Использование доходного подхода в процессе оценки недвижимости

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Введение……………………………………………………………………………3
Глава 1. Доходный подход к оценке недвижимости …………………………4
1.1 Структура доходного подхода………………………………………………...4
1.2 Метод капитализации доходов………………………………………………..6
1.2.1 Метод прямой капитализации (метод прямого сопоставления)…………12
1.2.2 Метод связанных инвестиций: заемного и собственного капитала……..13
1.2.3 Метод связанных инвестиций: земля и здания……………………………16
1.2.4 Кумулятивный (суммарный) метод………………………………………..16
1.3 Метод дисконтированных денежных потоков………………………………19
Глава 2. Расчет стоимости коммерческой недвижимости доходным подходом на примере ОАО "Хладокомбинат"……………………………………………….23
2.1. Описание объекта оценки и сегмента рынка недвижимости……………...23
2.2. Обоснование выбора метода оценки и расчет денежных потоков………..26
2.3. Определение коэффициента капитализации………………………………..30
2.4. Расчет стоимости объекта недвижимости доходным подходом…………..32
Заключение………………………………………………………………………..34
Список использованной литературы…………………………………………..36