Разработка бизнес-плана по строительству зернохранилища

Принятая цена зернохранилища, определенная с учетом его себестоимости с примерно 10-ти процентной прибыльностью, может считаться доступной даже для средних и мелких хозяйств: по оценкам местных экспертов, в случае оплаты сто­имости зернохранилища зерном (цена одной тонны зерна составляет примерно 200 долларов) объем зерна, идущего на оплату стоимости зернохранилища, состав­ляет менее 500 тонн (менее 1 /4 зерна, засыпаемого в зернохранилище), что являет­ся для производителя вполне допустимым.

Уровень цен на продукты перемола зерна колеблется в диапазоне 70-80% от сред­них биржевых российских цен на муку и отруби, а получение их из зерна высшего качества, выращиваемого в данном регионе, обеспечивает достаточную конкурен­тоспособность этого вида продукции.

В стратегию маркетинга, направленную на внедрение и укрепление позиций на рынке сооружений для хранения зерна и других сельхозпродуктов, хорошо вписы­вается основная идея настоящего проекта - уход от монополии крупных элевато­ров, максимальное приближение объектов для хранения зерна к местам его произ­водства и соответствующее существенное уменьшение потерь, связанных с транспортировкой, хранением, перевалкой и т.п.

5. Техническое содержание проекта

5.1. Стратегическая идея проекта

Современная технология строительства сооружений ангарного типа, освоен­ная АО «Возрождение», именуемым в дальнейшем Подрядчиком, позволяет быстро (в течении l-2-x недель) строить холодные и утепленные зернохранилища на мес­тах с помощью автономных передвижных строительных комплексов (ПСК).

При этом быстро возводимые сооружения из легких металлоконструкций могут быть использованы не только как зернохранилища, но и как крытые зернотока, хо­лодильники, производственные помещения, автостоянки, остановочные помещения на дорогах для транспорта, складские помещения, спортивные залы. В данном проекте рассматривается строительство зданий ангарного типа, используемых толь­ко как зернохранилища.

В инвестиционном проекте разработана стратегия использования заемных средств и реинвестирование текущей прибыли, включающая следующие этапы;

1.Закупка оборудования - закупка строительного оборудования для обеспече­ния работы 10 автономных передвижных строительных комплексов, необходимых
для строительства зернохранилищ, и оборудования для переработки зерна, устанавливаемого в зернохранилищах, из учета расстановки такого оборудования при­мерно 30% зернохранилищ.

На закупку строительного оборудования планируется потратить 6290 тыс. дол­ларов кредитных средств, на закупку мельниц-8750тыс. долларов, из них 2510 тыс. долларов - в счет кредита, а 6240 тыс. долларов - за счет реинвестирования. Закуп­ка оборудования - расходная часть проекта.

2.Строительство зернохранилищ и их оснащение необходимым оборудованием. Строительство (в количестве 200 зернохранилищ в год), будет осуществляться подрядчиком, владеющий прогрессивной технологией сооружения строений арочного типа с использованием западного и отечественного оборудования. Такое строительство ведется этим предприятием с 1990 года.

Строительство будет осуществляться по договору подряда с Заказчиком (ЗАО «Рассвет»), примерная стоимость работ - 66 долларов за 1 кв. м. Затраты на строительство являются расходной частью.

3. Сдача в аренду по соответствующему договору подрядчику закупленного строительного оборудования с целью обеспечения в строительной организации работ ПСК.

4. Продажа зернохранилищ хозяйствам области с рассрочкой платежа на условиях уплаты произведенным зерном. Мельницы являются собственностью ЗАО "Рас­свет" и эксплуатируются персоналом ЗАО в зернохранилищах, принадлежащих их владельцам на условиях аренды. Продажа зернохранилищ - доходная часть проек­та, эксплуатация мельниц — расходная часть.

5. Помол зерна на принадлежащих ЗАО "Рассвет" мельницах будет осуществ­ляться как для собственных нужд, так и в коммерческих целях—зерно, принадлежа­щее хозяйствам-производителям зерна и каким-либо другим его владельцам. Зало­женные в проекте суммарные мощности мельниц позволяют перерабатывать до 675 тыс. тонн зерна в год. Помол зерна для собственных нужд - расходная часть, коммерческий помол -доходная часть.

6. Продажа принадлежащих ЗАО "Рассвет" зернопродуктов (муки высшего сор­та и первого сорта отрубей) оптовым покупателям но рыночным ценам.

7. Часть кредитных ресурсов в размере 2700 тыс. долларов отводится на попол­нение оборотных средств, необходимых на начальном этапе реализации проекта (в течение первых 4-х месяцев).

5.2. Технология процесса строительства

Для сооружения строений арочного типа, в том числе - зернохранилищ, ПСК размещается в непосредственной близости от стройплощадки. Строительство ве­дется в 6 этапов:

1. Изготовление основания проекта.

На выровненной площадке по периметру сооружаемого помещения бурятся от­верстия, в которые вставляются металлические опоры с башмаком. Оставшееся пространство отверстия заливается жидким бетоном. К верхушкам опор привари­вается ленточная полоса - будущая опора арок.

