Участники и источники формирования недвижимости

 Участники процесса финансирования недвижимости:

- федеральные и местные органы власти и управления;

- кредитно-финансовые учреждения;

- инвесторы.

Государство и общественные организации (ассоциации риэлторов, оценщиков) обеспечивают экономико  – правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости.

Функции государства:

- является  собственником множества объектов  недвижимости;

- устанавливает  и контролирует соблюдение норм  и правил, связанных с функционированием  рынка недвижимости;

- регулирует вопросы зонирования, градостроительного развития и регистрации прав собственности на объекты недвижимости;

- устанавливает  льготы либо накладывает ограничения  на инвестиции в недвижимость.

Кредиторы (кредитно – финансовые учреждения) предоставляют капитал инвесторам, не располагающим достаточными средствами. Как правило, в общем  объеме инвестиций в недвижимость собственные средства инвестора занимают лишь часть, другая часть – заемные средства. Проверяя кредитоспособность заемщика, кредиторы проверяют соответствие стоимости недвижимости запрашиваемой сумме кредита.

В качестве инвесторов выступают физические и  юридические лица, которые приобретают  недвижимость и поддерживают ее в  функционально пригодном состоянии. Именно они решают, в какой проект, когда и сколько инвестировать.

Инвесторов  можно разделить  на два типа:

1) активные  – финансируют и занимаются  строительством, развитием или управлением  объекта;

2) пассивные  – только финансируют проект, не принимая в нем дальнейшее  участие. 

По  статусу всех инвесторов делят на 3 группы:

1) Индивидуальные;

2) Институциональные  (коллективные):

1 группа: государство  в лице органов управления, муниципальные  органы;

2 группа: корпорации  и специализированные институты:

3) Профессиональные: риэлтерские фирмы, банки и финансовые кампании, фондовые посредники, специализированные фонды и компании. 

В      настоящее     время    на    рынке    недвижимости    получил   развитие

девелопмент – особый вид профессиональной деятельности по управлению инвестиционным проектом в сфере недвижимости, одна из задач которой заключается в снижении рисков, связанных с развитием недвижимости. 

Девелопер – организатор, деятельность которого можно разбить на три этапа:

- на  первом этапе анализируются возможности  реализации проекта: учитываются состояние и тенденции изменения законодательства, потребительских предпочтений;

- на  втором этапе разрабатывается  план реализации проекта: определяется  площадь требуемого для реализации  проекта земельного участка, выбирается  местоположение с соответствующим окружением, коммуникациями, выполняется оценка эффективности проекта;

- на  третьем этапе осуществляется  реализация инвестиционного проекта:  привлечение финансовых ресурсов, проектно – строительных организаций, контроль хода строительства. 
 
 
 

Источники финансирования капитальных вложений в настоящее время:

- государственные  средства;

- средства  местного бюджета (муниципальные);

- собственные  финансовые ресурсы предприятий  и частных лиц;

- привлеченные  средства;

- средства  инвесторов. 

Основные проблемы участников инвестиционного процесса:

• низкая покупательная способность;
• трудности у строительных организаций с выплатой налогов и погашением высоких ставок по кредиту;
• кредитные организации предпочитают краткосрочное кредитование.

 

В настоящее  время в России жилищный фонд составляет более 20% воспроизводимого имущества, а с учётом жилых строении на садовых  участках и дачах  около  30%. 
Объём инвестиций в жилищное строительство составляет примерно четверть от их общего объёма. В сфере строительства и эксплуатации жилья занято около 13% работающего населения. 
10 млн. семей и одиночек живут в коммуналках, общежитиях или арендуют площадь у частных лиц. Свыше 2млн. человек проживают в ветхих и аварийных домах. 5-6 млн. семей стоят в очереди на улучшение жилищ условий, т.к. площадь - менее 5 кв.м. на человека. Тем не менее 1,5-2% нуждающихся в улучшении жилищных условий могут единовременно оплатить стоимость квартиры или дома. 
По оценкам специалистов, стоимость жилья не должна превышать 12-15% среднегодовых доходов среднеобеспеченной семьи. Если такая семья будет использовать третью часть своих доходов на погашение банковских кредитов с процентами, то выкуп квартиры займёт более 30 лет. 
 
 
 
 
 
 

Федеральное агентство по образованию Российской Федерации

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Южно-Уральский  государственный университет

Факультет «Право и финансы»

Кафедра «Экономика и управление проектами» 
 
 
 
 

Доклад

по дисциплине «Экономика недвижимости»

на тему: «Участники и источники процесса финансирования недвижимости»

                                                                                               

                                                                                                       

                                                                                                          

                                                                                                         

                                                                                                          

                                                                                                                                                                                 Руководитель:

                                                                                      Циплакова Е.М.

                                                                                                                           

                          

                            

                           Авторы работы:

                                                                                       студенты группы ПиФ-369

                                                                                                           Ермолаева Е.Э.                                                                                   

                                                                                                          Слепченко Е.В.

                                                                                          
 
 
 

Челябинск 2011