Кадастровый учет земельных участков

Содержание 

 Введение…………………………………………...…………...…………………3

1  Понятие,  цели, принципы государственного земельного кадастра……………………………………………………………………………4

2  Состав  сведений и документов государственного  земельного кадастра….8

3  Государственный кадастровый учет земельных участков………………...13

 4  Ведение государственного земельного кадастра…………………………..15

 Заключение………………………………………………………………………20

 Список использованных источников…………………………………………..21 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Введение 

       Необходимым элементом проведения земельной реформы является создание и ведение государственного земельного кадастра. Земельный кадастр в переводе с латинского означает «опись земли».

       Кадастры рассматривают в двух  аспектах:

     1. В динамике как совокупность  действий, мероприятий по учету  земель, оценке земель и государственной регистрации;

     2. В статике как совокупность  документов, материалов, карт, в которых  содержатся сведения о природном  и хозяйственном положении земель.

       Правовое регулирование деятельности  по ведению государственного  земельного кадастра и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом РФ «О государственном земельном кадастре», ст. 70 Земельного кодекса, Постановлением Правительства РФ   «Об утверждении положения о Федеральной службе земельного кадастра России», Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» и иными нормативными правовыми актами.

       Большое внимание  уделялось государственному  земельному кадастру в Федеральной  целевой программе «Развитие  земельной реформы в Российской  Федерации на 1999-2002 годы», согласно  которой земельный кадастр велся  для планирования рационального  использования земельных ресурсов, установления всех видов платежей на землю и налогообложения земли и недвижимости, поддержки гражданского оборота земли и недвижимости. 
 
 
 

     1 Понятие, цели, принципы  государственного  земельного кадастра 

       Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки (ч.1 ст. 70 ЗК РФ).

       Федеральный закон РФ «О государственном  земельном кадастре» (п. 1 ст. 1) даёт  следующее определение: государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками.

        Государственный земельный кадастр  является основой, а по некоторым  вопросам частью государственных  отраслевых кадастров (водного, лесного, экологического, горного).

        Согласно ст. 4 ФЗ «О государственном  земельном кадастре» государственный  земельный кадастр создается  и ведется в целях информационного  обеспечения:

• государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
• государственного контроля за использованием и охраной земель;
• мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
• государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• землеустройства;
• экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
• установления обоснованной платы за землю;
• иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

 

        Деятельность по ведению государственного  земельного кадастра осуществляется в соответствии со следующими принципами (ст. 5 ФЗ «О государственном земельном кадастре»):

• единство системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории Российской Федерации;
• непрерывность внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков;
• открытость сведений государственного земельного кадастра;
• сопоставимость и совместимость сведений государственного земельного кадастра со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсах.

     Сведения  государственного земельного кадастра являются государственным информационным ресурсом. Кадастр является источником информационного обмена сведениями при осуществлении государственной регистрации недвижимости, специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 6 ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

       Сведения государственного земельного  кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных  законодательством Российской Федерации  к категории ограниченного доступа.  Органы, осуществляющие деятельность  по ведению государственного земельного кадастра, обязаны предоставлять сведения кадастра заинтересованному лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Сведения предоставляются в виде выписок, а также в виде копий хранящихся в кадастровом деле документов. Эти сведения, предоставленные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, на законных основаниях гражданам и юридическим лицам, могут быть использованы ими для создания производной информации в целях ее коммерческого распространения с обязательным указанием источника информации. Порядок предоставления сведений государственного земельного кадастра определяется Правительством Российской Федерации (ст. 8 ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

       Согласно п.2 ст. 70 ЗК РФ государственный  земельный кадастр ведется по  единой для Российской Федерации  системе. Объектами государственного  кадастрового учета являются  земельные участки независимо  от формы собственности и прочно  связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

       Одной из ключевых позиций  Закона является принципиально  новое определение земельного  участка:

       Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами (п.3 ст. 1 ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

       Основополагающими элементами новизны  этого определения являются следующие: 1) «часть поверхности земли, в  том числе поверхностный почвенный  слой, границы которого описаны  и удостоверены в установленном порядке полномочным государственным органом»; 2) «все, что находится над и под поверхностью земельного участка».

       Основными задачами земельного кадастра, вытекающими из приведенного определения, являются следующие три:

      1) Однозначная идентификация объекта недвижимости. Под объектом недвижимости понимается государственная система недвижимости - земли, леса, полезные ископаемые и любые другие объекты. Это решающий фактор гарантирования прав собственности на данный объект.

      2) Определение площадных характеристик. С одной стороны, эту задачу можно отнести к фискальной, с другой - это база для аналитической обработки с целью планирования и подготовки необходимых материалов для принятия управленческих решений.

      3) Выполнение функций учета путем  присвоения кадастрового номера. Кадастровый номер является основой развития информационной системы, аккумулирующей сведения об объектах недвижимости во всем их многообразии и позволяющей анализировать информацию по количественным и качественным показателям. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2 Состав сведений  и документов государственного  земельного кадастра 

     Все кадастровые сведения о земле  оформляются документами. Согласно ст.13 ФЗ о государственном земельном кадастре документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке.

       К основным документам относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы).

       К вспомогательным документам относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети.

       К производным документам относятся документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчеты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты (планы), иные справочные и аналитические документы.

     Порядок ведения и хранения этих документов устанавливается письмами Росземкадастра «О порядке оформления документов государственного земельного кадастра» и «О разъяснении порядка оформления документов государственного земельного кадастра».

       Сведения должны быть открыты, непрерывны, сопоставимы и совместимы с другими сведениями, иметь единый механизм.

       Государственный земельный кадастр,  в соответствии со ст.12 ФЗ о  государственном земельном кадастре, содержит сведения о:

        -земельных участках;

        -территориальных зонах;

        -землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление;

        -землях и границах субъектов Российской Федерации;

        -землях и границах Российской Федерации. 

        Указанные сведения содержатся  в государственном земельном  кадастре в объеме, необходимом для осуществления государственного управления земельными ресурсами.

        Состав документов государственного  земельного кадастра и порядок  их ведения устанавливаются федеральным  органом исполнительной власти  по государственному управлению земельными ресурсами.

        Единый государственный реестр  земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Он содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.

        В Едином государственном реестре  земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

        -кадастровые номера;

        -местоположение (адрес);

        -площадь;

        -категория земель и разрешенное использование земельных участков;

        -описание границ земельных участков, их отдельных частей;

        -зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

        -экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

        -качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;

        -наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.