Контрольная работа по «Экологическое и земельное право»

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО «Волгоградский государственный  архитектурно-строительный университет»

Себряковский филиал

 

 

Кафедра ГСЭД  

 

 

Контрольная работа по дисциплине:

«Экологическое и земельное  право»

 

Шифр 3207087

 

 

 

 

                                                                                        Выполнил:

студентка группы Э-21 д

                                                                                            Сухарева Д.С.

 

Проверил: доцент, к.г.н.

                                                                                              Решетникова М.В.

 

 

Михайловка 2010

 

Часть 1-ая

Вопрос  №5: Приватизация и предоставление земель.

 

Земельный кодекс Российской Федерации значительно упростил порядок приватизации земельных  участков. Новеллой стала норма пункта 4 статьи 28, в соответствии с которой  не допускается отказ в предоставлении земельных участков в собственность, если федеральным законом разрешено  предоставлять их в собственность  гражданам и юридическим лицам.

Если гражданин или  юридическое лицо подадут заявление  в письменной форме о своем  желании приватизировать ранее  предоставленный им земельный участок, то исполнительный орган государственной  власти (по землям, находящимся в  государственной собственности) или  орган местного самоуправления (по землям, находящимся в муниципальной  собственности) обязаны в двухнедельный  срок принять решение о предоставлении земельного участка в собственность  гражданина или юридического лица (пункт 3 статьи 28, статья 29).

При этом гражданин, имеющий  земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеет право  бесплатно приобрести его в собственность, не зависимо от площади этого земельного участка (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21). До принятия Земельного кодекса РФ "сверхнормативные сотки" необходимо было выкупать. Приватизация имеющихся у граждан земельных участков сроком не ограничивается (пункт 3 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ"). Это очень важная норма, так как не заставляет граждан становиться в очередь на переоформление своих прав на землю.

Исключительное право  на приватизацию застроенных земельных  участков имеют собственники зданий, строений, сооружений (пункт 1 статьи 36). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан в двух недельный срок со дня получения заявления принять решение о предоставлении земельного участка в собственность (пункт 6 статьи 36).

Земельный кодекс Российской Федерации не установил случаев  предоставления юридическим лицам  земельных участков в собственность  бесплатно.

Цена, по которой продаются  земельные участки собственникам, расположенных на них зданий, строений и сооружений, устанавливается субъектом  Российской Федерации в размере  от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в зависимости от численности населения в конкретном населенном пункте (пункт 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

Необходимо обратить особое внимание еще на одну правовую норму. До установления субъектом Российской Федерации цены земли применяется  пятикратная ставка земельного налога. На принятие нормативного правового  акта в субъекте Российской Федерации  уйдет как минимум три месяца, а для принятия решения по заявлению  о приватизации земли отводится  всего две недели. Стало быть, приватизация земли на первом этапе  будет осуществляться по минимальным  ценам в размере пятикратной  ставки земельного налога.

Анализ этой правовой нормы  показывает, что выкуп в собственность  земельных участков юридическими лицами будет осуществляться по льготной цене.

Юридические лица, за исключением  государственных и муниципальных  учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным  участком на право аренды или приобрести земельный участок в собственность  до 1 января 2004 года (пункт 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ").

Для тех, кто еще только собирается приватизировать здания, строения и сооружения, права выбора (аренда или собственность на землю) не предоставлено. Приватизация зданий, строений и сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если эти земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте (пункт 7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В отличие от порядка приватизации гражданами и юридическими лицами ранее  предоставленных им земельных участков получение новых земельных участков осуществляется по иным правилам. Предоставление земельных участков для строительства  из земель, находящихся в государственной  собственности или муниципальной  собственности, осуществляется двумя  способами:

а) без предварительного согласования места размещения объекта;

б) с предварительным согласованием  места размещения объекта.

Предоставление земельных  участков в собственность без  предварительного согласования места  размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьями 30 и 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть земельный  участок с установленными границами  или право на заключение аренды такого земельного участка. Собственник земельного участка (орган государственной  власти или орган местного самоуправления) определяет целевое назначение и  разрешенное использование земельного участка, форму проведения торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

Передача земельных участков в собственность без проведения торгов (конкурсов, аукционов) не допускается. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

Несколько по иному решен вопрос о порядке предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта (статьи 30, 31, 32). Инициатором отвода земельного участка выступает в этом случае гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка для размещения конкретного объекта в конкретном месте.

В заявлении, подаваемом в  исполнительный орган государственной  власти или орган местного самоуправления, должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера  земельного участка, испрашиваемое  право на земельный участок (аренда или собственность).

Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению исполнительного  органа государственной власти обеспечивает определение вариантов размещения объекта и информирование населения  о возможном или предстоящем  предоставлении земельного участка.

Результаты выбора земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта оформляется  актом о выборе земельного участка, что является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка.

В отличие от приватизации гражданами и юридическими лицами ранее  предоставленных им земельных участков по льготным ценам (пункт 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), приобретение новых земельных участков осуществляется по рыночной или кадастровой  стоимости земельного участка (статьи 65 и 66).

 

Часть 2-ая

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Посёлок Токсово Всеволожского  района Ленинградской области. 
Девятнадцатое сентября две тысячи десятого года.

        Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации: 
гр. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006), именуемый в дальнейшем «ПРОДОВЕЦ» с одной стороны; 
       и гр. КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044), именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ»; 
       заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

      1.1. Я, ПРОДОВЕЦ, обязуюсь передать в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а я, ПОКУПАТЕЛЬ, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий мне (продавцу) по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м. с кадастровым номером 47:07:0202008:7, предоставленный для индивидуального жилищного строительства,  находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, участок № 12 (двенадцать).

      1.2. Указанный земельный участок принадлежит гр. СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании Постановления Главы Администрации Куйвозовской волости муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" от 03 февраля 2000 года № 24. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 июня 2000 года № 47-01/38-5/2000-316-1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17 июня 2000 года серии ЛО 005 № 073345.

      1.3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного земельного участка, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора.                                                 С содержанием ст. 167, 209, 223, 549 и 556 Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

      2.1. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 15 августа 2010 года № 4707/201/10-12058, выданной территориальным отделом по Всеволожскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, земельный участок имеет кадастровую стоимость 543336 (пятьсот сорок три тысячи триста тридцать шесть) рублей.

     2.2. Стороны оценивают земельный участок в 100000 (сто тысяч) рублей. Я, гр. КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА, купила у гр. СМИРНОВА ВАЛЕРИЯ СЕРГЕЕВИЧА указанный земельный участок за 100000 (сто тысяч) рублей.

      2.3. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и истинных намерений они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

3. ОБРЕМЕНЕНИЕ  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

      3.1.По данным Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Ленинградской области и заявлению «ПРОДАВЦА» земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО  СТОРОН

      4.1. Я гр. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продал, а гр. КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА купила по настоящему договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

      4.2. ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Ленинградской области изданными в пределах её компетенции.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛНЫЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

      5.1. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности органами, осуществляющими государственную регистрацию прав собственности на не движимое имущество и сделок с ним.

     5.2. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает покупатель.

     5.3. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

      5.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

      5.5. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

      5.6. Настоящий договор составлен в трёх, первый из которых остаётся в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Ленинградской области, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а третий - продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.