Характеристика объектов управления муниципальной собственностью. Определение балансовой и ликвидационной стоимости имущества предприя

Ликвидационная стоимость подразделяется на три вида.

1. Упорядоченная ликвидационная  стоимость. Распродажа активов предприятия осуществляется в течение разумного периода времени, чтобы можно было получить высокие цены за продаваемые активы. Для наименее ликвидной недвижимости предприятия этот период составляет около 2 лет.

2. Принудительная ликвидационная  стоимость. Активы распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто одновременно и на одном аукционе.

3. Ликвидационная стоимость прекращения  существования активов предприятия.  В этом случае активы предприятия  не распродаются, а списываются  и уничтожаются, а на данном месте строится новое предприятие, дающее значительный экономический либо социальный эффект. В этом случае стоимость предприятия является отрицательной величиной, так как требуются определенные затраты на ликвидацию активов предприятия.¹⁵

На основании общих правил о  ликвидации юридических лиц, установленных  в ст. 61-65 ГК РФ, главное отличие ликвидации юридического лица (предприятия) от его реорганизации в любой форме заключается в том, что ликвидация не предполагает правопреемства, т.е. перехода прав и обязанностей ликвидируемого предприятия к другим субъектам.

Добровольная ликвидация юридического лица (предприятия) возможна по решению  его участников. ГК РФ (п. 1 ст. 61) прямо  предусматривает следующие основания  ликвидации юридического лица по решению  его участников:

а) истечение срока, на который создано  юридическое лицо;

б) достижение цели, ради которой оно  создавалось;

в) признание судом недействительной регистрации юридического лица в  связи с допущенными при его  создании нарушениями закона или  иных правовых актов при условии, что эти нарушения носят неустранимый характер, а также по иным основаниям, которые могут определяться как усмотрением акционеров, так и указанием закона.¹⁶

Существует возможность добровольной ликвидации (самоликвидации) предприятия, в частности в связи с банкротством. В соответствии со ст. 24 федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при отсутствии возражений кредиторов должник, являющийся юридическим лицом, может объявить о своем банкротстве и добровольной ликвидации.¹⁷

Следует полагать, что акционеры – владельцы голосующих акций – вправе в установленном порядке принять решение о ликвидации предприятия в связи с нецелесообразностью продолжения его деятельности по любым определяемым ими причинам.

Расчет ликвидационной стоимости  предприятия включает несколько основных этапов.

1. Берется последний балансовый  отчет. 

2. Разрабатывается календарный  график ликвидации активов, так  как продажа различных видов  активов предприятия требует  различных временных периодов.

3. Определяется валовая выручка от ликвидации активов.

4. Оценочная стоимость активов  уменьшается на величину прямых  затрат (комиссионные юридическим  предприятиям, налоги и сборы). Скорректированные  стоимости оцениваемых активов  дисконтируются на дату оценки  по ставке дисконта, учитывающей связанный с этой продажей риск.

5. Ликвидационная стоимость активов  уменьшается на расходы, связанные  с владением активами до их  продажи, включая затраты на  сохранение запасов готовой продукции  и незавершенного производства, сохранение оборудования, машин, механизмов, объектов недвижимости, а также управленческие расходы по поддержанию работы предприятия вплоть до завершения его ликвидации. Срок дисконтирования соответствующих затрат определяется по календарному графику продажи активов предприятия.

6. Прибавляется (вычитается) операционная прибыль (убытки) ликвидационного периода.

7. Вычитаются преимущественные  права на выходные пособия  и выплаты работникам предприятия,  требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества  ликвидируемого предприятия, задолженность по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды, расчеты с другими кредиторами.¹⁸

Таким образом, ликвидационная стоимость  предприятия рассчитывается путем  вычитания из скорректированной  стоимости всех активов баланса суммы текущих затрат, связанных с ликвидацией предприятия, а также величины всех обязательств.

При формулировании окончательного вывода относительно ликвидационной стоимости  предприятия еще раз анализируются  факторы, приведшие к банкротству  предприятия. Если ситуация банкротства обусловлена низким уровнем управления, то корректировка полученной в результате расчетов величины ликвидационной стоимости не производится. Если же причиной банкротства явилось местоположение объекта, внешние условия, как-то: общая экономическая ситуация, налоговая политика и т. п., то полученная величина ликвидационной стоимости корректируется в сторону уменьшения.

 

Задача 1

 

Определите, используя затратный  метод, внешний износ здания, выставленного  на продажу по цене 1,2 млн руб. Его валовой рентный мультипликатор (GRM) составляет 6,0. Одновременно на рынке было продано аналогичное здание с GRM, равным 3,0.

Задача не решаема из-за отсутствия достаточных данных, поскольку не известны ни внешний износ, ни продажная  цена аналогичного здания..

 

Задача 2

 

Рассчитайте смету затрат на производство.

