Понятие и виды сделок

Соответствие  воли и волеизъявления участника сделки. Сделки являются волевыми актами участников гражданского оборота, которые совершаются ими под влиянием определенных мотивов, целей и даже настроения, но если опираться на точку зрения О.С. Иоффе, то далеко не все свойства, характерные для волевого акта, имеют при совершении сделки юридическое значение⁵.

Действительность  сделки, по общему правилу, предполагает совпадение воли⁶ и волеизъявления⁷. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать,  что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления. Несоответствие между волей и волеизъявлением субъекта может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки.

От несоответствия воли и волеизъявления следует отличать случаи упречности (дефектности) воли. В отмеченных случаях воля субъекта может совпадать с волеизъявлением, но содержание воли не отражает действительных желаний и устремлений субъекта, так как она сформировалась у него под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств или искажения в результате злонамеренного соглашения представителя субъекта с другой стороной. Упречность (дефектность) воли также является основанием для признания недействительности сделок⁸.

Законность  содержания сделки. Под содержанием сделки принято понимать совокупность ее условий. В данном случае термин «условие сделки» трактуется самым широким образом, поскольку охватывает собой все включенные в нее положения, касающиеся ее предмета, цены, срока и т.д., прав и обязанностей сторон, средств обеспечения исполнения возникающих из сделки обязательств, санкций за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и т.п.⁹

Поскольку сделка – действие правомерное, все  условия сделки должны соответствовать  требованиям закона. В результате этого законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. Содержание сделки должно соответствовать требованиям ГК РФ, принятых в соответствии с ним федеральных законов, указам Президента РФ и других правовых актов, принятых в установленном порядке. В случаях коллизии между нормами, содержащимися в вышеперечисленных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, установленной ст.3 ГК РФ. Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.

При решении  вопроса о законности содержания сделки следует иметь в виду,  что новейшее законодательство РФ допускает  аналогию закона и аналогию права (ст. 6 ГК РФ)¹⁰. Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии закона, порождают гражданско-правовые последствия потому, что их содержание не противоречит существу гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения. Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии права, подлежат правовой защите потому, что их содержание соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.  Иначе говоря, содержание сделок, признаваемых таковыми по аналогии закона или аналогии права, является тоже законным, так как санкционировано общими нормами гражданского законодательства.

Форма сделки. Сделка порождает права и оябязанности при условии соблюдения требуемой формы.

По форме сделки могут быть письменными и устными. Письменная форма может быть простой или нотариально удостоверенной. Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Устная форма сделки является наиболее простой. Устно могут совершаться сделки, исполняемые при самом их совершении, если законодательством не установлено иное. В устной форме могут совершаться сделки, в отношении которых ни законом, ни соглашением сторон не установлена письменная форма. Причем исполнение по таким сделкам может быть осуществлено как немедленно, так и по истечении определенного промежутка времени (ст. 159 ГК РФ).

Лица, совершившие  письменную сделку, должны подписать  ее и засвидетельствовать тем самым соответствие изложенного в сделке с их волей (ст. 160 ГК РФ). В отдельных случаях в двусторонних сделках достаточно одной подписи стороны, принимающей на себя конкретные обязанности. Так, договор займа оформляется долговой распиской, согласие кредитора выражается в том, что он принимает эту расписку.

Если  сторона по сделке - гражданин - по состоянию  здоровья не может собственноручно  подписаться, то по его поручению  это может сделать другое лицо. Подпись последнего должна быть надлежащим образом засвидетельствована соответствующей организацией либо нотариусом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ).

В ряде случаев недостаточно только подписей участников сделок. В целях обеспечения интересов участников требуется нотариально удостоверенная форма. Содержание сделки не только излагается на бумаге и подписывается ее участниками, но также подписывается и представителем государства - нотариусом, который удостоверяет совершение сделки в соответствии с условиями ее действительности.

Существуют  сделки, которые подлежат государственной  регистрации. Это, как правило, сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

Несоблюдение  нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки - влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если  одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального  удостоверения, а другая сторона  уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если  сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Установление  письменной формы сделок обусловлено  рядом преимуществ перед устной формой: более четким отражением содержания сделки; более четким исполнением сделки; более полным и лучшим фиксированием прав и обязанностей сторон, закреплением юридических фактов, обстоятельств, доказательств и т.д. 
 
 
 
 

3.Признаки сделки.

Полные (научные) определения сделки, предложенные М.М. Агарковым¹¹, И.Б. Новицким¹² и В.П. Шахматовым¹³, а также исследование нами элементов и признаков сделки позволяют нам предложить свое определение сделки, которое, во-первых, включило бы все имеющие существенное значение ее признаки, во-вторых, отграничило сделку от других юридических фактов, в том числе от недействительных сделок.

