозяйсх экономических центров (расположение произ. центра на уч-ке, место проживание фермера) расположение центров и угодий около них влияет на величину трансп-х затрат и потерь.

5.      расположение границ: граница определяет границу прав на землю, определяет сферу хоз-го воздействия.

Совершенствование землепользования: устранение недостатков, недостатки то что приносит, дополнит. затраты и потери; это то что можно устранить зем.уч. (земле польз.)  1. чрезмерно крупный размер- может возникать дополнит. транспорт. расходы; возникают уч-ки пашни, которые не засеваются. Чрезмерно большой размер с/х угодий – приводит к потери продукции. 2. не достаточно крупный размер пашни; не достаточно круп. размер корм. угодий – возникает необходимость посева корм. к-р на пашне это приводит к повышению себестоимости животноводческой продукции.

Недостатки расположения: длиноземелье увеличивается расстояние от основных производ. хоз-х центров до угодий, увеличивается транспорт. затраты (затраты на транспортировку грузов, людей, техники) увеличиваются потери продукции при транспортировке, потери качества продукции при транспортировки, потери раб. времени при передвижении, увеличение кол-ва техники для обслуживания одного и того же массива.

1.      в связи с этим увеличивается стоимость ежегод. затрат.

2.      увелич. ст-ть утраченной продукции.

3.      снижается ст-ть реализованной продукции.

4.      увеличивается стоимость машин и механизмов.

-         дальноземелье (удаление земель сверх рационального расстояния). эконом. последствия такие же, как при длиноземельи.

-         чересполосица межхозяйственная. Чересполосица приводит к увеличению расстояния. Эконом. последствия аналогичные.

-         чересполосица внутрихоз-ая (массив преградами, препятствующим транспортному обслуживанию) (пересечения рекой оврагом, ж/д дороги, автодороги высокой категории. Вследствие этого увеличивается расстояние, и возникают эконом. последствия аналогичные предыдущим. Возникают потери времени на преодолении самой преграды.

Недостатки расположения границ.

Эрозионно-опасное расположения границ (направление обработки границ должно быть перпендикулярно направлению вредоносного ветра). Эконом. последствия: дополнит. затраты на обработку почв, увеличение потерь и стоимости продукции из-за недостаточной защиты почв от эрозии.

При вод. эрозии: границы полей должны располагаться не вдоль склона, а должны располагаться по водораздельным.

Потерь пах. земель: значительные затраты на противоэрозионные мероприятия.

Возникают эконом. последствия: потери пах. слоя, а вследствие потери продукции; или значит. затраты на противоэроз. защиту территории.

Чрезмерная изломанность границ, - это приводит к утратою границ к возникновению земельных споров.

Затраты на восстановление границ.

Зем-во связанное с совершенствованием землеполь-ия направлено на устранении недостатков. При этом используются следующие методы: при устранении недостатка размера – реформирование или реорганизация, изменяется число и размеры зем. уч-в; не полное меняются только площади, равноценный обмен , аренда, покупка зем-х уч-в.

Принцип: преимущество общих интересов перед индивидуальными.

При недостатке размеров могут быть решены вопросы путем изменения состава и качества угодий.

Недостатки расположения: способы равноценного обмена, обмен с компенсацией, аренда, продажа, договорной сервитут.

При разработке проект. решений необходимо делать обоснование:

1.      нужно рассчитать эконом. последствия недостатков.

2.      на основании мероприятий определяют необходимые затраты по нейтрализации недостатков. Возникают ежегодные и единовременные (капитальные) затраты на устранение недостатков. Применяются показатели, срок окуп-ти и рентабельность. 

Экономические результаты тер. зем-ва для с/х целей.

1.      увеличение стоимости продукции, как путем увеличения площади угодий, так и путем интенсификации их использования. Сокращение потерь продукции. Снижение потерь от низкого качества продукции.

2.      экономия затрат (ежегод-х): транспортных, эксплуатационных, зарплата. Затраты на обработку (технологические).

