Юридические последствия приобретательной давности

Возможность обращения в  арбитражный суд с заявлением о признании права собственности  в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права  собственности  в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст. 234 Кодекса до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. Не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В российском праве юридическое понятия владения впервые появилось в ст. 177 Учреждений для употребления губерний 1775г.; одновременно владению была предоставлена защита от насильственного нарушения. Пункт 2 ст. 234 Кодекса, продолжая эту традицию, предоставляет фактическому владельцу право на судебную защиту своего владения против любых лиц, которые не имеют юридических оснований владеть этим имуществом. При этом фактический владелец не вправе препятствовать собственнику или иному титульному владельцу имущества в осуществлении их законных прав.

Фактический владелец. Владеющий  имуществом как своим собственным  вправе обратиться в суд с иском  об изъятии из чужого незаконного  владения, не доказывая при этом, что он имеет юридические права на спорное имущество. Такому владельцу необходимо только обосновать тот факт, что он владел имуществом прежде, чем этим имуществом завладело третье лицо.

Право фактического владельца  на защиту своего владения действует  до приобретения им права собственности  на имущество в установленном  порядке (см. п. 1 ст. 234 Кодекса). После этого собственник имущества вправе защищать его по правилам главы 20 раздела II Кодекса.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени  своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел, тот чьим правопреемником это лицо является.

Приведенные положения п. 3 ст. 234 Кодекса предоставляют фактическому владельцу право (но не обязывает его) присоединить к сроку своего владения имуществом срок, в течении которого этим же имуществом владел его правопредшественник (наследодатель, реорганизованное юридическое лицо и др.). Такое присоединение возможно в целях обоснования фактов истечения сроков владения, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 Кодекса.

Правопреемником является лицо, к которому перешли права и (или) обязанности правопредшественника в соответствии с законом, условиями  сделки, передаточным актом, заявлением или по иному правовому основанию. При правопреемстве новый субъект в правоотношении (правопреемник) занимает место первоначального  (правопредшественника), а перешедшие к правопреемнику права совпадают с правами правопредшественника.

В Кодексе не указано, какая  разновидность правопреемства имеется  в виду применительно к присоединению  сроков владения. Представляется, что  в данном случае подразумевается  общее правопреемство, когда к  правопреемнику переходят  не только все права, но и обязанности правопредшественника. Для  сравнения напомним. Что при  частном (сингулярном) правопреемстве к правопреемнику переходят отдельные  правомочия правопредшественника или права последнего применительно к конкретному правоотношению.

Пункт 4 ст.234 Кодекса содержит специальные нормы, исключающие для указанных здесь случаев применение общего правила о том, что течение сроков приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 Кодекса, начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям.

Собственник, а так же лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве  пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, которое может быть истребовано  по правилам ст. 301 и ст. 305 Кодекса, начинается только после истечения срока исковой давности по указанным требованиям. По общему правилу п. 1 ст. 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (см. также ст.195-208 Кодекса).

В отношении имущества, находящегося в государственной собственности, течение срока приобретательной давности следует исчислять не ранее 01.07.1991г., так как с введением  в действие Закона СССР « О собственности  в СССР» (01.07.1990г.) утратили силу правила  ст. 90 ГК РСФСР 1964г. О нераспространении  исковой давности на требования государственных  организаций о возрасте государственного имущества из чужого незаконного  владения и началось течение общего годичного срока исковой давности, установленного ст. 76 ГК РСФСР 1964г.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (по состоянию на 08.06.2012г.)
2. Тихомиров М.Ю. (ред.) Приобретательная давность: Комментарии и судебная практика/ под ред.М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2012г.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю.Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – «Юрайт-Издат», 2012 г.
4. Постатейный научно-практический комментарий Гражданского кодекса Российской Федерации– «Библиотечка РГ», 2012 г.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). Под ред. О.Н. Садикова. – «Инфра – М»,2012 г.
6. Колесникова И.А.Приобретательная давность как один из способов приобретения права собственности на землю // Право и экономика. 2010 г.

Интернет ресурсы:

1. http://www.gk-rf.org/
2. gzkodeks.ru
3. consultant.ru
4. garant.ru