Разработка базы данных по земельному кадастру

- использовать стандартные настройки генерации кода создания/удаление объектов или использовать собственные;

- определять момент выполнения переноса объектов: немедленно однократно в определенный момент времени, многократно по определенному графику.

 

Сервер, который  получает объекты, должен быть Microsoft SQL Server версии 6.5.Сервер-источник может быть Microsoft SQL Server версии 4.х или 6.х или сервер Sybase.

SQL Server предоставляет  возможность создания страховочных  копий и восстановления индивидуальных  таблиц. Загрузка таблицы может  быть выполнена либо из копии индивидуальной таблицы, либо из копии базы данных. Загрузка индивидуальных таблиц может оказаться хорошим решением при необходимости восстановления данных после сбоя, когда загрузка всей базы данных неэффективна.

Для выполнения данного курсового проекта используется система управления базами данных MicrosoftSQLServer, потому что данное СУБД используется в учебных целях и методика создания базы данных не особо различается от таких СУБД как:  PervasiveSQLи PostgreSQL. Для построения концептуальной модели будем использовать средство разработки RationRose, т.к. в рамках курса разработки пользовались именно данным продуктом.

Для разработки приложения используем Delphi, т.к. данное средство имеет ряд преимуществ: визуальное построение приложений из программных прототипов, масштабируемые средства для построения баз данных, высокая производительность разработанного приложения, низкие требования  разработанного приложения к ресурсам компьютера, возможность разработки новых компонент и инструментов собственными средствами Delphi [6].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Кадастровый учет земель

 

2.1 Понятие кадастра и кадастрового учета

 

Кадастр - систематизированный, официально составленный на основе периодических  или непрерывных наблюдений свод основных сведений об экономических ресурсах страны.

Кадастр основывается на топографической  съемке границ участков недвижимой собственности, которым присваиваются надлежащие обозначения.

Данные кадастров  используются при установлении налогов, платы за пользование природными ресурсами, для оценки стоимости  объектов при их аренде, залоге, продаже.

Различают водный, земельный, лесной и другие кадастры.

Мы подробнее рассмотрим земельный кадастр.

Кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки . Земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения: государственного и муниципального управления земельными ресурсами; государственного контроля за использованием и охраной земель; мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства; экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; установления обоснованной платы за землю; иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности [1].

 

 

2.2 Структура базы данных (земельный кадастр)

 

 

Эффективное использование  цифровых данных предполагает наличие  программных средств, обеспечивающих функции их хранения, описания, обновления и т.д. В зависимости от типов и форматов их представления, от уровня программных средств ГИС (географических информационных систем) и некоторых характеристик среды и условий их использования могут быть предложены различные варианты организации хранения и доступа к пространственным данным, причем способы организации различаются для позиционной (графической) и семантической их части.

В достаточно простых программных средствах ГИС отсутствуют специфические средства организации хранения, доступа к данным и манипулирования, или эти функции реализуется средствами операционной системы в рамках ее файловой организации.

Большинство же существующих программных средств  ГИС используют для этих целей  достаточно изощренные и эффективные  подходы, основанные на организации данных в виде баз данных (БД), управляемых программными средствами, получившими название систем управления базами данных (СУБД). Под базой данных принято понимать “совокупность данных, организованных по определенным правилам, предусматривающим общие принципы описания, хранения и манипулирования данными, независимую от прикладных программ”, а под СУБД - “ комплекс программ и языковых средств, предназначенных для создания, ведения и использования баз данных”.

Современные коммерческие СУБД, в том числе те, что использованы в программном обеспечения ГИС, различаются по типам поддерживаемых моделей данных, среди которых выделяются иерархические, сетевые и реляционные и соответствующие им программные средства СУБД. Особое широкое применение при разработке программного обеспечения ГИС получили СУБД.