Затраты на эксплуатацию зданий и сооружений. Экономия единовременных затрат: экономия затрат на покупку техники, на здания и сооружения. Экономия потерь (продукции, раб. времени).

Повышение ценности или стоимости имущества. выручка от реализ-ии зем. уч-ка или аренд.

Затраты на проведения тер. зем. для целей с/х.

1.      инвестиции: (капит. затраты).

      в изменение кол-ва и качества земли (на покупку зем. уч.)

      на создание зданий и сооружений, дорог, гидротехнических сооружений.

      на покупку техники.

2.      ежегод. затраты: эксплуатац-ые затраты и амортизационные отчисления; арендная плата.

Эффект от тер. зем-ва.

Эффективность в виде чистого дохода или прибыли, возникает при увеличении производства продукции или стоимости ее. Чист. доход возникает от экономии затрат, потерь, увеличения ценности имущества.

Эффективность:

      Срок окупаемости капит. затрат, отдельных инвестиций.

      Рентабельность отдельных мероприятий и в целом.

      Окупаемость затрат; весь эффект делится на все затраты.

Экономика внутрихозяйственного землеустройства.

Цель ВХЗ: установить определенный порядок земель в пределах границ одного уч-ка или  землепользования; при этом и обеспечить устойчивость, эффективность ВХЗ; решение бизнес- планов; предпринимательских проектов.

Эконом. содержание и значение ВХЗ: при ВХЗ земля устраивается как важнейший фактор производства, устанавливаются балансы с др. факторами производства (трудом), решаются вопросы выполнения поставленных производственных задач, предпринимательских задач, создание условий для внедрения новых технологий в производство, эффек-ое управление производствам, создание условий для эффективного процесса отдельных производ-х моментах. Создание условий для нормальных эконом-х отношений с гос-ом и органами мест самоуп.

Проект ВХЗ состоит из состав. Частей и каждая часть имеет свою эконом-ую задачу.

1.      соотнош-ие состава и (кол-ва) угодий; качества угодий. Должны обеспечить минимальные инвестиции для этих целей и ежегод. затрат. Состав угодий кроме эконом-х задач должен обеспечить установленный правовой режим земель, обеспечить эколог-ую устойчивость и сохранение природ. ландшафтов (сохранение имущества).

2.      размещение произ. подразделений и хоз. центров. Территор-ое размещение производства в целом (размещ-ие произ. центров, определение хоз-х зон для подразделением, определение специализации). При решение этих задач мы должны добиться того, чтобы произв-ые процессы были размещены на территории.

3.      размещ-ие общехоз-х инженер. сооруж-й (дороги, лэп, водопроводы).

Задача: обеспечение различных процессов транспортными обслуживанием, обеспечение водой ,газом, электричеством. Занять как можно меньше площадь продуктив. угодий, в меньшей степени изменить условия с угодий.

4.      устройство тер-ии пашни, цель: обеспечить рациональное пахот. угодий. Это  достигается выбором правильных с/о в, правильном их размещении по тер-ии, правильном размещении полей и раб. уч-в, правильном размещении объектов пашни.

Размещение полей конфигурация поля- от этого зависят затраты на обработку полей (были энергоем., контур., затраты на холостые проезды). Равенство полей имеет большое эконом. значение.

Проектирование дорог- снижают затраты на переезд, изменяется       качество переезда. Не правильно запроектир-ая дорога  приводит к потери части пашни из оборота.

     Проектир. лес. полос: сохраняет некоторое кол-во продукции на прилегающий тер-ии.

Размещение полев. стана: снижаются ежегод. затраты связанные с растениеводческим производством. Источники полев. водоснабжения, снижения затрат на перевозку воды.

5.      устройство тер-ии кормовых угодий: улучшение обеспечения животноводства кормами, могут обеспечить снижение себестоимости животноводческой продукции.

Проектирование пастбищных уч-в для гуртов, отар.

