Объекты гражданско-правовых отношений. Их правовой статус

  Другие  вещи могут принадлежать лишь определенным участникам оборота (например, большинство  видов вооружения, за исключением  некоторых видов стрелкового  и холодного оружия) либо находиться в обороте по специальному разрешению публичной власти (например, иностранная  валюта и валютные ценности). Такие  вещи относятся к категории вещей, ограниченных в обороте (или ограниченно  оборотоспособных вещей). Так, в соответствии со ст. 141 ГК специальным законом  определяется порядок совершения сделок с валютными ценностями. В частности, покупка и продажа иностранной валюты допускается только через специально уполномоченные российские банки, ввоз и вывоз валютных ценностей через границу осуществляется с соблюдением специальных таможенных правил и т. п. Сделки по отчуждению и приобретению памятников истории и культуры требуют уведомления публичной власти (органов управления культурой), поскольку государство имеет преимущественное право их покупки.

  Наконец, некоторые вещи изъяты из оборота, т. е. не могут служить предметом  сделок и изменять собственника. К  их числу, например, относится большинство  природных ресурсов (богатства континентального шельфа и морской экономической  зоны, участки недр, многие виды земельных  участков и водных объектов, природные  целебные источники и др.) Собственником  таких вещей может являться только государство, как правило федеральное. 
Виды вещей, которые изымаются из оборота, должны быть прямо указаны в федеральном законе, а вещи, оборотоспособность которых ограничена, определяются либо законом, либо в установленном им порядке подзаконными актами (п. 2 ст. 129 ГК). Таким образом, исключение или ограничение оборотоспособности вещей находится под прямым законодательным контролем и представляет собой изъятие, прямо предусмотренное законом.

  Важное  юридическое значение имеет деление  вещей на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК). К недвижимости закон относит земельные участки, участки недр и все вещи, прочно связанные с землей, т. е. неотделимые от нее без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению (жилые дома и другие здания и сооружения, многолетние насаждения и леса, обособленные водные объекты и т. п.). К недвижимым вещам закон может отнести и иное, аналогичное по сути имущество. Так, жилищное законодательство относит к объектам недвижимости квартиры и иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания (ст. 1 Закона об основах федеральной жилищной политики).

  Поскольку такие объекты неотрывны от места  их нахождения, а сделки с ними могут  совершаться и в другом месте, приобретателям и другим участникам оборота необходимо точно знать  правовое положение конкретного  объекта (например, не находится ли этот дом или земельный участок  в залоге, имеются ли у кого-либо права пользования им и т. д.), так  как это влияет на цену и другие условия сделок.

  Узнать  все это можно по результатам  специальной государственной регистрации  прав на недвижимость и сделок с  нею, которая предусмотрена законом (ст. 131 ГК). Такая регистрация является юридическим актом признания  и подтверждения государством (публичной  властью) возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость и служит единственным доказательством существования  зарегистрированных прав. Эти права  могут быть оспорены только в судебном порядке.

  Государственной регистрации подлежат вещные права, а также права аренды и доверительного управления и сделки с земельными участками, участками недр или обособленными  водными объектами, лесами и многолетними насаждениями, зданиями, сооружениями, жилыми помещениями, предприятиями  и кондоминиумами как имущественными комплексами. Регистрация осуществляется учреждениями юстиции по регистрации  прав на недвижимость в Едином государственном  реестре и удостоверяется выдачей  свидетельства о государственной  регистрации прав на недвижимость. Сведения, содержащиеся в Едином государственном  реестре прав на недвижимость, имеют  открытый характер и могут быть предоставлены  любому лицу по любому объекту недвижимости. Отказ в государственной регистрации  может быть обжалован в суд. 
С другой стороны, отсутствие обязательной государственной регистрации некоторых тесно связанных с землей объектов, например незавершенного строительства, порождает сомнения в их юридической природе как недвижимости (ср. абз. 1 п. 1 ст. 130 и ст. 219 ГК; ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Таким образом, к недвижимым по общему правилу относятся вещи, прочно связанные с землей не только физически, но и юридически, поскольку их использование по прямому назначению невозможно в отсутствие каких-либо прав на соответствующий земельный участок.

