Жилищные сертификаты

К сведениям о выпущенных поручателем (гарантом) облигациях и  иных долговых ценных бумагах (по каждому  выпуску) относятся:  
- наименование ценных бумаг;  
- дата выпуска и государственный регистрационный номер;  
- объем выпуска по номинальной стоимости;  
- количество выпущенных ценных бумаг;  
- номинальная стоимость ценных бумаг;  
- выплаты доходов по ценным бумагам (если таковые производились) и их даты;  
- данные о погашении.

Кроме того, потребуется  копия последнего (перед регистрацией проспекта эмиссии) финансового  отчета поручителя (гаранта), представленного  в соответствующий лицензирующий  орган, и копия договора поручительства (банковской гарантии) в пользу владельцев жилищных сертификатов. Денежная сумма  во исполнение договора поручительства (банковской гарантии) выплачивается  поручителем (гарантом) при условии  неисполнения или уклонения от исполнения обязательства эмитентом. Срок действия договора поручительства (банковской гарантии) должен превышать срок действия 'жилищных сертификатов не менее чем  на один год.

Поручитель (гарант) несет  установленную законодательством  Российской Федерации ответственность  за достоверность предоставленных  сведений.

При рекламировании жилищных сертификатов эмитент обязан указывать  в рекламе сведения о дате регистрации  проспекта эмиссии и о месте  нахождения объекта привлечения  средств путем эмиссии жилищных сертификатов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 Особенности погашения жилищных сертификатов

 

Погашение жилищных сертификатов производится путем:

• выкупа - по требованию владельца жилищных сертификатов;
• предоставления владельцу жилищных сертификатов в собственность помещения, свободного на момент погашения жилищных сертификатов, или путем обмена на письменное обязательство эмитента о передаче владельцу жилищных сертификатов конкретного помещения после завершения строительства (реконструкции).

В любом из этих случаев  жилищные сертификаты погашаются без  какой-либо дополнительной оплаты. Договор  купли-продажи, либо иная сделка в отношении  жилищных сертификатов конкретного  выпуска, свидетельствует об участии  владельца жилищных сертификатов в  строительстве (реконструкции) объекта  и служит основанием для возникновения  у него права собственности на помещение при выполнении следующих условий:  
а) владелец жилищных сертификатов предъявил к погашению пакет жилищных сертификатов, соответствующий по номиналу 100% площади помещения в жилом здании, построенном (реконструированном) за счет средств, оплаченных от размещения выпуска жилищных сертификатов;  
б) от владельца жилищных сертификатов не поступило письменное требование о выкупе принадлежащих ему жилищных сертификатов, поданное в порядке, установленном в проспекте эмиссии;  
в) имеется в наличии законченное строительство (реконструкция) в результате осуществления выпуска жилищных сертификатов и принятое в эксплуатацию Государственной приемной комиссией жилое здание;  
г) эмитент и владелец жилищных сертификатов, погашаемых путем предоставления жилья, подписали акт сдачи-приемки помещения в сроки, установленные в проспекте эмиссии жилищных сертификатов.

Погашение жилищных сертификатов может быть произведено также  путем обмена на жилищные сертификаты  других серий (выпусков), выпущенные тем  же эмитентом в порядке и на условиях, согласованных эмитентом  и владельцем жилищных сертификатов.

При погашении жилищных сертификатов путем предоставления в собственность  конкретного помещения, а также  при обмене жилищных сертификатов на жилищные сертификаты других серий (выпусков) эмитент обязан предоставить инвестору всю необходимую информацию о качестве жилья.

Выкуп жилищных сертификатов эмитентом в период их обращения  осуществляется по цене, равной текущей  индексированной номинальной стоимости. Владелец жилищных сертификатов может  потребовать их выкупа эмитентом  после проведения первой индексации номинальной стоимости жилищных сертификатов. Индексация осуществляется в соответствии со схемой индексации, установленной проспектом эмиссии.

Не позднее семи банковских дней с момента получения от владельца  письменного требования о выкупе эмитент обязан выкупить жилищные сертификаты.

Если у эмитента нет  возможности выкупить жилищные сертификаты  в установленные сроки, их выкуп  осуществляется поручителем (гарантом) за счет собственных средств последнего в соответствии с договором поручительства или условиями банковской гарантии.

Может случиться, что требования о погашении жилищных сертификатов путем предоставления одного и того же помещения поступят от двух и  более владельцев сертификатов. В  такой ситуации требования владельцев удовлетворяются в соответствии с очередностью их получения эмитентом.

В соответствии с Положением о выпуске и обращении жилищных сертификатов, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 10.06.94 № 1182 (в редакции Указа Президента Российской Федерации от 02.04.97 № 277) собственник жилищных сертификатов, соответствующих не менее 30% общей площади квартиры определенного типа, имеет право на заключение с эмитентом договора купли-продажи на приобретение при условии оплаты в любой форме оставшейся стоимости квартиры.

Споры об условиях договора купли-продажи квартиры и ином исполнении обязательств, предусмотренных жилищным сертификатом, рассматриваются в  суде или арбитражном суде в соответствии с подведомственностью.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Жилищные сертификаты  – это именные ценные бумаги, которые могут выпускаться в  документарной или бездокументарной форме. Они дают их владельцам право  на получение жилья в домах, под  которые эмитент производит эмиссию. Объем эмиссии жилищных сертификатов (выраженный в единицах общей жилой  площади) не может превышать размера  общей площади строящегося эмитентом  жилья, являющегося объектом привлечения  средств.

Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия, который, как правило, соответствует  сроку реализации программы строительства  тех объектов, под которые заемщик  объявляет эмиссию ценных бумаг.

Доход по жилищному сертификату  может быть в натуральной или  денежной форме, который выплачивается  единовременно – при погашении.

В качестве эмитента жилищных сертификатов (заемщика) может выступать  юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, имеющее на правах собственности, аренды или иных законных основаниях отведенный (приобретенный) в установленном порядке земельный  участок под жилищное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жилья, являющегося объектом привлечения  средств, а также юридическое  лицо, которому в установленном порядке  переданы все вышеуказанные права, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед их владельцами. Таким образом, в качестве эмитента-заемщика может выступать муниципалитет города или частная строительная фирма. Эмитентами жилищных сертификатов не могут быть банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг"//"Российская газета", N 79, 25.04.1996.
2. Габов А.В. Жилищный сертификат в системе российских ценных бумаг//Жилищное право, 2005. - 1.
3. Галанов В. А. Рынок ценных бумаг. – М.: ИНФРА-М. – 2006. 379с.
4. Марченко Т.В. Жилищный сертификат как ценная бумага. Автореф. дис. канд. юрид. наук - М.: 2011. - 28 c.
5. URL: http:// www.google.ru / /