СУБД реляционного типа позволяют представить данные о пространственных объектах (точках, линиях и полигонах) и их характеристиках (атрибутах) в виде отношения или  таблицы, строки которой - индексированные записи - соответствуют набору значений атрибутов объекта, а колонки (столбцы) обычно устанавливают тип атрибута, его размер и имя атрибута. В число атрибутов не входят геометрические атрибуты, описывающие их геометрию и топологию. Векторные записи координат объектов упорядочиваются и организуются с использованием особых средств. Связь между геометрическим описанием объектов и их семантикой в реляционной таблице устанавливается через уникальные номера - идентификаторы.

Удобство манипулирования данными в БД существенно зависит от языковых средств СУБД. Широкие возможности предоставляются пользователю СУБД, в которых реализован язык обработки запросов SQL, и его расширения, адаптированные к описанию пространственных запросов к БД ГИС и содержащие конструкции, включающие пространственные переменные и условия.

Одним из главных  мотивов, определяющих необходимость  использования технологии баз данных при создании ГИС в настоящее  время, является поддержка современными СУБД сетевых возможностей хранения и использования технологий локальных сетей (LAN) и удаленных сетей в так называемых распределенных БД. Тем самым достигается оптимальное использование вычислительных ресурсов и возможность коллективного доступа пользователей к запрашиваемым БД.

Структура базы данных определяется логикой размещения записей, входящих в ее состав, и средствами, которые предусмотрены для обеспечения возможности доступа к логически связанным записям.

Формирование  логической структуры данных в системе - один из наиболее важных факторов, определяющих в конечном счете ее эффективность. Например, записи базы данных могут включать:

- сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон;

- данные о количестве и качестве земельных угодий;

- данные, позволяющие провести внутрихозяйственную оценку земель (идентификаторы земельных массивов и участков, число и номера контуров почвенных разновидностей, площадь участков, виды и подвиды сельскохозяйственных угодий, типы почвы, гранулометрический состав почв, мощность гумусового горизонта, условия водного режима почв, преобладающие уклоны, условия водной и ветровой эрозий, микрорельеф, каменистость, засоленность, солонцеватость, степень окультуренности, конфигурация участков и условия механизации, общая и частная оценка земельных угодий);

- данные, позволяющие провести кадастровую оценку (земельные площади и земельно-оценочные данные по видам агропроизводственных групп почв, мелиоративному состоянию, видам и формам землепользования, распределенным по баллам локальной оценки земель);

- данные годовых отчетов юридических лиц всех форм собственности и хозяйствования, включающие группы показателей производства, трудовых ресурсов, состояния, движения и использования основных фондов, предметов труда и материальных запасов, распределения производственного продукта и валового дохода, финансов и капитальных вложений.

Такие записи представляются в определенных форматах в соответствии со строгими правилами и имеют  легко устанавливаемые связи. Для  удовлетворения требований пользователей  системы создается автоматизированный банк данных с разновидной файловой структурой. По своему назначению и способу применения выделяются файлы:

- переменной информации (входящие и расчетные данные);

- нормативно-справочной информации (данные шкал оценки земель);

- метаинформации (классификаторы, индексы и другая служебная информация) [2].

В качестве адреса земельного участка указывается, как  правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющее точно определить объект на территории соответствующего регистрационного округа.

Площадь земельного участка должна быть указана по правоустанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному  документу).

Кадастровый номер  земельного участка включает следующие данные: номер кадастрового округа; номер кадастрового района; номер кадастрового квартала; номер земельного участка в кадастровом квартале.

Государственному  кадастровому учету подлежат все  земельные участки, расположенные  на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Итоговым документом, подтверждающим проведение кадастрового учета конкретного земельного участка является Кадастровая карта (план) земельного участка, содержащая графические и текстовые формы воспроизведения сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре.

Кадастровая карта (план) содержит: кадастровый номер  земельного участка; адрес земельного участка; площадь участка; категория земель и разрешенное использование земельного участка; описание границ участка и их отдельных частей; экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю; качественные характеристики участка, в т.ч. показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель; наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений); зарегистрированные вещные права на земельный участок; ограничения (обременения) прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке [3].

