Виды договора купли продажи

     Продавец  обязан передать товар, его принадлежности и документы на него, т.е. передать на него право собственности или  иное вещное право. Обычно право собственности (право хозяйственного ведения или  право оперативного управления) возникает у покупателя одновременно с передачей ему вещи, но эти моменты могут не совпадать. Например, передача жилого дома или автомашины еще не порождает у покупателя права собственности. У продавца же может возникнуть обязанность сохранять имущество, не допуская его ухудшения, когда право собственности или иное вещное право переходит к покупателю ранее передачи имущества. Продавец сам должен обладать правом собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемый товар, так как нельзя передать право, которого не имеешь.

     Продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемую вещь (залог, наем, пожизненное пользование) и освободить от эвикции, а также обязан предоставить покупателю необходимую информацию о товаре, а продавец, являющийся предпринимателем – также и снабдить товар ярлыками, товарными знаками, маркировкой и т.п.

     Предприниматель обязан принять имущество и уплатить за него цену, определенную условиями  договора. Если из условий договора, законодательства и обычаев делового оборота не вытекает обязанность уплатить цену в определенный срок, покупатель обязан уплатить ее без промедления после передачи ему товара или товарораспорядительных документов на это имущество.

     Если  продавец в нарушение договора не передает покупателю проданную вещь или передает вещь, не соответствующую условиям договора, покупатель вправе требовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных убытков.

     Аналогичным образом, если покупатель в нарушение  договора откажется принять купленную вещ или оплатить ее, продавец вправе требовать принятия товара покупателем и уплаты цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Договором может быть предусмотрена и предварительная оплата, и оплата в рассрочку. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 3. Виды договора купли продажи. 

По  способу продажи различаются:

- розничная купля-продажа, разновидностями которой являются продажа товаров в кредит, методом самообслуживания, с использованием автоматов и продажа по образцам.

- купля – продажа на биржах и аукционах.

По  специфике предмета различаются:

- поставка, которая в свою очередь подразделяется на поставку сельскохозяйственной продукции (договор контракции), поставку для государственных нужд поставку энергии и газа, оптовую торговлю. Вместе с тем оптовая торговля является и способом продажи.

- отчуждение жилья с условием пожизненного содержания.

- купля-продажа валюты.

- купля-продажа транспортных средств.

- купля-продажа недвижимости.

Рассмотрим  каждый из видов договоров отдельно. 

3.1. Розничная  продажа. 

     Розничная продажа – это вид купли-продажи, осуществлялся прежде специализированными  торговыми предприятиями в этом виде торговли могут быть и юридические лица, и граждане, зарегистрированные в установленном законодательном порядке. Это публичный договор, предмет договора предназначен для удовлетворения личных бытовых нужд. Для розничных торговых предприятий и предпринимателей-граждан, продавших товар с недостатками, последствия такой продажи определяются Законом «О защите прав потребителей» и специальными нормативными актами: Правилами торговли, Правилами обмена отдельных промышленных товаров.

     В соответствии со ст. 14 Закона «О защите прав потребителей», если в течении гарантийного срока или срока годности покупатель обнаружит ненадлежащее качество товара он вправе по своему выбору требовать:

безвозмездного  устранения недостатков товара;

замены  на товар надлежащего качества;

расторжения договора с возвратом уплаченной цены и возмещения понесенных убытков. В случае устранения недостатков собственными силами покупатель не может требовать последующего возмещения понесенных расходов.

соразмерного  уменьшения покупной цены.

     Сроки общий и гарантийный – исчисляются  со дня розничной продажи, установленного датой на штампе паспорта товара, на товарном или кассовом чеке. В соответствии с Правилами обмена промышленных товаров, купленных в розничной торговой сети, Законом «О защите прав потребителей», если на товары не установлены гарантийные сроки, то обмен производится в течение 14 дней, а при скрытых недостатках – в течение 6 месяцев со дня приобретения товара. По сезонным товарам эти сроки исчисляются с момента наступления соответствующего сезона.

     Товары  с гарантийным сроком в основном могут быть обменяны без предварительного производства ремонта, если покупатель обратился к продавцу в течение 30 дней с момента покупки и факт недостатков вещи удостоверен справкой из мастерской гарантийного ремонта. А по истечение 30 дней покупатель может обменять товар только после предварительного производства гарантийного ремонта. Продолжительность ремонта 7-14 дней. Закон «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность гарантийной мастерской на время нахождения в ремонте технически сложной вещи выдавать покупателю безвозмездно на срок ремонта в пользование такую же вещь с доставкой на место, а также доставку крупногабаритных вещей в магазин или мастерскую за счет последних. В законодательстве введена новелла о праве покупателя требовать от продавца или мастерской уплаты неустойки за несвоевременное исполнение указанных обязанностей – в размере 1% стоимости товара за каждый день просрочки. Закон «О защите прав потребителей» устанавливает ответственность продавца или изготовителя не только за передачу товара ненадлежащего качества, но и за причинение покупателю вреда товаром, опасным для жизни или здоровья, а также возмещение морального вреда. 

3.2. Продажа  товаров в кредит. 

