Шпаргалки по "Предпринимательскому праву"

 

16 Договор аренды 

* консенсуальный

* возмездный

* срочный

Форма –  письменная.

Особенность – если срок аренды больше 1 года, нужна  гос.регистрация.

Содержание  договора:

1. Отразить, что имущество может передаваться в пользование и владение
2. Доступ к арендованному имуществу

Арендная плата 

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия  и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата  устанавливается за все арендуемое  имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных  в твердой сумме платежей, вносимых  периодически или единовременно;

2) установленной  доли полученных в результате  использования арендованного имущества  продукции, плодов или доходов;

3) предоставления  арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором  арендодателю обусловленной договором  вещи в собственность или в  аренду;

5) возложения на  арендатора обусловленных договором  затрат на улучшение арендованного  имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное  не предусмотрено договором, размер  арендной платы может изменяться  по соглашению сторон в сроки,  предусмотренные договором, но  не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом  не предусмотрено иное, арендатор  вправе потребовать соответственного  уменьшения арендной платы, если  в силу обстоятельств, за которые  он не отвечает, условия пользования,  предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное  не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения  арендатором сроков внесения  арендной платы арендодатель  вправе потребовать от него  досрочного внесения арендной  платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Обязанности арендодателя:

1. Передать имущество в пригодном виде
2. Капитальный ремонт имущества – обязанность собстенника
3. Предупредить арендатора о правах 3их лиц

Обязанности арендатора:

1. Использовать имущество в соответствии с договором
2. Внесение арендной платы в срок
3. Текущий ремонт

17 Финансовая аренда (лизинг)

Лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Договор финансовой аренды (лизинга) - соглашение, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность, указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Предметом договора лизинга являются любые  непотребляемые вещи, в том числе  предприятия и другие имущественные  комплексы: здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое  может использоваться для предпринимательской деятельности.

Не  могут быть предметом договора лизинга  земельные участки и другие природные  объекты, а также имущество, которое  федеральными законами запрещено для  свободного обращения или для  которых установлен особый порядок  обращения. Суть таких договоров состоит в том, что арендатору выгодно использовать необходимые ему средства производства, не приобретая их в собственность, а получая на время за плату. Распространение лизинга зависит от:

1) наличия значительных финансовых ресурсов, позволяющих арендодателю выдержать инвестирование в предметы аренды и отвлечь финансовые ресурсы на более-менее значительные сроки. Вот почему акционерами лизинговых фирм чаще всего являются банки, располагающие финансовыми возможностями;

2) результатов  изучения потребности в аренде;

3) тесного  взаимодействия лизинговой фирмы  с поставщиками - производителями  соответствующих предметов аренды.

Основная  особенность финансовой аренды состоит  в том, что в аренду сдается  не имущество, которое ранее использовал  арендодатель, а новое специально приобретенное арендодателем имущество исключительно с целью передачи его в аренду. Для финансовой аренды характерно, что срок аренды приближается к сроку службы оборудования. По окончании срока аренды в соответствии с условиями договора арендатор вправе приобрести имущество в собственность, возобновить договор на льготных условиях либо вернуть имущество арендодателю. Договор финансовой аренды связывает трех лиц: продавца (изготовителя) имущества, его приобретателя-арендодателя и арендатора. Однако участники финансовой аренды связаны не одним, а двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором - договор финансовой аренды.

Оба договора взаимосвязаны. В договоре финансовой аренды собственником арендуемого имущества остается арендодатель, однако риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

 

18 Продажа предприятия 

Договор продажи предприятия – разновидность договора продажи недвижимости, предметом (продажи) которого является вид недвижимого имущества – предприятие. Предприятие - имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение. Продавец - субъект предпринимательства (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), которому предприятие принадлежит на праве собственности. Продавец предприятия не может передать покупателю права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Покупатель - субъект предпринимательства, приобретающий особый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Поскольку предприятие относится к недвижимому имуществу, договор заключается в письменной форме. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации. Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень включаемых в состав предприятия долгов. При отсутствии таких документов в государственной регистрации договора может быть отказано. Договор продажи предприятия не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о составе и стоимости. Особый порядок оценки предприятия, предполагающий определение его стоимости с привлечением независимого аудитора, вводится в интересах покупателя, с тем чтобы при согласовании цены с продавцом у него имелась достоверная информация о действительной стоимости предприятия. При продаже предприятия исключительно важно урегулировать судьбу входящих в его состав обязательств. В первую очередь это касается пассивных обязательств, т. е. тех, по которым продавец предприятия является должником.

