Особенности вещного права по французскому праву

Совсем скоро оказалось, что в начальный текст статьи о праве земельной принадлежности обязаны быть внесены значительные коррективы. В 1810 г. издается закон, согласно которому земные недра могли разрабатываться не по другому как по специальному разрешению правительства (концессии). Собственник земельного участка оказался лишенным прав на то, что «находится снизу». Сделано это было к несомненной выгоде владельцев компаний, не желавших вытерпеть спекулятивного взвинчивания цен на землю, как лишь в ней обнаруживались уголь и сплавы.

К выгоде той части людей, чья  собственность заключена основным образом в движимостях (акции, продукты, ценные сплавы и прочее), Кодекс Наполеона установил следующее, ставшее классическим правило: добросовестный обладатель вещи считается её собственником, если владение публично и недвусмысленно. Никакого другого основания для защиты такового рода владения не требуется. Если найдется лицо, которое пожелает его оспорить со ссылкой на недобросовестность, то конкретно оно, это лицо, обязано недобросовестность обосновывать, ибо презюмируется правило – «добросовестность постоянно предполагается».

Предоставляя право земельной  принадлежности, Наполеон, урегулировал условия, при которых фермеры могли воспользоваться землей, доставшейся им в итоге революции.

Соответственно с тем Кодекс Наполеона не знает понятия «юридического  лица», т.е. такового рода компании либо организации, которые, будучи объединением определенного числа физических лиц, владеют имуществом, управляются и выступают во вне (в том числе, в суде) через представителя, которым может быть хоть какое уполномоченное лицо, в том числе платный служащий.

Допуская образование товариществ с неограниченной личной ответственностью участников по всем их долгам и обязательствам (в особенности так называемых полных товариществ), французское законодательство (в особенности торговый кодекс 1807 г.) проявляло недоверие к акционерным компаниям. Сказались подозрения, навеянные воспоминаниями об именитых аферах 17-18 веков, но еще больше неразвитость экономических отношений. Ни Наполеон, ни его сотрудники, при всей их талантливости, не могли рассмотреть в акционерной компании основную форму крупного капиталистического компании грядущего времени.

Возникновение акционерных компаний относится к началу 17 века. В некой  степени ими являлись и именитая Ост-Индская компания, и компания, учредившая Английский банк (1684 г.) Для  финансирования правительства, и правительственная Нидерландская компания (1602 г.) Пайщиками всех этих компаний были люди известные. Уже тогда (во Франции, к примеру) кое-где стали появляться акции на предъявителя.

Посреди акционерных компаний, появившихся в 17 веке и в особенности в 18 веке, было много дутых, и они имели целью обман мелкого пайщика, соблазненного обещаниями огромных прибылей. Этим обстоятельством был вызван английский закон 1720 г., запретивший образование акционерных обществ без предварительного правительственного разрешения.

Во Франции акционерные общества поощрялись в дореволюционное время, но были запрещены в 1793 году как орудия, с помощью которых совершались  ограбления маленьких вкладчиков.

 

2.2. Недвижимое имущество и права связанные с ним.

 

Четыре вида недвижимых имуществ:

1) имущества, недвижимые по их  природе;

2) имущества, недвижимые в силу  их назначения;

3) имущества, недвижимые в силу предмета, принадлежность которого они составляют;

4) имущества, недвижимые в силу  заявления их собственника.

К первым двум видам относятся телесные недвижимости, ко вторым — бестелесные.

Первый вид: имущества  недвижимые по их природе. Этот вид недвижимых имуществ составляют земельные участки и строения (ст. 518 ФГК).

1. Земельные участки. Это важнейшие  недвижимые имущества. Под участком понимается как поверхность земли, так и недра с ископаемыми, которые в них содержатся. Но недра земли преобразуются в недвижимое имущество, обособленное от поверхности участка, когда правительство представляет концессию на эксплуатацию недр.

Вес насаждения на участке входят в состав недвижимости, так же как сбор на корню и плоды, еще не снятые с деревьев (ч.1 ст. 520 ФГК).

Но с того момента, как колосья  срезанные либо плоды сорваны, хотя бы еще не была произведена уборка, они являются движимостями. Точно так же и простые вырубки леса, разделенного на лесосеки, стают движимостью только по мере того, как деревья вырубаются. Но продажа урожая на корню либо лесосеки для вырубки рассматриваются как продажа движимости, ибо и таковых вариантах вещи продаются в целях их отделения от участка; точно так же, если участок сдан в аренду, то сбор и плоды признаются движимостью и до того, как они сняты. В таковых вариантах молвят о предвосхищении движимостей (meubles par anticipation).

2. Строения. Всякое сооружение, соединенное с земельным участком, является недвижимостью, будь то дом, плотина, канализационная сеть либо линия передачи электроэнергии. В таком же положении, согласно ст. 519 ФГК, находятся ветряные и водяные мельницы, утвержденные на столбах и составляющие часть строения.

Названные вещи являются составными частями земельного участка и образуют совместно с ним единое имущество. Но они могут принадлежать не собственнику земельного участка, а другому лицу.

Второй вид имущества недвижимые в силу их назначения. Это движимые вещи, которые собственник поместил на собственном участке навсегда для обслуживания либо эксплуатации участка. Таким образом, это фиктивные недвижимости.

Целью данной фикции является укрепление связи, соединяющей названные вещи с земельным участком, и предотвращение отделения их от участка к невыгоде собственника. Так, в случае реализации либо завещания недвижимости эти вещи, если не выражена противоположная воля, переходят к покупателю либо к легатарию. Точно так же кредиторы не могут обращать взыскания на эти вещи раздельно от участка. Надо заметить, что для перевоплощения движимых вещей, помещенных на земельном участке, в недвижимое имущество, нужно, чтоб они были помещены на участке самим собственником. Вещи, привезенные нанимателем либо арендатором, остаются движимостью.

Вещи, недвижимые в силу их назначения, делятся на две группы:

1) вещи, служащие сельскохозяйственной, промышленной либо торговой эксплуатации участка;

2) вещи, навсегда соединенные с  участком собственником последнего.

Вещи, служащие эксплуатации земельного участка:

1. Сельскохозяйственная эксплуатация. Статья 524 ФГК выделяет особо эти вещи, имевшие в начале 19 века еще большее значение, чем оборудование промышленных и торговых компаний. Недвижимостью признаны в данной статье:

А. Животные, служащие для обработки  земли. Таким образом, животные, предоставленные собственником арендатору для обработки земли, независимо от того, подверглись ли они при передаче их арендатору оценке, числятся недвижимостью, доколе они соединены с участком по соглашению сторон (ст. 522 ФГК).

Б. Земледельческие орудия. Орудия для вспашки земли, прессы, котлы, бочки и т. д.

В. Семена, предоставленные арендатору либо нанимателю-испольщику, еще не засеянные; ибо с того момента, как они засеяны, они неотделимы от земли.

Г. Солома и удобрения, нужные для  эксплуатации участка.

Д. Животные, свободно живущие на участке  и составляющие его принадлежность: голуби в голубятнях, кролики в садках, рыба в прудах и т.д. Напротив, кролики, содержащиеся в питомнике, рыба, живущая в искусственно сооруженном бассейне, остаются движимостями.

2. Промышленная эксплуатация участка.  Ввиду слабого развития индустрии  в 1804 г. статья 524 ФГК уделяет незначительно места этому виду эксплуатации участка. В качестве недвижимых имуществ в силу их назначения она называет орудия, нужные для эксплуатации кузниц, картонных фабрик и остальных заводов. Обобщая это перечисление, можно сказать, что недвижимыми имуществами в силу их назначения являются все вещи, служащие эксплуатации промышленных компаний и выработке их продукции: сырье, оборудование, бочки, в которых поставляется пиво, и мешки, в которых сдается цемент, если эти последние вещи являются собственностью промышленника и подлежат возвращению ему покупателями.

3. Торговая эксплуатация участка.  О ней в статье 524 ФГК не упоминается, но по аналогии следует признать, что в торговом предприятии, которое эксплуатирует собственник недвижимости, предметы, служащие эксплуатации торговой компании, являются недвижимыми вещими в силу их назначения. Таково положение оборудования гостиницы, театральных декорации, лошадей и фургонов для доставки продуктов к покупателям, прилавков и полок в магазинах. То же следует сказать и о вещах, помещенных собственником в доходном доме (ковры на лестницах, оборудование ванных комнат, души и т. П.).