 

2.3 Обзор видов программного обеспечения по учету земельного кадастра

 

2.3.1  Программный комплекс «Автоматизированный кадастровый офис»

 

 

Программный комплекс «Автоматизированный кадастровый  офис»  (АКО) разработан для ведения распределенных пространственных баз данных уровня крупных предприятий или органов управления субъектов федерации. Он позволяет решать следующие основные задачи:

— формировать границы земельных участков, значительно сокращая сроки подготовки материалов для государственного кадастрового учета и регистрации прав;

— управлять  формируемым Земельно имущественным  фондом;

— анализировать  и контролировать взаимное положение

объектов единой геоинформационной базы данных и  границ земельных участков;

— взаимодействовать с информационными системами,

действующими  на предприятиях и в территориальных  органах кадастрового учета и  субъектов РФ.

В программном  комплексе в качестве системы управления базами данных используется технология Oracle (Oracle Corp.,США) c Oracle SDO и Advanced Replication Option. В качестве графической компоненты может применяться ГИС MapInfo (MapInfo Corp., США) или Intergraph GeoMedia Objects (Intergraph Corp., США).

В ПК «Автоматизированный кадастровый офис» предусмотрено хранение информации об объектах, обслуживаемых различными структурными подразделениями, в собственной графической схеме и в местной системе координат. Единый доступ к семантической и графической информации обеспечивается технологией Oracle, позволяющей для каждого пользователя создать индивидуальную схему хранения информации. В комплексе предусмотрены основные схемы хранения: 

- семантическая  (ZIS) и графическая (ZIS_*) (рис. 1). Семантическая  схема является единой для  конкретной организации и содержит  следующую информацию: метаданные комплекса; семантические данные по объектам; структуры, обеспечивающие функционирование документооборота, реестра изменений и т. п. Семантическая схема не поддерживает геопространственную привязку информации, содержащейся в ней. Количество графических схем может быть любым, в зависимости от числа подразделений, имеющихся в организации.

Рисунок 1 – Интерфейс  программного комплекса АКО

 

Семантическая и графическая схемы взаимодействуют  между собой на основе стандартных  средств Oracle. При использовании нескольких графических схем объединение данных выполняется с помощью модуля пересчета. На сервере каждого подразделения применяется только общая семантическая схема и собственные локальные графические схемы. Данная технология позволяет в дальнейшем увеличить количество графических схем или физических серверов без изменения общих принципов работы. В каждом частном случае будет добавляться очередная графическая схема и физический сервер, с которым непосредственно работают операторы.

В программном  комплексе предусмотрен набор метаданных, от которых зависит общее поведение автоматизированной системы, логика работы клиентской части, интерфейс пользователя. Для управления конфигурацией базы данных, метаданными, ролями системы и пользователями имеется менеджер базы данных, который также позволяет развернуть схему земельно-информационной системы. Менеджер управляет набором метаданных, включающим «Таблицы», «Индексы», «Связи», «Представления полей в интерфейсе», «Запросы», «Динамические формы», «Объекты БД», «Пользовательские меню», «Классификаторы», «Графические схемы», и объектами, относящимися к безопасности комплекса: «Роли», «Пользователи» и «Права». На уровне метаданных могут быть описаны не только собственные данные программного комплекса, но и внешние по отношению к ним, например, информация из внешних баз данных геоинформационного проекта (БД ГИС_проекта). Это позволяет использовать сервис клиентской части и для внешних данных, в частности, для поиска трубопроводов определенного типа из БД ГИС проекта, охранные зоны которых пересекают выбранные участки из БД АКО. Благодаря двухстороннему конвертору для обмена информацией с ПК ЕГРЗ, значительно упрощается работа операторов, работающих в земельно-кадастровых палатах субъектов РФ.