Проектир. пастбище оборотов. Введение пастбищооб. позволяет уменьшить затраты на улучшения.

Проектир-ие скотопрогонов: приводит к некоторой утрате угодья, но предотвращает бессистемный перегон. Сохранение пастбищ и их продуктивность. Правильно запроектир. скотопрогон снижает саноэпидемиологическую обстановку (предотвращает заболевание скота).

Летний лагерь- предназначен для сокращения продукции при перегонах. Позволяет уменьшить затраты на ремонтно-восстановительные работы на ферме. Источники пастбищного водоснабжения: сокращаются затраты на подвозку воды, уменьшаются потери продукции при перегонах скота.

Устройство территории способствует сохранению, повышению продуктивности угодий.

Проектирование сенокосооборотов: проектирование сенокосных уч-в; для обеспечения нормального функционирования, проектирования дорог приводят к тому что более организована работа по перевозке сена, снижается потери продуктивной площади.

Размещение источ. водосноб. и полев. станов: снижаются затраты на обслуживание п-оборотов и потери раб. времени.

Результаты.

1.              увеличение производства продукции, в случае освоения, трансформации, улучшения земель; вследствие проведения мелиорации различного направления.

2.              сокращение потерь продукции.

              Д=Дпр-Дфакт.

              возникает вследствие увеличения эрозионной защищенности тер-ии, при улучшении дорог, перегоны скота.

3.              увеличение потерь продукции возникает при создании всех инженерных сооружений.

4.              экономия затрат. Экономия транспорт. затрат возникает в результате правильного размещения дорог, массивы подразделений, с/о-в.

Экономия технологических затрат: при размещении с/о-в, при проектировании полей;  Увеличение капиталь. затрат (или уменьшение) связано со строительством, разных объектов, с покупкой оборудования.

Увеличение ежегодных затрат связанных с эксплуатированием зданий и сооружений.

Затраты при ВХЗ делятся на: капитальные затраты (инвестиции), и ежегод. затраты.

Капит. затраты требуются на мероприятия связанные с увеличением площади с/х угодий (освоение, трансформация, рекультивация), повышение продуктивности угодий (улучшения, трансформация), мероприятия связанные с сохранением земель, ресурсов и их св-в (противоэрозионные мероприятия, мероприятия по инжен. защите тер-ии) мероприятия связанные с созданием зданий и сооружений.

Инвестиции для приобретения соответствующей техники.

Ежегод. затраты, связанные с проведением зем-ва: амортизац. отчисления и эксплуатацион. затрат.

Технологические затраты на проведение мероприятий.

Эффект. связанный с получением дополнит. чистого дохода, который связан со следующими мероприятиями: прироста продукции (меропр-ия по освоению, трансформации, улучшения).

1.              прирост продукции, затраты остаются неизменными (получается в том случае когда мы осуществляется агротехническо-эрозионые мероприятия, вносим удобрения).

2.              увеличение прироста продукции вследствие увеличения капитальных затрат.

3.              прирост остается неизменным, сокращаются затраты производства (улучшаются дороги, конфигурация полей)

Сохранение кол-ва продукции (предотвращения потерь продукции, инженер., оборуд., тер-ии. лес полосы). Экономия затрат: размещение дорог, проектир-ие инженер. сооружений. Повышение ставки ( суммы) собираемых налогов. Прирост цены возможной (предполагаемой) продажи продукции. Прирост (сохранения)залоговой стоимости имущества.

Эффективность:

Срок окупаемости инвестиций, капит. вложений; инвестиции делятся на эффекты: чистый доход и экономию.

Норматив. срок окуп-ти определяется исходя из размера предлагаемых амортизаций и инвестиций.

Заявленный амортизационный срок.

Средний срок обновления основных фондов с/хоз-ва.

Рентабельность- отношение чист.доход к производ-м затратам. отнош-е чист. дохода к стоимости имущ-ва, отношение прибыли к полной себестоимости. Рентабельность отраслей не может быть постоянна.