 

№ п/п	Статьи затрат	На год (руб.)
1	Материальные затраты (за вычетом возвратных отходов)	45 200
2	Затраты на оплату труда	15 600
3	Амортизация основных фондов	144,7
4	Прочие расходы В том числе:	4901
5	1) уплата процентов за краткосрочный кредит	350
6	2) налоги, включаемые в себестоимость В том числе	4316
7	а) социальный налог	4 056
8	б) прочие налоги	260
9	3) арендные платежи и другие расходы	235
10	Итого затрат на производство	65845,7
11	Списано на непроизводственные счета	9 830
12	Затраты на валовую продукцию	56015,7
13	Изменение остатков незавершенного производства	-105
14	Изменение остатков по расходам будущих периодов	-8
15	Производственная себестоимость продукции	55902,7
16	Расходы на продажу	6 830
17	Полная себестоимость товарной продукции	62732,7
18	Товарная продукция в отпускных ценах (без НДС и акцизов)	63 400

 

 

Данные к расчету амортизационных  отчислений. Стоимость основных фондов, на которые начисляется амортизация, на начало года составляет 16,2 тыс. руб.

 

Показатель	Квартал
	I	II	III	IV
Плановый ввод в действие основных фондов, тыс. руб.		5100		2700
Плановое выбытие основных фондов, тыс. руб.	3400		6320

 

 

Среднегодовая стоимость полностью  амортизируемого оборудования (в действующих ценах) – 1,05 тыс. руб.

Норма амортизационных отчислений – 13,5%.

 

Пояснения к расчетам

 

1. Для заполнения строки 3 "Амортизация основных фондов" необходимо предварительно произвести расчет амортизационных отчислений.

Расчет амортизационных отчислений

№ стр.	Показатель	Сумма, тыс. руб.
1	Стоимость амортизируемых основных производственных фондов на начало года	16,2
2	Среднегодовая стоимость  вводимых основных фондов	4500
3	Среднегодовая стоимость  выбывающих основных производственных фондов	3443,3
4	Среднегодовая стоимость  полностью амортизированного оборудования (в действующих ценах)	1,05
5	Среднегодовая стоимость  амортизированных основных фондов (в  действующих ценах) – всего	1071,85
6	Средняя норма амортизации	13,5
7	Сумма амортизационных отчислений – всего	144,7

 

1. Стоимость амортизируемых основных производственных фондов на начало года определяется согласно исходным данным.

Строка 1 "Стоимость амортизируемых основных производственных фондов на начало года": 16,2 тыс. руб.

2. Расчет среднегодовой стоимости вводимых основных фондов производится по формуле:

,

где   – стоимость вводимых в эксплуатацию основных фондов в планируемом периоде;

 – количество  месяцев до конца года, в котором объект вводится в эксплуатацию.

Строка 2 "Среднегодовая стоимость  вводимых основных фондов":

 

тыс. руб.

3. Расчет среднегодовой стоимости выбывающих из эксплуатации основных  производственных фондов выполняется по формуле:

,

где – стоимость выбывающих из эксплуатации в плановом периоде основных фондов;

 – количество  месяцев  с начала года до месяца, в  котором объект выбывает из  эксплуатации.

Строка 3 "Среднегодовая стоимость  выбывающих основных производственных фондов":

тыс. руб.

4. Среднегодовая стоимость полностью амортизированного оборудования заполняется по исходным данным.

Строка 4 "Среднегодовая стоимость  полностью амортизированного оборудования (в действующих ценах)": 1,05 тыс. руб.

5. Среднегодовая стоимость амортизируемых основных фондов определяется по следующей формуле:

,

где – стоимость основных фондов предприятия на начало планового периода;

 – среднегодовая стоимость  вводимых основных фондов;

 – среднегодовая стоимость  выбывающих основных фондов;

 – среднегодовая стоимость  полностью амортизируемых основных фондов.

Строка 5 "Среднегодовая стоимость  амортизированных основных фондов (в  действующих ценах) – всего":

стр. 1 + стр. 2 – стр. 3 – стр. 4 =  1071,85 тыс. руб.

6. Средняя норма амортизации определяется согласно исходным данным.

Строка 6 "Средняя норма амортизации": 13,5.

7. Сумма амортизационных отчислений рассчитывается как произведение среднегодовой стоимости амортизируемых основных фондов на среднюю норму амортизации.

Строка 7 "Сумма амортизационных  отчислений – всего":

стр. 5 * стр. 6 / 100 = 1071,85 * 13,5 / 100 = 144,7 тыс. руб.

Строка 3 "Амортизация основных фондов":

144,7 тыс. руб.;

2. Социальный налог определяется в количестве 26% от затрат на оплату труда.

Строка 7 "Социальный налог":

стр. 2 * 26 / 100 = 15600 * 26 / 100 = 4056 руб.

3. Налоги, включаемые в себестоимость, рассчитываются как сумма социального налога и прочих налогов.

Строка 6 "Налоги, включаемые в себестоимость":