Страхование недвижимости

3.    Страхование недвижимости и риски, его обуславливающие

Огромное значение при  закреплении гарантий имущественных  прав имеет принятие Гражданского кодекса  Российской Федерации, статья 12 которого непосредственно посвящена способам защиты гражданских прав. В соответствии с указанной статьей Гражданского кодекса защита гражданских прав осуществляется путем:

•    признания права;

•    восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

•  признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

• признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

•    самозащиты права;

•   присуждения к исполнению обязанности в натуре;

•    возмещения убытков;

•    взыскания неустойки;

•    компенсации морального вреда;

•    прекращения или изменения правоотношения;

•  неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

•  иными способами, предусмотренными законом.

Различные правовые акты (земельное, водное, лесное законодательство) устанавливают  общие подходы и принципы к  закреплению за собственниками имущественных прав на объекты недвижимости.В области защиты прав в России проделана большая институциональная работа, создана система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Менее проработанными являются вопросы создания реальных экономически целесообразных механизмов финансовой компенсации в случае нарушения имущественных прав.Снижение рисков, связанных с осуществлением операций на рынке недвижимого имущества, требует значительных затрат времени, финансовых и иных ресурсов. Во многом величина этих Затрат зависит от законодательства, и прежде всего от того, каким образом законодательство фиксирует и защищает права на недвижимость.Статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации введено понятие добросовестного приобретателя. Добросовестный приобретатель — это приобретатель имущества, который не знал и не мог знать об отсутствии права отчуждения данного имущества у лица, его реализующего. В соответствии с указанной статьей Гражданского кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Права добросовестного приобретателя недвижимости должны быть закреплены законодательством и защищены как государством, так и различными экономическими механизмами. Чем стабильнее состояние прав добросовестного приобретателя, тем меньше затраты, связанные с приобретением или отчуждением недвижимости, что в свою очередь позволяет динамичнее развиваться рынку недвижимости. В целом проблемные ситуации, с которыми сталкиваются российские участники рынка недвижимости, обусловлены следующими рисками:

• риски, возникающие по вине работников учреждений, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органов технического и кадастрового учета;

•   риски, возникающие в результате несовершенства действующего законодательства;

•   риски, связанные с недобросовестными действиями отчуждателей или приобретателей недвижимости, а также мошенничество и иные виды правонарушений;

•   риски, связанные с неосмотрительными действиями отчуждателей и приобретателей недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Одним из наиболее распространенных объектов страхования является недвижимость, которая имеет повышенную экономическую  ценность. Это обусловлено, прежде всего, тем, что она предназначена для  использования в течение длительного  времени. Как правило, объект недвижимости обладают конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание  в надлежащем состоянии. Вместе с  тем достаточно не простой процесс  передачи права собственности на недвижимость обуславливает не очень  высокий уровень ликвидности  недвижимости как товара, так как  ее нельзя быстро реализовать на наличные деньги. В данной работе мы рассмотрели  основы страхования недвижимости. А  также, в качестве немаловажной составляющей страхования недвижимости, выделили титульное страхование. Завершающийся  год оказался для российских страховщиков богатым на события - особенно в сфере  страхового права, именно поэтому мы более подробно разбирали страхование  недвижимости от риска утраты права собственности   И хочется, надеется, что совершенствование законодательной базы затронет не только установление размеров уставных капиталов для российских страховщиков на европейском уровне, но и обеспечит достойную законодательную базу для владельцев недвижимости и для страховых компаний, как главных участников рынка недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

                                Список использованной литературы

1. Шахов В.В. Страхование как самостоятельная экономическая категория//Финансы .– 1997, № 2 - с.38-41.

2.Финансы/ Под ред. В.М. Родионовой. - М.: Финансы и статистика, 1995.

3. Гришаев С. Страхование недвижимости // Хозяйство и право. – 2000, №11. с. 99-103.

4. Фомичева Н.В. Страхование прав на недвижимое имущество и сделок с ним// Страховое дело. – 2002, №5. с.7-11.

5. Ведомости CНД и ВС РФ. – 1992, №11. Ст.521.

6. Фомичева Н.В. Страхование прав на недвижимое имущество и сделок с ним// Страховое дело. – 2002, №5. с.7-11.