Окупаемость - отношения стоимости производимой (реализованной продукции ко всем затратам).

Эконом-ие расчеты при технорабочем проектировании.

Технораб. проекты - наибольшее детальные проекты, которые составляются на отдельные уч-ки.

Цель технораб. проектир-ия: подготовка технической и сметной документации для осуществления отдельных мероприятий по ВХЗ (технораб. проект орошения, осушения).

Технораб. проект выдает рабочие чертежи по реализации конкретного землеустроит. решения.

Технораб. проекты включают в себя сметные расчеты.

Детальная смета:

1.              технологическая карта проведения мероприятий.

2.              детальный расчет потребности в материалах.

3.              определяется кол-во людей, энергии.

Использование показателей рентного дохода в эконом-х расчетах.

Рента- дополнит-ый сверх среднего дохода.

Диф-ая рента (диф-ый рентный  доход).

1.      она связана с различиями в качестве зем. уч-в и связана с разными местоположением уч-ка.

Диф. рентный доход d=+1000 руб.(уч-ки с различными баллом болитета).

Участки различные по конфигурации:

Д=4000                                                        4000

С=2000                            2500              (затраты на обрабатывание)

d=2000                                                        1500

d=500руб. 

          Участки одинаковые по качеству урожайности 20ц/га

           Д 4000             4000

           Стехно-ии 150      150

           Странспор500       1500 

              затраты

  d=     2000       1000            d=1000руб

2.     диф. рента возникает вследствие разной отдачи инвестиции одного направления в разные уч-ки.

Относит-но св-в зем.уч-ка.

Предельная полезность, предельный доход, предельные затраты.

Диф. рента 2 рассчитывается.

       К                                          2000                            2000руб/га

       Выручка              500

       Затраты              100 руб

        Чист. доход              400.

3.      абсолютная рента возникает в с/хоз-ве вследствии более низкого строения капитала (более меньших инвестиции) ограниченности зем. ресурсов, не возможности расширить с/хоз-во. Она проявляется в разнице цены реализации.

Как правило в эконом. расчетах рассчитывается диф. рентный доход1 который в совокупности учитывает все факторы.

Рентный доход-это сверх прибыль. Если норма прибыли 30%, если прибыль > 30% то это сверх прибыль.

Рент. доход учитывается при налогообложении, при оценке земель, при оценке земель как имущества.

Проблемы Омской обл. в области зем-ва.

1.      отставание зем. отношений в АПК от темпов происходящих в с/хоз-ве и др. отраслях производства.

2.      з-н о плате за землю (1994г), о зем-ве в Омской обл. (1996г), о регулир-ии зем. отношений в Омской обл. (1999г), о прекращений прав на земли и изъятие их на территории Омской обл. (1998), о гос-х и муниц. землях в Омской обл. (1999г).

Задачи:

1.      механизм отказа от права (уч-ка) на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуимого владения.

2.      механизм спекум. зем. уч-ми.

3.      разработка о принципах наименьшего беспокойства собственника, сервит.

4.      резервирование земель.

5.      консервация земель.

6.      реализация принципа общих интересов (преоблодания над индивидуальными)

7.      преодоление неустойчивости с/х-го землепользования.

8.      стимулирование эффективного использования или перераспределения земель.

9.      необходимо решить вопросы связанные с органами управ. Зем. ресурсами.

10. возникло расчленение функции связанные с управлениями зем. ресурсов.

2. Ухудшающее состояние зем. комплекса в АПК.

70% земель Омской обл. подвержены эрозии.

Подтопление более 40%.

Идет процесс опустынивания. Растет площадь заброшенных земель. Необходима программа улучшения зем. ресурсов.

3.Неустойчивая слабоуправляемая система с/х-го использования. Необходимо проведение работ по мониторингу земель, проведение землеуст., мелиоративных мероприятий.

4. Ослабление управленческой роли гос-ва.

Необходима разработка гос-х программ, информационное обеспечение по вопросам зем-ва.