Вещи, навсегда связанные  с земельным участком. Даже если участок не эксплуатируется собственником, недвижимыми вещами в силу их назначения стают все движимые вещи, помещенные собственником на участке навсегда (ст. 524 ФГК). В соответствии со ст. 525 ФГК собственник считается присоединившим навсегда к своему участку движимые вещи, когда они прикреплены гипсом, известью либо цементом либо когда они не могут быть разделены без повреждения либо ухудшения этих вещей либо без ломки либо ухудшения той части земельного участка, к которой они присоединены. Но в дальнейшем это правило смягчается той же статьей для двух категории вещей. Первая—это зеркала, картины и остальные декорации. Эти вещи числятся помещенными навсегда, если их древесная обшивка составляет одно целое с древесной панелью стенки, хотя в таком случае эти вещи могут быть перемещены без повреждения как их самих, так и строения. Вторая категория — это статуи, которые признаются недвижимостью, если они помещены в специально для этого сооруженной нише, хотя бы эти статуи могли быть перемещены без поломки и повреждений.

Эти положения обязаны толковаться  с учетом тех изменений, которые произошли в методах декорации квартир. Так, к примеру, сейчас зеркала прикрепляются не к древесным панелям, а конкретно к стенкам при помощи особых приспособлений. Но они обязаны считаться недвижимостью в силу их назначения.

За исключением этих случаев судебная практика продолжает придерживаться критерия, установленного ч.1 ст.525 ФГК, и считает недвижимыми вещами в силу их назначения лишь вещи вклеенные, либо по крайней мере неотделимые от определенного декоративного целого. Так, не признаются недвижимыми вещами в силу их назначения коврики для очистки обуви, которые кладутся перед входными дверьми, электрические звонки, которые можно переместить без их повреждения.

Различие между недвижимыми вещами в силу их назначения и вещами, включенными в состав недвижимости.  Нужно также различать вещи, недвижимые в силу их назначения, и вещи, утратившие индивидуальный характер вследствие их включения в состав недвижимости. Так, двери, ставни, окна являются частью недвижимости, так же как строительные материалы, использованные для возведения стенок. Отсюда вытекает следующее различие: если наниматель установит в нанятом помещении зеркала либо древесные рамы либо поставит там статую, то эти вещи не станут недвижимыми, ибо они помещены не самим собственником; наниматель сумеет отделить эти вещи от недвижимости по окончании найма при условии приведения помещения в первоначальное состояние. Если же он за свой счет покрыл бы дом новой крышей, пробил окна и поставил створки либо ставни, то он не мог бы отделить эти вещи от дома, ибо с включением их в состав недвижимости они утратили свою индивидуальность.

Вещи, недвижимые вследствие предмета, принадлежность которого они составляют. К данной категории недвижимостей кодекс относит бестелесные недвижимости, то есть:

1) вещные права на недвижимости (не считая права принадлежности, которое соединяется с самой недвижимостью): узуфрукт на недвижимые вещи, эмфитевзис¹, сервитуты (ст. 526 ФГК);

2) вещные права, установленные на недвижимость в целях обеспечения обязательства: преимущество², ипотека, антихрез³. Обременяя недвижимые вещи, эти права являются недвижимостью, хотя они акцессорны к обязательственным требованиям, которые относятся к числу движимых имуществ;

3) вещные требования. По общему правилу требования являются движимым имуществом, ибо их предметом является или денежная сумма, или действие либо бездействие, представляющие имущественную ценность для кредитора. Так обстоит дело даже в случае, когда должник должен передать кредитору недвижимость. Например, обязанность конструктора, который взялся построить дом, есть движимость, ибо она заключается в том, чтоб поставить на службу кредитора знания и талант конструктора.

Предметом данной обязанности является недвижимость, значит нужно отнести к числу недвижимых имуществ. Тем не менее это не так. В самом деле, по действующему законодательству право собственности переходит от одного лица к другому в силу соглашения между ними. Когда вы реализуете мне недвижимость, я становлюсь её собственником в момент, когда мы договорились об условиях реализации. Таким образом, в итоге реализации клиент становится не кредитором, а собственником недвижимой вещи, означает у него нет недвижимого требования к должнику. Обязанность торговца

 

1. Эмфнтевзнс—долгосрочная аренда с вещным характером.

2. Преимуществами именуются во французском гражданском праве права указанных в законе групп кредиторов на преимущественное перед другими кредиторами ублажение собственных требовании из определенного имущества должника.

3. Антихрез - по этому договору кредитор приобретает лишь право извлекать плоды недвижимости, с обязанностью засчитывать их ежегодно в погашение процентов, если он имеет право на получение процентов, и затем — в погашение капитальной суммы его требования.

 

заключается лишь в передаче самой недвижимой вещи, это—обязанность совершить действие, и, следовательно, является движимым имуществом.

Для того чтоб найти существование  требований, носящих характер недвижимости, нужно представить себе вариант, в котором в момент заключения контракта реализации не происходит переход права принадлежности. Это бывает в следующих двух вариантах.