Аренда и ее преимущества

Аренда – это соглашение, по которому арендодатель передает право в течение определенного срока использовать актив, являющийся его собственностью, арендатору в обмен на платеж или серию платежей.  

Аренда  делится на финансовую (или  лизинг) и операционную.

-Финансовой  она считается, если к арендатору переходят практически все риски и выгоды, связанные с владением активом, независимо от передачи права собственности. То есть он получает примерно такие же права и обязанности, как если бы не арендовал объект, а купил его в рассрочку. В этом случае арендованное имущество отражается на балансе арендатора как в качестве актива, так и в качестве соответствующего обязательства. Иначе пользователи отчетности могут быть введены в заблуждение относительно истинного состояния дел в компании.

-Операционная  аренда, согласно МСФО, - это любая другая форма аренды, которая не отвечает определению лизинга. Она отражается в балансе арендодателя, не фигурируя в балансе арендатора. Расходы/доходы по аренде у арендатора/арендодателя видны в отчете о прибылях и убытках. 

Преимущества  аренды:

- аренда обеспечивает  большую свободу и мобильность  в предпринимательской деятельности;

- аренда хотя  и связана с определенными  затратами, но чаще она экономически  выгодна в плане экономии налогов,  амортизации объектов основных  средств

- Инфляционные  процессы последних лет подтверждают  преимущества аренды;

- Аренда превратилась  в самостоятельную предпринимательскую  деятельность;

- МСФО, НСФО и  Налоговый Кодекс уделяя много внимания арендным взаимоотношениям, свидетельствуют о росте места и роли аренды в предпринимательской сфере деятельности.

Критерии  отнесения аренды к финансовой.

Пример. Новый автомобиль сдается в аренду на два года. Очевидно, что при любой интенсивности его эксплуатации через два года он будет вполне пригоден для дальнейшего использования, например, передан в аренду другому арендатору или использован для собственных нужд. Такая аренда классифицируется как операционная. В то же время, если срок аренды авто составляет 10 лет, то после такого периода активной эксплуатации он уже вряд ли будет пригоден для полноценного дальнейшего использования. Очевидно, что и арендные платежи в этом случае будут составлять сумму, значительно превосходящую первоначальную стоимость машины. Такая аренда считается финансовой. 

Учет  финансовой аренды у  арендатора

   МСФО 17 требует  отражать финансовую аренду в  балансе в качестве актива  и обязательства на начало  срока аренды в сумме, равной  справедливой стоимости актива  либо в сумме приведенной стоимости  минимальных арендных платежей, если она меньше. При этом в  начале срока аренды актив  и обязательство признаются равными  суммами.

При расчете  приведенной стоимости в качестве коэффициента дисконтирования используется процентная ставка, определяемая в  договоре аренды. При невозможности  ее определить исходя из условий договора, используется приростная ставка процента на заемный капитал, то есть ставка, которую пришлось бы платить за заемные  средства, полученные на такой же срок, под то же обеспечение, в объеме, необходимом для покупки актива, аналогичного арендуемому.

Неаннулируемая аренда – это договор аренды, которой может быть аннулирован только в следующих случаях:

А) При наступлении  какого либо  мало вероятного условного  события ;

Б) С разрешением  арендодателя

В) Если арендатор  заключает новое соглашение об аренде того же или эквивалентного актива с тем же арендодателем.

Начало  аренды - это более ранее и следующих дат : дата заключения договора аренды или дата принятия сторонами обязательств в отношении основных условий аренды.

Срок  аренды - это срок владения и пользования предметом аренды в соответствии с договором.

Минимальные арендные платежи - это платежи на протяжении срока аренды которые требуются или могут быть затребованы от арендатора.

Первоначальные  прямые затраты - это понесенные расходы которые связаны не посредственно с обсуждением условием и подготовкой договора аренды.

Экономический срок службы - это срок в течении которого оборудование должно работать без существенных инвестиций в его ремонт или восстановление.

Срок  полезной службы - расчетный оставшейся период с начала срока аренды не ограничиваемый сроком аренды, на протяжении которого компания предполагает получать экономические выгоды заключенные в активе.

Справедливая  стоимость – это сумма денежных средств, достаточно для приобретения актива или исполнения обязательства при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами.

Расчётная процентная ставка по  договору - это ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по аналогичной аренде.

Условная арендная плата - это та часть арендной платы которая не фиксирована по сумме и основывается на иных, нежели срок аренды, факторах.

Инвестиционная  собственность - это недвижимость, находящаяся в распоряжении для получения арендных платежей или доходов от повышения стоимости капитала или того и другого.