Жилой дом в районе Медео г.Алматы

                              Международная образовательная  корпорация

                  Казахская Головная Архитектурно-строительная академия

                                                Колледж Архитектуры 
 
 
 
 
 
 

                                         Технико-эконимический расчет

                             На тему: «Жилой дом в районе Медео г.Алматы» 
 
 
 
 
 
 

                                                                              Выполнила: ст. гр. К(арх)-08-6

                                                                                                           Лыскова К. Д

                                                                              Приняла: Неклюдова  С. С. 
 

                                                       Алматы 2011г.

                                        Технико-экономический расчет.

В условиях формирования рыночной модели хозяйствования, актуальными  становятся вопросы определения  стоимости объектов строительства. Расчетная стоимость является определяющим показателем на всех стадиях инвестиционного  процесса при обосновании необходимости  строительства, разработке базового проекта (тендерной документации), в контрактном  периоде (конкурсы, торги), проектировании и строительстве. На сегодняшний  день при определении стоимости  проектов строительства применяется  два основных подхода:

1. Расчет на строительство учебно-воспитательного центра для детей, страдающих ранним аутизмом.

Ресурсно-индексный  метод в условиях рынка приобретает  приоритетное значение и осуществляется на основе калькуляции в текущих  ценах и тарифах ресурсов (элементов  затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Калькуляция ведется  на основе потребности, выраженной в  натуральных измерителях: в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстоянии, в способах их доставки на место  строительства, машинах и механизмах, в их составе и затрате труда  рабочих.

Ресурсный метод  наиболее соответствует специфике  архитектурных  проектов, так как стоимость проектов в текущем уровне цен в документации заказчика носит предварительный характер и используется при принятии решения о целесообразности данного строительства.

Определение текущих  цен на ресурсы производится в  базовых строительно-монтажных и  других организациях, путем регистрации  текущих цен по утилизированным  группам материалов. В настоящее  время подобная  регистрация производится по 90 унифицированным группам материалов, при этой по каждой группе материалов рассчитывается цена на единицу приведенного объема материала, доставленного на приобъектный склад строительной организации.

Индексы стоимости (цен, затрат) представляют собой отношение  к текущим (прогнозным) стоимостным  показателям в ценах, введенных  с 1 января 1991года на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы или унифицированные  наборы ресурсов. Они выражают в безразмерных величинах, как правило, с тремя значащими цифрами после запятой.

                      Общая площадь-350.0м2

                      Строительная объем-1750м3 
 
 

Составление сводного расчета

Стоимость 1м2=1000у.е.  (Расчеты приведены в у.е.)

Общая площадь (S общ)= 350.0м2

Общий объем (V общ)= 1750м3

Глава 1. Подготовка территории строительства.

В главе учитываются  следующие затраты: на отвод земельного участка под строительство: компенсация  стоимости сносимых строений и насаждений: на 2% от å 2-6 глав

381500*0.02=7630

Глава 2. Основные объекты строительства и объектная  смета.

350.0* 1000= 350000

Глава3. Объекты  подсобного и обслуживающего назначения.                                                    3% от главы 2

350000*0.03=10500

Глава 4. Объекты  энергетического хозяйства.

Включаются затраты  на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладки  кабеля. Определяются по укрупненным  показателям      2% от главы 2

350000*0.02=7000

Глава 5. Объекты  транспортного хозяйства и связи.

Учитываются затраты  на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки для стоянки автомашин, устройства всех видов связи.                                                                       2% от главы 2

350000*0.02=7000

Глава6. Внешние коммуникации и инженерные сети.

Определяется  сметная стоимость наружных сетей  и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации.                                                                                           2% от главы 2

350000*0.02=7000

Глава 7. Благоустройство  и озеленение территории.

Включаются затраты  на вертикальную планировку территории, устройство дорожек, малые архитектурные  формы, спортивные площадки, ограждение территории, озеленение и т.д.                                                                                                                            2% от главы 2

    350000*0.02=7000

             Глава 8. Временные здания и  сооружения.

В главе учитываются  затраты на возведение и разработку временных зданий и сооружений, аренду и ремонт существующих устройств, временных  подземных путей, инженерных коммуникаций и т.д.                                                                                                     1.5%-2% от å 1-7 глав

396130*0.02= 7922.6

Глава9. Прочие работы и затраты.

Включается группа дополнительных затрат, связанных с  особенностью выполнения строительно-монтажных  работ на определенной строительной площадке: дополнительная заработная плата, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкций  и т.д.

а) зимнее удорожание СМР:                                                                                                                                 2.2% от å 1-8глав

404052.6*0.022=8889,15

б) вызов строительного  мусора:                                                                                                                   0.15% от å 1-8глав

404052.6*0.0015=606,07

в) применение сдельной оплаты труда:                                                                                                                 1% от å 2-8глав

396422,6*0.01= 3964,226

Глава 10. Содержание дирекции строящихся учреждений и технический  надзор.                                                                                                                                                                             0.9% от å 1-9глав

417512.04*0.009=3757.60

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.                                                                                      0.7% от å 1-9глав

417512.04*0.007=2922.58

Глава 12. Проектные, изыскательные и научно-исследовательские  работы, авторский надзор.

Включаются затраты, необходимые для инженерных изысканий  и проектирование объекта строительства, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства.                                                                                                                                      2.5% от å 1-9глав

417512.04*0.025=10437.8

Глава13. Итого  сумма глав с 1по 12

434630.6

Глава14. Резерв средств на непредвиденные работы и  затраты.                        5% от главы 13

2173153

Глава15. Всего  сумма глав 13 и 14.

2216613.6

Глава16. Возвратная сумма 15% от главы 8.

7922.6*0.05= 396.13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Сводный расчет на строительство дизайн интерьера  ресторана в Каскеленское ущелье.

 

Добавка на сейсмику 16% от общей суммы

2216613.6*0.16 (удорожание  строительства в районе сейсмичности 9б.)= 8889,15+ 354658.1= 363547.25

Курс доллара  США 1$= 147 тенге

363547.25*147=53441445.75тенге

Стоимость 1м2                                                                                                                                             53441445.75/ 416.6 = 128279.9тенге =872.6у.е.

Стоимость 1м3                                                                                                                                                                                                     53441445.75/ 1367=39093.9тенге= 265.9у.е.

Стоимость 1м2= 872.6у.е.                                                                                                                   Стоимость 1м3=265.9у.е.                                                                                                                                Общая площадь (S общ)= 350.0м2                                                                                                                    Общий объем (V общ)= 1750м2