ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ОМСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ 

ФАКУЛЬТЕТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Кафедра «Менеджмент» 
 
 

      КУРСОВАЯ  РАБОТА 
 

на тему: __________________________________________________________________ 

по дисциплине «Финансы и кредит»

Студент__ __________________________________________группы________________

                       (Ф И О. полностью) 
 

      Пояснительная записка 

Шифр  работы________________________________________________________ 
 

                                                                                Руководитель работы

      _____________________________

                                                              (ФИО)

                                                                               _____________________________

                                                            (подпись, дата)

                                                                               Разработал студент 

                                                                               _____________________________

                                                              (ФИО)

                                                                               _____________________________

                                                            (подпись, дата)

                                                                               Оценка___________________ 
 
 

Омск 200__ 

 

ГОУ ВПО «Омский  государственный технический университет»

Кафедра___________________________________________________________

Специальность_____________________________________________________ 

Задание

на курсовое проектирование

по дисциплине_________________________________________________________________

Студент_______________________________________группа__________________________

                              (Ф.И.О. полностью)

1. Тема  проекта________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

2. Срок  сдачи студентом законченного  проекта_____________________________________

3. Исходные  данные к проекту___________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4. Содержание  проекта:_________________________________________________________

4.1. Разделы пояснительной записки (перечень подлежащих разработке вопросов)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4.2. Перечень  графического материала (с указанием  обязательных чертежей)_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5.Основная рекомендуемая  литература____________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. Дата  выдачи задания__________________________________________________________ 

Зав. кафедрой_________________________________________________________________

                                    (подпись, дата)

Руководитель__________________________________________________________________

                                    (подпись, дата)

Студент______________________________________________________________________

                        (подпись, дата)

Аннотация.

   Курсовая  работа на тему «Ипотечное кредитование в России».

   Разработано студенткой Петровой Н.Ю.

   Курсовая  работа по дисциплине «Финансы и кредит» включает в себя следующие разделы: введение, главу 1-ипотечный кредит и его применение в   современных условиях РФ, главу 2- проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России и заключение.

   Курсовая  работа заканчивается библиографическим списком, в котором 15 источников. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание 

Введение……………………………………………………………………5 

Глава 1. . Ипотечный кредит и его применение в   современных условиях РФ 

1. Понятие и  особенности ипотечного кредита…………………..…….6
2. Механизм ипотечного кредитования………………………………...8
3. Особенности ипотеки различных видов недвижимого имущества..13

 

Глава 2. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России. 

2.1. Проблемы  ипотечного кредитования в РФ  на современном этапе……17

2.2. Необходимость и перспективы развития ипотечного кредитования в России………………………………………………………………………….18 

Заключение………………………………………………………………….....25 

Библиографический список…………………………………………………..27 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

   Приобретение  собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества.

   Анализ  ситуации, сложившейся в области  жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьёзная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, необходимость принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильём, требуют придания системе ипотечного кредитования статуса президентской программы.

    Президент и Правительство Российской Федерации  в настоящее время ставят перед  органами исполнительной власти важнейшую  стратегическую задачу обеспечить до 2008-2010 гг. существенное увеличение (не менее чем в 2 раза) объёмов ввода  жилья с одновременным ускорением процесса реконструкции существующего жилищного фонда.

    Основой для достижения целей государственной  жилищной политики является система  ипотечного жилищного кредитования.

    Целью данной курсовой работы является изучение ипотечного кредитования, выявление наиболее значительных проблем в функционировании ипотечного кредитования в Российской Федерации и рассмотрение возможных путей их решения. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Ипотечный кредит и его применение в   современных условиях РФ.

1.1. Понятие и особенности ипотечного кредита

 Ипотека –  это обременение имущественных  прав собственности на объект недвижимости.

 Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения  возвратности кредитных средств.

 При рассмотрении ипотеки как элемента экономической  системы необходимо выделить три  наиболее характерные ее черты:

 1. Залог недвижимости  выступает в роли инструмента  привлечения необходимых финансовых  ресурсов для развития производства.

 2. Ипотека  способна обеспечить реализацию  имущественных прав на объекты,  когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных  условиях нецелесообразны.

 3. Создание  с помощью ипотеки фиктивного  капитала на базе ценной бумаги (при имитировании собственником объекта недвижимости первичных, вторичных и т.д. закладных оборотные средства увеличиваются на величину образующегося фиктивного капитала).

 В экономическом  отношении ипотека – это рыночный инструмент оборота имущественных  прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.

 Особенно  следует выделить функции ипотечного кредитования и особенности такого рода кредита, которые дают ему преимущество перед другими способами кредитования.

 Функции, выполняемые  ипотечным кредитованием, можно  сформулировать следующим образом:

  • функция  финансового механизма привлечения  инвестиций в сферу материального производства;

 • функция  обеспечения возврата заемных средств;

 • функция  стимулирования оборота и перераспределения  недвижимого имущества, когда иные способы (купля-продажа и др.) экономически нецелесообразны или юридически невозможны;

 • функция  формирования многоуровневого фиктивного капитала в виде закладных, производных  ипотечных ценных бумаг и др.  

 Особенности применения ипотечного кредита.

 Можно выявить  следующие отличительные особенности  ипотечного кредита.

 1. Обязательность  обеспечения залогом (причем в качестве залога может выступать и та недвижимость, для покупки которой берется ипотечный кредит).

 Это означает, что в случае неисполнения заемщиком  обязательств осуществляется обращение  взыскания на жилье с последующей  его реализацией, чтобы погасить задолженность заемщика по кредиту перед кредитором. Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику.