При этом передаточные надписи на
закладной не могут быть бланковыми.
Если бланковая передаточная надпись
сделана на закладной, она считается
ничтожной в силу прямого указания
ч.2 п.1 ст.48 Закона об ипотеке. Такое правило
Закона об ипотеке вполне объяснимо. Во-первых,
тем самым Закон об ипотеке еще раз подчеркивает,
что закладная является именно именной
ценной бумагой, а не ордерной, так как
ст.146 ГК РФ предусматривает для ордерных
ценных бумаг возможность их передачи
с помощью бланкового индоссамента. .
Правила о цессии, содержащиеся в
ГК РФ, устанавливают, что для перехода
к другому лицу прав кредитора
не требуется согласие должника, если
иное не предусмотрено законом или
договором. В случае с закладной
такое согласие должника и залогодателя,
безусловно, не требуется. Однако отсутствие
нормы об этом в Законе об ипотеке и оговорка,
содержащаяся в ГК РФ, наводит на мысль,
что стороны могут предусмотреть в закладной,
что для передачи прав по ней требуется
согласие залогодателя и должника. Это,
однако, с нашей точки зрения, будет противоречить
сущности и предназначению закладной
как ценной бумаги, призванной обеспечить
оборотоспособность ипотечных прав.
Закон об ипотеке, предусматривает
право любого законного владельца
закладной потребовать от органа,
осуществившего государственную регистрацию
ипотеки, зарегистрировать его в
Едином реестре в качестве залогодержателя
с указанием его имени и
места жительства, а если владельцем
закладной является юридическое
лицо - его наименования и места
нахождения. При этом Закон об ипотеке
устанавливает обязанность органа,
осуществляющего регистрацию законного
владельца закладной (правильнее, наверно,
говорить о регистрации не владельца
закладной, а прав владельца закладной),
произвести регистрацию в кратчайшие
сроки в течение одного дня
с момента обращения.
Для регистрации владелец закладной
должен предъявить саму закладную, а
также доказать наличие определенных
в Законе об ипотеке оснований, а
именно:
совершенной в соответствии с Законом
об ипотеке передаточной надписи
на имя заявителя, если совершившее
такую надпись лицо являлось законным
владельцем закладной или залогодержателем
закладной, на имя которого была сделана
специальная залоговая передаточная надпись
и который продал закладную по истечении
определенного в ней срока (п.4 ст.49 Закона
об ипотеке); или
документов, подтверждающих переход
прав по закладной к другим лицам
в результате реорганизации юридического
лица либо в порядке наследования;
или
решения суда о признании прав по
закладной за заявителем.
Владелец закладной, в соответствии
со ст.18 Закона об ипотеке, также имеет
возможность в случае утраты закладной
восстановить свои права по ней. Естественно,
при этом необходимо привлечение как
залогодателя, так и должника, если он
является третьим лицом.
Заключение
Анализ закладной позволяет
сделать вывод, что она включает
в себя не только существенные условия
договора об ипотеке, но и все условия
обеспечиваемого обязательства, ибо
содержит прямую отсылку к нему согласно
подп.4 п.1 ст.14 Закона об ипотеке. Удостоверенное
закладной требование об уплате денежной
суммы каузально связано с
условиями двух договоров, лежащих
в основании ее выдачи (договора
об ипотеке и кредитного или иного
договора, обязательство из которого
обеспечивается ипотекой). Следовательно,
обязанное лицо всегда может выдвинуть
возражения против требования держателя
закладной, основанные на этих договорах,
в том числе когда не все их условия
отражены в тексте самой закладной или
когда эти договоры признаны недействительными
полностью или частично по каким-либо
основаниям. Каузальность закладной как
ценной бумаги заключается в том, что обязанное
лицо может возражать против требования
держателя, ссылаясь на основание (causa)
закладной.
Если же в тексте ценной бумаги
нет ссылок на основание ее выдачи,
то отношения между добросовестным держателем
ценной бумаги и обязанным лицом приобретают
абстрактный характер, а сама она является
абстрактной. Обязанное лицо в этом случае
не вправе приводить возражения против
требований субъекта прав по бумаге, если
они вытекают из оснований выдачи ценной
бумаги. Примерами таких абстрактных ценных
бумаг в российском праве могут служить
вексель и чек.
Закон вместе с тем не исключает
расхождения содержания между договором
об ипотеке и закладной, т.к в п.4 ст.14
Закона об ипотеке установлено, что при
несоответствии закладной договору об
ипотеке или договору, обязательство из
которого обеспечено ипотекой, верным
считается содержание закладной, если
ее приобретатель в момент совершения
сделки не знал и не должен был знать о
таком несоответствии.
Список используемой литературы
Нормативные акты:
Конституция Российской Федерации
(с изм. от 14.10 2005) // РГ от 25.12.2008 237, СЗ
РФ от 17.10.2005, № 42, ст.4212.
Гражданский Кодекс Российской
Федерации (часть вторая) от 26.01.2007 №
14-ФЗ (ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ от 29.01.1996, №
5, ст.410, СЗ РФ от 25.07.2007, № 30 (1 ч), ст.3100.
Гражданский Кодекс Российской
Федерации (часть первая) от 30.11.2007 №
51-ФЗ (ред. от 21.07.2008) // СЗ РФ от 05.12.2008, №
32, ст.3301, СЗ РФ от 25.07.2007, № 30 (2 ч), ст.3120.
Федеральный закон "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" от 16.07.2008 № 102-ФЗ
(ред. от 30.12.2008) // СЗ РФ от 20.07.2008, № 29, ст.3400,
СЗ РФ от 03.01.2007, № 1 (часть 1), ст.42.
Федеральный закон "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации"
от 29.07.2007 № 135-ФЗ (ред. от 22.08.5 // СЗ РФ от
03.08.2008, № 31, ст.3813, СЗ РФ от 30.08.2006, № 35, ст.3607.
Федеральный закон "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним" от 21.07.2008 № 122-ФЗ
(ред. от 30.12.2006) // СЗ РФ от 28.07.1997, № 30, ст.3594,
СЗ РФ от 03.01.2006, № 1 (часть 1), ст.43.
Федеральный закон "О переводном
и простом векселе" от 11.03.2008 №
48-ФЗ // СЗ РФ от 17.03.2008, № 11, ст.1238.