     Этот  вид розничной продажи применяется  в основном к товарам длительного пользования и, в основном, розничными торговыми предприятиями. В настоящее время в связи с непрерывно растущей инфляцией этот вид купли-продажи стал редко применяться. Покупателями товара в кредит могут быть лица, постоянно проживающие в месте расположения магазина, имеющие постоянный доход. Устанавливается размер обязательного первичного взноса, срок кредита и суммы ежемесячных взносов. Покупатель может оплатить стоимость товара досрочно, как наличными деньгами, так и в безналичном порядке. Расчеты за проданные в кредит товары производится по ценам, действующим на момент продажи. Торговые предприятия за продажу в кредит взимают с покупателя сбор в размере нескольких процентов от цены товара. Покупатель в случае нарушения обязанностей по своевременной оплате обязан уплатить пеню. Сумма задолженности и пеня могут быть взысканы в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариальной конторы. 

3.3. Купля-продажа  методом самообслуживания 

     Купля-продажа  методом самообслуживания регулируется Основными правилами работы магазина. Офертой, т.е. предложением заключить договор является выставление товаров на витринах, стеллажах, полках с указанием наименования, качества, количества и цены товара. Товары при этом должны отбираться в инвентарную тару магазина. Покупатель, отобрав товар, может в любое время до оплаты вернуть его, т.е. отказаться от покупки. Право собственности на отобранный товар возникает у покупателя с момента оплаты. Разновидностью этого вида купли-продажи является продажа с использованием автоматов. 

3.4. Купля-продажа  на аукционах. 

     К продаже на аукционах общие правила о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено законодательством об этом виде продажи и заключенными договорами и не вытекает из существа сделки. Суть аукционной торговли состоит в том, что цена предмета устанавливается участниками аукциона (покупателями) путем постепенного увеличения покупной цены. Покупателем становится лицо, предложившее наивысшую цену. При применении так называемого голландского метода цена товара устанавливается путем уменьшения первоначальной цены. 

3.5. Купля-продажа  недвижимости 

     В Российском Гражданском Кодексе в этом виде купли-продажи в качестве самостоятельного объекта выделены предприятия как имущественные комплексы. Кроме того, круг объектов расширен в связи с возможностью приобретения в частную собственность земельных участков. В отношении формы договора купли-продажи недвижимости действует уже упоминавшееся нами правило о том, что эти договоры подлежат нотариальному удостоверению в предусмотренных законом случаях. Например, купля-продажа жилья должна быть обязательно нотариально удостоверена (для города или рабочего поселка). В сельской местности договор должен быть совершен в письменном виде и зарегистрирован в местной администрации. Если быть точнее, то регистрируются права лиц, а не сам договор, например, право собственности. Несоблюдение указанных выше правил влечет недействительность договора. В отдельных случаях можно признать действительным договор купли-продажи жилья без соблюдения нотариальной формы, но с правильным содержанием, если договор исполнен хотя бы частично (например, одной из сторон) и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Тогда по заявлению заинтересованной стороны суд может вынести решение о признании договора действительным и дальнейшее нотариальное удостоверение при этом не требуется.

     Купля-продажа  недвижимости тесно связана с  вопросами купли-продажи земельного участка, на котором расположена  недвижимость, и вещное право покупателя строения на земельный участок может быть различным в зависимости от условий договора. По правилам главной вещи и принадлежности при переходе права собственности на строение к покупателю автоматически переходит и право владения и пользования земельным участком, а право собственности на земельный участок – по соглашению сторон. Это правило распространяется и на недостроенные объекты.

     При продаже дома, квартиры, обремененных ссудой или залогом, необходимо согласие покупателя на погашение ссуды, которая выдавалась под залог дома, квартиры. Если продается строение, принадлежащее одному лицу, то достаточно его волеизъявления для заключения договора. А при продаже недвижимости, находящейся в собственности нескольких лиц, требуется согласие всех совершеннолетних участников такой собственности, а в отношении несовершеннолетних – согласие органов опеки и попечительства. 

3.6. Купля-продажа  транспортных средств. 

     Действовавшие ранее правила о продаже автомашин  противоречили новому гражданскому законодательству, особенно требование продажи только через комиссионные магазины автотранспортных средств, принадлежащих гражданам . А новые автотранспортные средства продавались только в магазинах государственной торговой сети. С развитием рыночных отношений в качестве продавцов стали выступать граждане и негосударственный юридические лица, однако, прежний порядок оформления договора купли-продажи автотранспортных средств и обязательная уплата государству комиссионного вознаграждения сохранялись. В 1989 году государственным предприятиям тоже было разрешено продавать транспортные средства, принадлежавшие им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в собственность граждан или других юридических лиц.

     Но  с 1993 года эти операции для государственных  предприятий стали ограничиваться и могут быть произведены только с согласия собственника имущества. Покупателем могут быть любые юридические и физические лица, однако, для последних, требуется достижение возраста 18 лет. Форма договора простая письменная, с обязательной регистрацией транспортного средства в органах государственной автомобильной инспекции. 

3.7. Купля-продажа  валюты 

     Купля-продажа  валюты регулируется Указом Президента, имеющим силу закона «О банках и банковской деятельности» и Правилами проведения валютных операций. Купля-продажа валюты может осуществляться только уполномоченными на то банками или обменными пунктами, имеющими специальную лицензию. Осуществление любых валютных операций, минуя уполномоченные банки и обменные пункты, запрещается. Для совершения валютных операций, кроме обменных, юридические и физические лица открывают валютные счета в одном из уполномоченных банков. Валютные средства должны иметь легальное происхождение. При двусторонних сделках купли-продажи валюты через уполномоченные банки и обменные пункты покупатели и продавцы вправе самостоятельно определять обменный курс казахстанского тенге к иностранным валютам. Граждане могут выступать только в качестве покупателей иностранной валюты. Однако, на практике, это правило не соблюдается, хотя за его нарушение предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.