Оценка недвижимости

Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. На стоимость недвижимости влияют множество факторов. Для того, чтобы разобраться в сути оценки недвижимости, следует выделить следующие социальные и экономические факторы, влияющие на ее стоимость. Стоимость недвижимости создают 4 фундаментальных фактора, действующих на рынке: спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; полезность; ограниченность предложения ; отчуждаемость объектов недвижимости.
Покупателей коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. А доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что, чем выше размер дохода выше надежность и длительность его получения, тем лучше.
Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества. Оценка недвижимости - это последовательность действий, направленная на установление рыночной (или иной) стоимости объекта.

Введение
1.Недвижимое имущество как объект оценки.
2.Подходы и методы оценки.
2.1 Затратный подход
2.1.1Физический износ
2.1.1.1 Экспортный метод расчета
2.1.1.2 Стоимостный метод расчета
2.1.1.3 Метод расчета срока жизни здания
2.1.2 Функциональный износ
2.1.3 Экономический износ
2.2 Сравнительный подход
2.3 Доходный подход
2.3.1 Метод прямой капитализации
2.3.2 Метод дисконтирования
Заключение.
Список используемых источников