  Государственную регистрацию прав на недвижимость, имеющую гражданско-правовое значение, не следует смешивать с кадастровым  и иным техническим учетом (инвентаризацией) отдельных видов недвижимости, имеющей  фискальное или иное публично-правовое значение. Такая регистрация или  учет осуществляются наряду с государственной  регистрацией прав на недвижимость (п. 2 ст. 131 ГК), однако не имеют правопорождающего значения и не влияют на действительность совершенных сделок. 
Государственная регистрация недвижимых вещей и сделок с ними составляет основную особенность их правового режима. Эта особенность вызвана прежде всего юридическими причинами, а не только естественными свойствами данных объектов оборота. В связи с этим закон распространяет режим недвижимости на некоторые объекты, «движимые» в естественно-физическом смысле, например на воздушные и морские суда и космические объекты (они подлежат государственной регистрации в особых реестрах в соответствии со специальными правилами).

  Законом может быть установлена государственная  регистрация сделок с определенными  видами движимых вещей (п. 2 ст. 164 ГК), например с некоторыми ограниченными в  обороте вещами. В этом случае она  имеет правопорождающее значение и влияет на действительность соответствующих сделок (хотя и не превращает движимые вещи в недвижимые, ибо последние должны быть признаны в этом качестве законом). Ее также не следует смешивать с технической регистрацией некоторых движимых вещей, например автомототранспортных средств или стрелкового оружия в соответствующих органах внутренних дел. Такая регистрация может влиять лишь на осуществление гражданских прав (например, запрет эксплуатации автомобиля владельцем, не зарегистрированным в этом качестве в органах Государственной автомобильной инспекции), но не на их возникновение, изменение или прекращение (в частности, на право собственности на автомобиль).

  Особой  разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. К ним  относятся предприятия и кондоминиумы.

  Термин  «предприятие» используется в нашем  законодательстве и для обозначения  некоторых видов юридических  лиц — субъектов гражданского права. Однако в нормальном имущественном  обороте предприятия являются объектами, а не субъектами права. 
Предприятие как объект гражданского оборота представляет собой не просто вещь или совокупность вещей, но целый имущественный комплекс, включающий в свой состав наряду с недвижимостью (земельными участками, зданиями, сооружениями) и движимостью (оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция) обязательственные права требования и пользования и долги (обязанности), а также некоторые исключительные права (на фирменное наименование, товарный знак и т. п.) (ст. 132 ГК).

  Другой  разновидностью имущественных комплексов является кондоминиум (от лат. con — общий, совместный и dominium — собственность, т. е. общая собственность). 
Кондоминиумом признается комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные жилые помещения находятся в частной (или публичной) собственности конкретных владельцев, а остальные части — в их общей долевой собственности (ч. 8 ст. 1 Закона об основах федеральной жилищной политики; ч. 5 ст. 1, ст. 5 Закона о товариществах собственников жилья). 
Такая ситуация обычно складывается при приватизации жилья в многоквартирных домах, когда частные собственники отдельных квартир должны совместно эксплуатировать находящиеся в их общей собственности лестничные клетки и лестницы, лифты, крыши и подвалы, электрическое, сантехническое и иное оборудование, обслуживающее жилой дом в целом, а также придомовую территорию (земельный участок). Особенность юридического режима кондоминиума составляет невозможность для собственника жилого помещения произвести отчуждение своей доли в общем имуществе кондоминиума отдельно от права собственности на находящееся в нем же жилое помещение (п. 3 ст. 8 Закона о товариществах собственников жилья), как, впрочем, и наоборот.

  Вещи  разделяются также на определенные индивидуальными признаками и определенные родовыми признаками (индивидуально  определенные и родовые вещи). Индивидуально  определенные вещи отличаются конкретными, только им присущими характеристиками (например, дом № 22 по улице Садовой; автомобиль такой-то марки под конкретным номером и т. п.). Вещи, определенные родовыми признаками, характеризуются числом, весом, мерой и т. п., т. е. рассматриваются как известное количество вещей одного и того же рода (10 тонн стали определенной марки; пять грузовых автомобилей «Газель» и т. д.). Понятие родовых обычно используется только по отношению к движимым вещам, ибо недвижимые вещи являются индивидуально определенными в силу их государственной регистрации.

