Контрольная работа по "Земельное право"

Ему было отказано на том основании, что  по закону данного субъекта РФ приватизация любых земельных участков иностранными гражданами запрещена.

Оцените ситуацию.

 

Ответ:

 

Согласно ч. 5 ст. 28 Земельного Кодекса РФ - иностранным  гражданам, лицам без гражданства  и иностранным юридическим лицам  в соответствии с настоящей статьей  земельные участки предоставляются  в собственность только за плату, размер которой устанавливается Земельным Кодексом РФ. Что согласно ст. 66 Земельного Кодекса РФ - рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.17. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ - в течение десяти рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости утверждает результаты определения кадастровой стоимости. Также в течение пяти дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости и один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости направляются заказчиком работ по определению кадастровой стоимости в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

ФЗ об обороте  сельхоз земель ст.3 установил запрет на приобретение в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами, лицами без гражданства, а также юридическими лицами, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%. Указанные лица могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Однако действие ФЗ об обороте сельхоз земель не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Поэтому собственниками таких земельных участков иностранцы быть могут.

 

 

Задача 2.

 

Главой  администрации Белоярского района было принято решение об изменении  целевого назначения земель сельскохозяйственного  назначения КФХ «Храмцово» занятых  пастбищами для расширения границ населенного пункта и предоставления их гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

Вправе  ли Глава администрации изменять целевое назначение земель данной категории?

 

Ответ:

 

Ответ: В соответствии с п.1 ст.8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод из одной категории в другую земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, глава администрации Белоярского района не вправе изменять целевое назначение земель данной категории.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 3.

 

Семья Малышевых, проживая в городе, решила купить в деревне дом и заняться личным подсобным хозяйством. Администрация  села отказала им в выделении земельного участка, мотивируя свой отказ тем, что не имеют постоянной прописки в селе.

Правомерны  ли действия администрации села?

 

Ответ:

 

Администрация села неправомерно отказала в выделении  земельного участка, мотивируя свой отказ отсутствием постоянной прописки в селе.

Право на ведение  личного подсобного хозяйства имеют  дееспособные граждане, которым земельные  участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены  для ведения личного подсобного хозяйства.

Федеральный закон  «О личном подсобном хозяйстве»⁹ п. 3 ст. 3 гарантирует предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства только гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Гражданам, которые  зарегистрированы по месту постоянного  проживания в городских поселениях, такие земельные участки предоставляются  при наличии свободных земельных  участков (п. 4 ст. 3).

 

 

 

 

 

Задача 4.

 

В результате проведения государственного земельного контроля было выявлено, что ряд предприятий используют земельные участки не по целевому назначению, а также были обнаружены случаи захламления и загрязнения земель.

Какие органы вправе осуществлять государственный  земельный контроль?

Какие санкции могут быть применены к нарушителям?

 

Ответ:

 

В соответствии со статьей 71 ЗК РФ и Положением о государственном  земельном контроле¹⁰, государственный земельный контроль на территории субъекта Российской Федерации осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной службой по надзору в сфере природопользования, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и их территориальными органами

Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством. Привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовной или административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред (ст.74 ЗК).

Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Приведение земельных участков в  пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи (ст.76 ЗК).

Использование земель не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от сорока тысяч  до пятидесяти тысяч рублей. (ст.8.8. КоАП¹¹).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача 5.

 

В садоводческом  товариществе «Восход» несколько владельцев садовых участков в течение трех и более лет не используют земельные участки по назначению. В результате участки заросли сорняками, там расплодились мыши, земля деградирует. Общее собрание товарищества решило изъять земельные участки у нерадивых садоводов и перераспределить их среди членов товарищества.

Правомерно  ли решение общего собрания?

 

Ответ:

 

Решение общего собрания товарищества «Восход» об изъятии  земельных участков у садоводов, которые в течение трех и более лет не использующих их по назначению неправомерно, т.к. решение об изъятии земельного участка принимается в административном порядке компетентным органом государственной власти или органом местного самоуправления, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяется земельным законодательством (ст.286 ГК)

1. Если собственник  земельного участка письменно  уведомит орган, принявший решение  об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.

2. Если собственник  земельного участка не согласен  с решением об изъятии у  него участка, орган, принявший  решение об изъятии участка,  может предъявить требование о продаже участка в суд.

 

 

 

 

Список  использованной литературы

 

Нормативные правовые акты

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс: федер. закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ: [по состоянию на 30 декабря 2012] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. - № 44. - Ст. 4147.

2. Российская Федерация. Законы. Водный кодекс: федер. закон от 03 июня 2006 г. № 74-ФЗ: [по состоянию на 28 июля 2012] // Собрание законодательства РФ, - 2006. - № 23. - Ст. 2380.

3. Российская Федерация. Законы. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ: [по состоянию на 07 декабря 2011] // Собрание законодательства РФ, - 1998. - № 66-ФЗ. - Ст. 1801.

4. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс: федер. закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ: [по состоянию на 30 декабря 2012] // Собрание законодательства РФ, - 2005. - № 1 (ч.1). - Ст. 16.

5. Российская Федерация. Законы. Уголовный кодекс РФ: федер. закон от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ: [по состоянию на 30 декабря 2012] // Собрание законодательства РФ, - 1996. - № 25. - Ст. 2954.

6. Российская Федерация. Законы. Кодекс РФ об административных правонарушениях: федер. закон от 30 декабря 2001 г. № 196-ФЗ: [по состоянию на 30 декабря 2012] // Собрание законодательства РФ, - 2002. - № 1 (ч.1). - Ст. 1.

7. Российская Федерация. Законы. О личном подсобном хозяйстве: федер. закон от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ: [по состоянию на 21 июня 2011]  // Собрание законодательства РФ, - 2003. - № 28. - Ст. 2881.

8. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ: [по состоянию на 29 июня 2012] // Собрание законодательства РФ, - 2002. - № 30. - Ст. 3018.

9. Российская Федерация. Законы. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: федер. закон 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ: [по состоянию на 25 декабря 2012]  // Собрание законодательства РФ, - 2003. - № 24. - Ст. 2249.

 

Научная и учебная литература

 

1. Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. и др. Гражданское право: учебник (под общ. ред. С.С. Алексеева). - 3-е изд., перераб. и доп. 2011. 528 с.
2. Боголюбов С.А., Емельянова В.Г., Галиновская Е.А. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. - 2-е изд., перераб. и доп. Издательство: Проспект (ТК Велби), 2010. 400с.
3. Земельное право: учебник / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов и др. М.: Частное право, 2010. 344 с.
4. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: Закон и право, 2010. С. 50.
5. Амелина Н.Е. Приобретение гражданами земельных участков в собственность: переоформление права пожизненного наследуемого владения // Гражданское право. 2008. № 2. С. 29-30.
6. Ахетова О.С. Право собственности на землю в Российской Федерации // Бюллетень нотариальной практики. 2009. № 2. С. 36-39.
7. Ахметьянова З.А. О содержании вещных прав // Российская юстиция. 2010. № 1. С. 22-24.

¹ Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // "Собрание законодательства РФ", 05.06.2006, N 23, ст. 2381.

² Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2012) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

³ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2012) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

⁴ Собрание законодательства РФ, 05.06.2006, N 23, ст. 2380,

⁵ Собрание законодательства РФ, 25.06.2007, N 26, ст. 3075.

⁶ Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3589,

⁷ Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2012) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.

⁸ Собрание законодательства РФ, 27.12.2004, N 52 (часть 1), ст. 5276.

⁹ Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (ред. от 21.06.2011) // "Собрание законодательства РФ", 14.07.2003, N 28, ст. 2881.

¹⁰ Постановление Правительства РФ от 15.11.2006 N 689 "О государственном земельном контроле" (ред. от 11.04.2011) // "Собрание законодательства РФ", 20.11.2006, N 47, ст. 4919,

¹¹ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.12.2012) // "Собрание законодательства РФ", 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.