Автор: Пользователь скрыл имя, 17 Марта 2012 в 19:05, контрольная работа
В умовах розвитку економіки на ринку нерухомості України почали з’являтись нові професійні учасники. Серед них варто виділити девелоперські компанії. Визначимо, що девеперська компанія – організація, що отримує прибуток від створення та розвитку об’єктів нерухомості, підвищуючи їх вартість. В широкому розумінні – це юридична або фізична особа, що забезпечує просування та реалізацію проекту у сфері нерухомості.
2.11 Охарактеризуйте принципи формування та функціонування фірм-девелоперів. Визначите їх роль у вітчизняних інвестиційних процесах. Наведіть конкретні приклади. 3
4.17 Визначте поняття та основні види фондових індексів. Наведіть приклад їх застосування. 5
6.17 Дайте визначення та наведіть формули визначення дисперсії та середньоквадратичного відхилення. 6
Задача 8.9: Корпорація намагається зробити вибір між двома взаємовиключними проектами 7
Який би проект ви не вибрали, ви бажаєте одержати 15% доходу на вашу інвестицію.
Яку інвестицію ви виберете, якщо будете використовувати метод періоду окупності? Чому?
Яку інвестицію ви виберете, якщо будете використовувати метод дисконтованого періоду окупності? Чому?
Яку інвестицію ви виберете, якщо будете використовувати критерій чистої теперішньої вартості? Чому?
Яку інвестицію ви виберете, якщо будете використовувати індекс прибутковості? Чому?
Після усіх відповідей на поставлені запитання, який із проектів ви остаточо виберете? Чому?
Розв’зання:
Грошові потоки проекту А, грн.
IС=-260000 грн.
ГП1=5000 грн.
ГП2=15000 грн.
ГП3=15000 грн.
ГП4=425000 грн.
R=15%
Період окупності недисконтності:
260000-35000=225000 грн. - залишок на початок 4 року
425000—1р.
225000—х
ПО=3,5 року
2) Період окупності дисконтований:
№ Періоду | Грошовий потік грн. | PVIF 15% | PV тис. грн. |
1 | 5 | 0,870 | 4,35 |
2 | 15 | 0,756 | 11,34 |
3 | 15 | 0,658 | 9,87 |
4 | 425 | 0,572 | 243,1 |
Всього: |
|
| 268,66 |
NPV=268660 грн.
Залишок на початок 4 періоду.
260-4,35-11,34-9,87= 234,45 тис. грн. залишок на 4 період.
243,1—1р.
234,45—х
3) NPV=PV-IC
NPV=268,66-260=8,66 (тис. грн.)
4) QUOTE (тис. грн.)
Грошові потоки проекту Б, грн.
IС=-40000 грн.
ГП1=45000 грн.
ГП2=5000 грн.
ГП3=500 грн.
ГП4=500 грн.
R=15%
Період окупоності недисконтності:
40000-6000=34000 грн. - залишок на початок 1 року.
45000—1р.
34000—х
ПО=3,75 року
2) Період окупності дисконтований:
№ Періоду | Грошовий потік грн. | PVIF 15% | PV тис. грн. |
1 | 45 | 0,870 | 39,15 |
2 | 5 | 0,756 | 3,78 |
3 | 0,5 | 0,658 | 0,329 |
4 | 0,5 | 0,572 | 0.286 |
Всього: |
|
| 43,545 |
NPV=43545 грн.
Залишок на початок 1 періоду.
40-3,78-0,329-0,286=35,605 тис. грн. залишок на початок 1 періоду
45—1р.
35,605—х
3) NPV=PV-IC
NPV=43,545-45=-1,455 (тис. грн.)
4) QUOTE (тис. грн.)
Висновок: у проекта А меньший час окупності і більші показники NPV і IP, вибираємо проект А.