  Индивидуально определенные вещи признаются юридически незаменимыми. В случае гибели или  порчи таких вещей от обязанного лица можно требовать лишь возмещения убытков, но не предоставления аналогичных  вещей. Вместе с тем только индивидуально  определенные вещи можно истребовать  от обязанного лица в натуре (например, при неисполнении им договора купли-продажи). Индивидуально определенными могут  быть как движимые, так и недвижимые вещи.

  Вещи, определенные родовыми признаками, юридически заменимы. Поэтому неисполнение обязательства  по их передаче (например, в силу гибели или иной утраты конкретной партии товара) по общему правилу дает возможность  управомоченному лицу требовать предоставления такого же количества аналогичных вещей, но исключает возможность истребования в натуре тех же самых (конкретных) вещей.

  Предметом некоторых сделок могут быть лишь индивидуально определенные вещи (например, в договоре аренды, предполагающем возврат использованного имущества), тогда как в других сделках  в этом качестве, напротив, могут  выступать только вещи, определенные родовыми признаками (например, в договоре займа вещей, согласно которому заемщик  должен вернуть заимодавцу такое  же количество вещей того же рода и  качества). 
С юридической точки зрения вещи могут быть также делимыми и неделимыми (хотя в физическом смысле делима всякая вещь).

  Неделимые вещи в соответствии со ст. 133 ГК характеризуются  невозможностью их раздела в натуре без изменения их первоначального  назначения. Например, невозможно разделить  поровну между двумя совладельцами (сособственниками) принадлежащий им автомобиль. Неделимую вещь нельзя разделить без несоразмерного ущерба ее хозяйственному или иному целевому назначению, тогда как в делимой вещи любая часть и после раздела может выполнять ту же функцию, что и вещь в целом (хотя, возможно, и в меньшем масштабе, как это, например, происходит при разделе квартиры или жилого дома, состоящих из нескольких изолированных комнат). Эти обстоятельства приобретают юридическое значение при разделе объектов общей собственности (ст. 252 ГК), при определении характера обязательств, возникающих по поводу таких вещей (п. 1 ст. 322 ГК), и в некоторых других случаях.

  Сложные вещи (ст. 134 ГК) делимы как физически, так и юридически. Речь идет о  совокупности разнородных вещей, составляющих единое целое в силу их использования  по общему назначению (например, столовый сервиз, мебельный гарнитур, имущество  фермерского хозяйства и т. д.). Нередко такая совокупность вещей  используется как одна, единая вещь, стоимость которой может быть даже больше, чем простая сумма  стоимости составляющих ее частей. Сложной вещью можно считать  коллекцию однородных предметов  или, например, библиотеку.

  В гражданском праве вещи традиционно  подразделяются также на главные  вещи и принадлежности. Принадлежность призвана служить главной вещи и связана с ней общим назначением. Поэтому она по общему правилу следует судьбе главной вещи, если только иное прямо не установлено договором (ст. 135 ГК). При этом не имеет значения относительная стоимость этих вещей (например, дорогая рама, заключающая в себе копию картины, все равно остается принадлежностью). Следовательно, арендатор оборудования вправе рассчитывать на передачу ему арендодателем также необходимого для нормальной эксплуатации инструмента и запасных частей, если только иное не будет прямо установлено арендным договором.

  Главная вещь и принадлежность не являются сложной вещью, а принадлежность нельзя рассматривать как составную  часть главной вещи. Каждая из этих вещей является вполне самостоятельной  и имеет собственное назначение. Понятия главной вещи и принадлежности соотносительны, поскольку сами эти  вещи связаны хозяйственной или  иной зависимостью, в рамках которой  принадлежность приобретает сугубо подчиненное, обслуживающее по отношению  к главной вещи значение. 
В ряде случаев гражданско-правовое значение приобретает деление вещей на потребляемые и непотребляемые вещи. К потребляемым относятся вещи, утрачивающиеся в процессе их использования, например сырье для производства или строительные материалы. Такие вещи не могут быть предметом временного пользования, ибо их невозможно вернуть первоначальному владельцу. Они могут лишь отчуждаться в пользу других лиц. Потребляемыми вещами могут быть только движимости. Непотребляемые вещи при использовании изнашиваются (амортизируются) постепенно, частично, в течение определенного длительного времени (например, недвижимость, оборудование). Это дает им возможность служить предметом аренды, доверительного управления и других сделок по временному пользованию чужим имуществом. В некоторых сделках, напротив, предметом могут быть только потребляемые вещи (например, в договоре займа).