2. Из заряженного в агрегат рулона листовой стали шириной 60 см и весом 2,3 тонны панелеформовочная и панелегибочная машины изготавливают арку с необ­ходимым пролетом.

3. Первая, а затем остальные арки устанавливаются на ленточные полосы - опо­ры. Арки сшиваются между собой забортовочной машиной.

4. Монтируется передняя (со входом) и задняя (глухая) прямые панели, соединя­ющиеся по контуру с краями первой и последней арок. Специальная гидроизоля­ция швов не нужна, поскольку она гарантируется технологией сборки.

5. Снаружи помещения при помощи гибкой опалубки создается отмостка. Внут­ри помещения изготавливается пол (цементный с пластиковым покрытием. или ас­фальтовый).

При необходимости в сооружение могут быть вмонтированы дополнительные двери и окна.

Практика использования ПСК за рубежом, а также в данной области (подрядчик) для строительства сооружений арочного типа (например площадью 1000 кв. м) га­рантированно подтверждает следующие сроки строительства:

подготовка основания -1-2 дня;

возведение арочной части конструкции -2 - 4 дня;

общий срок строительства - 1 неделя.

В данном проекте, с учетом климатических и рельефных условий области, зат­рат времени на перемещение ПСК от одной стройплощадки до другой, принято, что в среднем одна ПСК воздвигает за месяц 2 сооружения, или 24 сооружения за год.

5.3. Оборудование

5.3.1 Оборудование для строительства зернохранилищ

Таблица 1. Состав и стоимость строительного оборудования для одного ПСК

Главным компонентом строительного оборудования для ПСК является панелеформовочный агрегат АНГ-10 или его аналоги, которые могут быть поставлены фирмами Германии, Америки, Италии и др.

Технология строительства с использованием подобных агрегатов нашла широ­кое применение за рубежом, она используется в более чем 40 странах мира.

Подрядчик (первая российская фирма, обратившая внимание на эту передовую технологию), приобрел 1 агрегат и успешно ведет строительство различных соору­жений арочного типа, в том числе - зернохранилищ.

Основной агрегат, завозимый на стройплощадку, в высоком темпе производит самонесущие профилированные трехмерные арочные панели из стали с каким-либо покрытием. Арки сшиваются между собой с помощью забортовочных машин. Основная особенность конструкции - отсутствие опорных элементов ферменного типа (шпангоутов).

Основные строительные агрегаты: панелеформовочная машина, панелегибочная машина и забортовочная машина. Обычно энергетика обеспечивается дизель­ным двигателем. Все оборудование, за исключением забортовочной машины, мон­тируется на прицепе.

Основные характеристики оборудования:

Производительность                                                                      -15м панели/мин.

Ширина готовой арки                                                                      - 0.3 м.             

Ширина пролета                                                                                    - (3,6-24) м

Ширина листовой рулонной стали                                          - 0,6 м

Расход стали на сооружение

площади 1000 кв. м                                                                      -21,6т.

В зависимости от закупаемой модели, ее массогабаритные характеристики ва­рьируют и находятся в следующих пределах:

Масса оснащенного оборудованием прицепа                                          -8-9,5т.             

Габариты:

длина                                                                                                                                            -от 8 до 10м;              .      .

ширина                                                                                                                              - 2,0 – 2,25 м;

высота                                                                                                                              -2,0-2,25 м.

Остальное оборудование, используемое ПСК, - отечественного производства.

5.3.2. Оборудование для переработки зерна

В качестве основного компонента дополнительного оборудования, устанавливаемого в зернохранилищах, принимаются малогабаритные мельницы. В настоящем проекте выбрана компактная агрегатная вальцовочная мельница Р6-АВ7-7, пред­назначенная для переработки зерна в муку высшего сорта. Ее применение ориен­тировано на нужды сельского хозяйства, в том числе – фермерского.

Технические характеристики мельницы:

Производительность                                                                                                  - 7 тонн муки в сутки;

выход муки,                                                                                                                - 72%;

в том числе муки высшего сорта                                                                      - 30%;              '

муки 1 сорта                                                                                                                - 42%;             

остальные части – отруби                                                                                     - 25,2%;

отходы                                                                                                                              - 2,8%.

Стоимость одной мельницы с установкой "под ключ" - 35 тыс. долл. США. Сто­имость 2-х мельниц, устанавливаемых в одно зернохранилище, - 70 тыс. долл.

Производитель — завод сельскохозяйственного оборудования, г. Виницы. Срок монтажа - 5 дней.

5.4. Характеристика подрядчика по строительству зернохранилищ

Подрядчик - одно из бывших подразделений Минмонтажспецстроя СССР на тер­ритории данной области. С 1961 года оно занималось организацией и проведением всех видов монтажных и специальных строительных работ.

Подрядчик - технически хорошо оснащенное предприятие, способное реализо­вать массовое строительство зданий арочного типа на базе новой технологии. Пред­приятие располагает необходимыми средствами малой механизации и оснастки. На предприятии трудятся высококвалифицированные специалисты с большим ста­жем проведения строительно-монтажных работ, которые способны организовать и провести внедрение проекта в предусмотренные сроки и далее продолжать стро­ительные работы такого характера.

На производство работ, предусмотренных проектом, подрядчик имеет лицензии: