Земельная рента

Глава 10. Рынок земли. Рента 

Земля абсолютно  ограничена поверхностью земной суши на планете. Помимо этого она имеет  относительное ограничение как  объект хозяйственного использования. Степень этого ограничения определяется уровнем развития производительных сил общества. В процессе использования  земля не утрачивает своих полезных свойств, а при разумном, рациональном потреблении не только не изнашивается, но может улучшаться. Повышается экономическое  плодородие земли, хотя количественно  она может сокращаться. 

Экономические отношения, связанные с использованием земли, формируются и развиваются как  под влиянием перечисленных особенностей, так и под влиянием отношений  собственности на землю. В связи  с этим необходимо отличать землевладение  от землепользования. 

Землевладение означает признание права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение осуществляют (реализуют) собственники земли. С их стороны  на рынке земли представлено предложение  земли. 

Землепользование  — это использование земли  в установленном обычаем или  законом (институциональном) порядке. Пользователь землей не обязательно  является ее собственником (крестьянин, фермер-арендатор и др.). Именно с  их стороны представлен спрос  на рынке земли. 

Формы собственности  на землю, как правило, обусловливают  способы хозяйственной деятельности на земле. Современные экономисты выделяют следующие формы землепользования.

Прямое землепользование, характерное для мелкой и семейной «крестьянской собственности», когда  собственник и предприниматель  выступают в одном лице. Полученный продукт полностью принадлежит  ему. В производстве продукции ему  помогают члены семьи, иногда сельскохозяйственные работники. Этот способ хозяйствования встречается и у крупных собственников, но они привлекают значительное количество наемных работников, поэтому их хозяйство  принимает вид капиталистического.

Издольщина. Это контракт, по которому собственник хозяйства  уступает право обрабатывать землю  издольщику. Тот, работая, пользуется землей, скотом и инвентарем. Созданный продукт  распределяется между собственником  и издольщиком на условиях, заложенных в контракте, которые могут меняться в зависимости от места и времени. Наряду с простой издольщиной  существует издольщина ступенчатая, или  система откупной аренды. Отличие  ее в том, что откупщик является посредником (сам он не обязательно должен быть сельским хозяином), который соединяет  несколько владений в фермерское хозяйство и затем распределяет их между подчиненными ему издольщиками.

В чем преимущества издольщины? Во-первых, это эффективный  способ при выращивании специализированных культур, требующих больших вложений капитала (например, ранние овощи). Издольщик  получает этот капитал более легким и дешевым способом, нежели посредством  займа в банке. Во-вторых, издольщина дает возможность заняться сельским хозяйством тем земледельцам, у которых  нет первоначального капитала, необходимой  его величины. Без издольщины вновь  прибывшие в сельскую местность  не имели бы другого выхода, кроме  как стать простыми сельскохозяйственными  рабочими. И третье, продукт в  натуральной форме, который получают собственник и издольщик, позволяет  им избежать последствий аграрных и  валютных кризисов.

Денежная аренда. Это контракт, по которому собственник  уступает фермеру право пользования  своей землей и свои права на готовый  продукт в обмен на фиксированную  договорную арендную плату. Эта аренда выгодна и собственнику, который  сохраняет за собой землю, не занимаясь  хозяйством, и фермеру, который получает возможность реализовать все  свои способности в условиях полной независимости.  

В настоящее время  экономические отношения в развитых странах, связанные с использованием земли, довольно сильно трансформировались, но специфика, связанная с природными условиями, окончательно не исчезла. 

Ограниченность земли, ее невоспроизводимость и неподвижность (по сравнению с другими факторами  производства) обусловили более или  менее стабильное предложение на рынке земли. Когда мы говорим  об ограниченности земли на микроуровне, то имеется в виду земля определенного  качества, расположенная в определенном месте. Естественно, количество хорошей  земли вокруг города или даже отдельного хозяйства ограничено вдвойне —  и по количеству, и по качеству. 

Фиксированный характер предложения земли означает, что  кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество емли, а на оси ординат — цену земли, то кривая предложения земли  будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис. ЮЛ). Это означает, что предложение земли не может  быть увеличено даже в условиях значительного  роста цен на землю. 

На величину предложения  оказывает влияние неэластичность спроса на продукты питания. Последняя  означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения  может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И  наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен  на сельскохозяйственную продукцию. 

Аграрная сфера  сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные  атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью не предсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство. 

Для того чтобы определить, какая цена на землю реально установится, необходимо проанализировать спрос, который  в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

2. Сельскохозяйственный  и несельскохозяйственный спрос  на землю 

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос 

Если на оси абсцисс  мы отложим количество гектаров земли, а на оси ординат — цену за гектар земли, то кривая сельскохозяйственного  спроса на землю ?>сх будет иметь  отрицательный наклон. Это связано  с тем, что по мере вовлечения земли  в хозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Идея уменьшающегося плодородия высказывалась  уже в XVII в., но как закон уменьшающегося плодородия почвы получает широкое  распространение в политической экономии XIX в. благодаря работам  Д. Рикардо. 

Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как связана главным  образом с местоположением, и  здесь также есть свои ограничения, поскольку приходится использовать земли не только в центре города, но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется сложением  кривых сельскохозяйственного и  несельскохозяйственного спроса. 

Сельскохозяйственный  спрос на землю в условиях развитого  рыночного хозяйства является производным  от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Например, если речь идет о земле и кукурузе, то можно Утверждать, что кривая спроса на кукурузу d будет определять кривую спроса на землю D. Если d будет  расти, то кривая D обнаружит ту же тенденцию, и наоборот. Падение d аналогично отразится  на падении кривой спроса на землю (рис. 10.3, 10.4). 

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное  влияние и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет  к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому Доля сельского  хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое  в аграрной сфере, не будет уменьшаться  теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут  неуклонно понижаться. Это в конечном счете отражается на сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении. 

В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию  к росту. Несельскохозяйственный спрос  на землю также объединяет разнообразные  виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного  спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного  богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает  одной из гарантий сохранения и приумножения богатства. 

Несельскохозяйственный  спрос, как правило, безразличен  к уровню плодородия земли. Главное  для него — местоположение земельных  участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных  районах города цена земли неодинакова  и обычно достигает максимума  в центре города.

3. Экономическая  рента на землю: абсолютная (чистая  экономическая) и дифференциальная 

Экономическая рента  — это доход не только от фактора  производства «земля», но и от любого другого фактора, предложение которого ограниченно. Таково определение ренты  классической школой. 

Слово «рента» в  переводе с французского (rente) означает «отданная», т.е. здесь подчеркивается факт передачи части дохода производителя  собственнику. 

Земельная рента  — это частный случай экономической  ренты, ибо представляет собой доход  от использования земли и других природных ресурсов, предложение  которых ограниченно (другими словами, это плата за использование этих ресурсов). 

Понятие «экономическая рента» шире понятия «земельная рента». Экономическую ренту получают не только земельные собственники и  землепользователи, но и звезды эстрады, известные актеры, выдающиеся спортсмены. 

Рента — особый вид  относительно устойчивого дохода, непосредственно  не связанного с предпринимательской  деятельностью. В связи с этим различают абсолютную и дифференциальную ренты. 

Ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества, К. Маркс назвал абсолютной, а Н.Г. Чернышевский — праздной. 

Собственник земли, обладая монопольным правом присваивать  землю, получает экономическую (абсолютную) ренту — своеобразную дань, собираемую с худших и всех остальных участков земли. Таким образом, монополия  частной собственности на землю  выступает причиной абсолютной ренты. Поскольку рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает абсолютную ренту, это  ведет к их удорожанию. По сути дела, покупая такую продукцию, все  общество выплачивает дань земельным  собственникам. Поэтому уже в XIX в. выдвигались различные предложения  для отмены собственности на землю. Так, в «Манифесте Коммунистической партии» К. Маркса и Ф. Энгельса предлагается передача земли в собственность  государства («экспроприация земельной  собственности») и обращение ренты  на покрытие государственных расходов. Генри Джордж в книге «Прогресс  и бедность» (1879) считал необходимым  ввести 100%-ный налог на земельную  ренту. Опыт бывших социалистических стран  показал, что национализация земли  привела к снижению эффективности  ее использования, а государственное  регулирование гибельнее, чем провалы  рынка. 

Принцип установления ренты как уравновешивающей цены такой Же, как и в случае других факторов производства определяет равновесие на рынке земли; R0 означает уровень  ежемесячной ренты за единицу  площади земли. Площадь QQ*E0R0 представляет собой совокупную ренту за всю  используемую в данном обществе землю. Изменение спроса на основной продукт  питания (пшеницу) повысит ежемесячную  ренту за единицу площади земли  с /?0 до Rl. Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты  до площади OQ*E}Rl. В случае падения  спроса на пшеницу ежемесячная земельная  рента уменьшится до R2 и абсолютная рента сократится до QQ*E2R2. 

Земля различается («дифференцируется») по качеству (по плодородию и по местоположению — удаленности от рынков сбыта  сельскохозяйственной продукции). 

В силу более благоприятных  производственных условий на лучших и средних по качеству участках земли  себестоимость единицы продукции  ниже, чем на худших участках. Если сложить  такую относительно низкую себестоимость  единицы продукции с обычной  прибылью, то на наилучших участках ее индивидуальная цена производства будет ниже рыночной, общественной цены. Поэтому фермеры, хозяйствующие  на лучших участках, получают при продаже  продукции по рыночной цене дополнительную сверхприбыль. Такая дифференциальная сверхприбыль — разница между  общественной ценой, отражают^1 повышенные производственные затраты на худших земельных участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на наилучших и средних по качеству землях. 

Монополист земельной  собственности прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему  земли. Поэтому разностная прибыль  достается ему в виде дифференциальной ренты. Такая рента бывает двух видов. 

Собственник земли  получает дифференциальную ренту I (первого  вида) с наилучших участков, отличающихся большим естественным — не зависящим  от человека — плодородием и более  благоприятным месторасположением. Сдавая землю в аренду, он в арендном договоре предусматривает такую  арендную плату, которая изымает  в его пользу соответствующую  разность сверхприбыли. 

Дифференциальная  рента II (второго вида) образуется в  результате того, что землепользователь  повышает экономическое плодородие земли. Он вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и иные агротехнические  мероприятия. В таком случае проводится интенсификация сельскохозяйственного  производства. Она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков, путем улучшения  использования средств производства и рабочей силы. Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных  затрат, в результате чего себестоимость  единицы продукции снижается. Продавая продукцию по установившейся рыночной цене, соответствующей условиям производства на худших землях, фермер получает новую  разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и  индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие интенсификации хозяйства  на арендованном участке.