Государственный кадастровый учет земельных участков

     Количество  экземпляров кадастровой выписки  о земельном участке определяется заявителем в заявлении о кадастровом  учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не более 5 экземпляров.

       Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

     Форма кадастрового паспорта земельного участка  утверждена приказом Минюста России от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

     Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для предоставления сведений ГКН, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав, включает в себя разделы B.1 — B.4.

     В случае отсутствия в ГКН координат  характерных точек границы земельного участка, указанного в п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», раздел B.2 не оформляется.

     Разделы B.3 и B.4 оформляются только при наличии  в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

     Количество  экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении о кадастровом  учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров.  

     6. Кадастровый план территории.  

     Кадастровый план территории представляет собой  тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем  запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

     Форма кадастрового плана территории утверждена приказом Минюста России от 19.03.2008 № 66 «Об утверждении форм кадастровой  выписки о земельном участке и кадастрового плана территории».

     Кадастровый план территории включает (далее —  КПТ) в себя разделы КПТ.1 — КПТ.5. В случае размещения раздела КПТ.4 на одном листе раздел КПТ.3 не оформляется. При предоставлении сведений ГКН  о пунктах опорной межевой сети в кадастровый план территории включаются разделы КПТ. 1 (титульный лист) и раздел КПТ.5.

     В КПТ отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе  сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный  характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. КПТ изготавливается в одном экземпляре.

     Внесенные в ГКН сведения в виде кадастровых  выписок о земельных участках и кадастровых паспортов земельных  участков, если иное не установлено Законом о кадастре, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок).

     Срок  предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. 

     7. Отказ в предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости. 

       Если предоставление запрашиваемых  сведений не допускается в  соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета выдает (направляет) обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

     Кадастровый паспорт ранее учтенного и не указанного земельного участка не выдается (не направляется) и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:

     1) отсутствуют кадастровые сведения  о координатах характерных точек  границ такого земельного участка;

     2) одна из границ такого земельного  участка пересекает одну из  границ другого земельного участка  в соответствии с кадастровыми  сведениями о последнем.

     Отсутствие  в ГКН кадастровых сведений о  ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения  личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального  гаражного или индивидуального  жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.

     В случае принятия решения об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта в соответствии с ч. 12 ст. 45 Закона о кадастре орган кадастрового учета не позднее установленного ч. 8 ст. 14 Закона о кадастре срока выдает (направляет) вместо кадастрового паспорта соответствующего земельного участка такое решение и кадастровую выписку о данном земельном участке, содержащую имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке. Такое решение должно содержать обязательную ссылку на соответствующие положения ч. 12 ст. 14 Закона о кадастре. При этом в таком решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения данных обстоятельств и рекомендации по устранению этих причин.

     Решения об отказе в предоставлении запрашиваемых  сведений и об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта могут быть обжалованы в судебном порядке.² 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

    Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Полномочия  по государственному кадастровому учету  и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной  регистрации, кадастра и картографии  в соответствии с Положением о  Федеральной службе государственной  регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.

    В сфере государственного кадастрового учета и ведения ГКН Росреестр  выступает органом кадастрового учета.

    Росреестр осуществляет полномочия непосредственно и через свои территориальные органы (Управления Росреестра по субъектам Российской Федерации), их структурные подразделения.

    В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению  государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости, переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 

Нормативные акты: 

1. Земельный  кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ

Первоначальный  текст документа опубликован  в изданиях

"Собрание  законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147,

"Парламентская  газета", N 204-205, 30.10.2001. 

2.  Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Первоначальный  текст документа опубликован  в изданиях

"Собрание  законодательства РФ", 30.07.2007, N 31, ст. 4017,

"Российская  газета", N 165, 01.08.2007. 
 

Литература: 

1. Шейнин  Л.Б. Земельное право России: Учебное пособие – М.: Эксмо, 2009.

2. http://www.rosreestr.ru/cadastre/ground_cadastre/ - Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.