Мы приходим к выводу, что сделка должна обладать следующими признаками:

1)сделка  – юридическое действие, т.е. волевой  акт;

2)сделка  – дозволенное, правомерное действие;

3)сделка  – действие, направленное на достижение  положительного результата и  приводящее к нему, т.е. к установлению, изменению или прекращению гражданских  прав и обязанностей;

4)участниками  сделки могут быть только субъекты  гражданского права – физические лица, обладающие дееспособностью (конкретной, ограниченной или полной), и юридические лица, обладающие специальной или общей правоспособностью;

5)действия  могут быть односторонними (одного  субъекта) и многосторонними (нескольких  субъектов);

6)предметом  сделки могут быть только имущественные  отношения. 

Определение сделки как правомерного действия дает возможность отграничить ее от действий неправомерных, т.е правонарушений. Направленность действий на определенный правовой результат дает возможность отграничить сделку от других правомерных действий; совершение действий субъектами гражданского права, т.е. лицами равноправными, позволяет отграничить сделку от административных актов, которые также могут быть направлены на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений (прав или обязанностей).

Наконец,

7)волеизъявление  субъекта (субъектов) должно соответствовать  его (их) подлинной воле;

8) действие  должно быть облечено в установленную  законом или соглашением сторон  форму. 

В результате вышеизложенного можно сформулировать следующее определение сделки: «Сделкой признается правомерное юридическое действие одного или нескольких дееспособных субъектов гражданских (имущественных) прав, совершенное в установленной законом или их соглашением форме, соответствующее подлинной воле субъектов и приводящее к правовым последствиям (установлению, изменению или прекращению гражданских прав или обязанностей), на достижение которых оно направлено». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                            Виды сделок.

Все сделки делятся  по определенным критериям, а именно по числу сторон, участвующих в  сделке, соотношению прав и обязанностей сторон по сделке, моменту заключения сделки, значению оснований сделки для ее действительности и т.д¹⁴. На основе этого можно рассмотреть общую классификацию сделок.

1. Общая классификация  сделок.

Наличие у всех сделок общих признаков  не исключает их подразделения на виды:

а) односторонние, двусторонние и многосторонние;

б) возмездные и безвозмездные;

в) реальные и консенсуальные;

г) каузальные и абстрактные.

Сделки  могут быть классифицированы и иным образом в зависимости от цели, которая ставится при проведении классификации. Так, для того чтобы  показать различия по способу закрепления  волеизъявления сторон, сделки могут быть разделены на вербальные и литеральные; для того чтобы выявить особый характер взаимоотношений участников сделки, можно выделить фидуциарные и не фидуциарные сделки; для того чтобы показать особенности юридического механизма можно разделить на сделки, совершенные под условием или без такого, и т.д.¹⁵.

Односторонние, двусторонние и многосторонние: для совершения односторонней сделки достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона. Совершая односторонние сделки, субъекты автономно реализуют свою свободу в экономической и духовной и иных сферах общественной жизни.

Примерами односторонних сделок является выдача полномочия (абз. 1, п.1 ст. 182 ГК), публичное обещание награды (п.1 ст.1055 ГК РФ) и одобрение сделки (п.2 ст. 183 ГК РФ). Односторонние сделки – особые правовые явления. Их совершение выступает актом распоряжения субъектами гражданскими правами и может создавать особые правовые последствия. По общему правилу односторонняя сделка создает особенности для лица, совершившего сделку. Для других лиц она может создавать обязанности лишь в случаях, установленных законом, либо с согласия этих лиц. Так, в завещание, являющимся односторонней сделкой, завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства (завещательный отказ). Наследник, принявший наследство, должен исполнить это обязательство. При этом, в пользу которых необходимо исполнить данное обязательство, приобретают право требовать его исполнения¹⁶. В односторонней сделке воля может быть изъявлена несколькими лицами, например доверенность на продажу дома может быть выдана несколькими его собственниками. Указанные лица в данном случае выступают как одна сторона.

Для совершения двусторонней сделки необходимо волеизъявление двух сторон. При этом каждая из них  может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Очень важный момент в двусторонних сделках, это то, что не следует смешивать число сторон с числом ее участников. Например, купля-продажа остается двусторонней сделкой, несмотря на то, что в ее заключении участвовало несколько лиц на стороне покупателя или несколько лиц на стороне продавца. В таких случаях принято говорить о множественности лиц, составляющих сторону в сделке. Воля сторон в двусторонней сделке должна быть встречной и совпадающей. Это означает: во-первых, что воля сторон диктуется взаимно удовлетворяемыми интересами (например, сделка может возникнуть, если одна сторона хочет пользоваться вещью, а другая – сдать ее внаем); во-вторых, что имеет место согласованность воль сторон (например, сделка поставки может состояться только в случае, если стороны согласуют количество товара.