Все кредиторы продавца по обязательствам, включаемым в состав предприятия, должны быть уведомлены о продаже предприятия  до его передачи покупателю. Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами передаточного акта. Именно с этого момента на покупателя переходят связанные с предприятием риски. Именно с момента передачи покупатель вместе с рисками получает также право использовать входящее в состав предприятия имущество в своей предпринимательской деятельности и извлекать из него выгоды. Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, передача предприятия покупателю по передаточному акту может иметь место лишь после того, как договор будет в установленном законом порядке зарегистрирован.

 

19 Кредитные договоры

Кредитный договор — договор между кредитором и заёмщиком, в соответствии с которым банк или инаякредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее^[1].

В соответствии с условиями кредитного договора заёмщик обязан вернуть в срок, предусмотренный договором денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение  письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор  считается ничтожным.

К условиям кредитного договора относятся^[2]:

• Размер денежных средств, предоставляемых кредитором заёмщику
• Цель кредита
• Срок кредита
• Предоставляемые заёмщиком гарантии и перечень необходимых документов
• Размер платы за пользование кредитом в процентах годовых, порядок внесения платы за пользование кредитом
• Другие условия

Кредитор вправе отказаться от предоставления заёмщику кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заёмщику сумма не будет возвращена в срок^[1].

Заёмщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

Согласно статье 814 ГК РФ в случае нарушения заёмщиком  обязанности целевого использования кредита кредитор вправе также отказаться от дальнейшего кредитования заёмщика по договору.

 

 

20 Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи — это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: публичный, консенсуальный, взаимный, возмездный, присоединения.

Стороны договора: продавец, покупатель.

Субъектный состав сторон. В качестве продавцов выступают как юридические, так и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Покупатели — в основном граждане, однако могут быть и юридические лица, в том числе коммерческие организации, при условии, что они приобретают товар не для извлечения прибыли.

Форма договора устная, либо письменная форма, которая обязательна при продаже товаров, когда момент заключения и момент исполнения договора не совпадают (например: продажа товаров по образцам или в кредит). Договор розничной купли-продажи может быть заключен путем совершения конклюдентных действий (продажа товаров с использованием автоматов).

Договор розничной купли-продажи  считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом  покупателю кассового или товарного  чека или иного документа, подтверждающего  оплату товара. 

Особенностью заключения договора розничной купли-продажи является то, что он заключается с помощью публичной оферты. К публичной оферте относится выставление товаров в месте продажи, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков и т.д.). Эти действия признаются публичной офертой, независимо от того, указана ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи, например, на товарах, выставленных в витрине магазина, указано, что они являются образцами, и продаже не подлежат.

Существенные условия договора: предмет (наименование и количество товара), цена.

Предмет — любые вещи, не изъятые из оборота, с определенными родовыми и индивидуально определенными признаками. Обязательным условием является их предназначение — они приобретаются для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Продавец обязан:

- передать товар  покупателю в соответствии с  условиями договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности,  таре, упаковке, свободным от прав  третьих лиц;

- предоставить  покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре (ст. 495 ГК РФ).

Покупатель обязан принять товар и оплатить.

Права покупателя. Покупатель имеет право обменять купленный товар на аналогичный  товар другого размера, формы, габарита, фасона и т.д. (исключение составляют технически сложные или дорогостоящие товары, которые подлежат замене только в случаях существенного нарушения требования к качеству). По общему правилу, это право существует в отношении непродовольственных товаров в течение 14 дней с момента совершения покупки (ст. 502 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О защите прав потребителя»). Если аналогичного товара для замены у продавца нет, то покупатель вправе возвратить товар и получить уплаченную за него сумму.

 

 

 

21 Защита прав покупателей по  договору розничной купли продажи