Сметная стоимость строительства зданий и сооружений

     ВВЕДЕНИЕ 

     Ценообразование в строительстве отличается от системы  установления цен в промышленности и других отраслях экономики, так  как в строительстве утверждаются преимущественно нормативы, на основе которых рассчитывается цена каждого объекта строительства. На основе сметной стоимости формируется прибыль строительно-монтажных организаций. Сметная стоимость является основой для калькуляции издержек производства.

     Сметная стоимость строительства зданий и сооружений – это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом).

     Основные  задачи рыночной системы ценообразования  и сметного нормирования: формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

     обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности; определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

     Для определения договорной цены на строительную продукцию необходима соответствующая методическая документация и сметно-нормативная база. МДС 81-35.2004, МДС 81-25.2001, государственные элементные сметные нормы (ГЭСН).

     При составлении смет инвестором и подрядчиком  могут применяться различные методы в частности ресурсный метод – калькуляция в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементы затрат), необходимых для реализации проектного решения. Базисно-индексный метод – использование системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определяемой в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

     Сметная стоимость СМР по методам расчета  и по экономическому содержанию делится на 3 основные части: прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР), сметную прибыль (СП). Тогда цена строительной продукции:

     С_СМР = ПЗ+НР+СП. 

     Раздел  1 Исходные данные к расчету локальной сметы 

     Исходные  данные к расчету локальной сметы:

     1. Вид строительства – строительство системы водоcнабжения.

     2. Район строительства – Воркута.

     Объемы  работ и затрат приведены в таблице 1.1.

 

     Исходные  данные к расчету затрат на подвод жидкости приведены в таблице 1.2.

Таблица 1.2 - Исходные данные к расчету затрат на потребление жидкости

 
 

     Раздел 2 Определение сметной стоимости систем водоснабжения 
 

     Основным  документом при разработке курсовой работы являются Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004 [1].

     Сметная стоимость строительства систем водоснабжения определяется на основе расчета локальных смет. Локальные сметы составляются по формам, приведенном в приложении 2 Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004 [1].

     Сметная стоимость СМР состоит из затрат на производство и сметной прибыли. Затраты на строительное производство в свою очередь делятся на прямые затраты и накладные расходы.

      , (2.1)

     где ПЗ –прямые затраты;

     НР  – накладные расходы;

     СП  – сметная прибыль.

     Прямые  затраты непосредственно связаны с производством конкретных видов строительных работ. К прямым затратам относятся затраты на строительные материалы, изделия и конструкции, затраты на основную заработную плату рабочих-строителей, затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов. Размер прямых затрат определяется «прямым счетом» в зависимости от объема СМР и величины соответствующих сметных расценок.

      , (2.2)

     где М – затраты на строительные материалы;

     Зп  – заработная плата рабочих-строителей;

     Э – затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

     Накладные расходы – косвенные затраты, которые состоят из затрат, связанных с управлением строительством, организацией строительного производства и обслуживанием его работников.

     Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет сметную себестоимость строительных работ.

     При определении величины накладных  расходов руководствуемся:

     - в базисном уровне: «Сборником  норм накладных расходов в  строительстве» СНиП IV-8-84 [2].

     - в текущем уровне: методическими  документами по определению величины накладных расходов, которыми являются МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве»[3] и МДС 81-34.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностям, приравненным к ним» [4].

     Накладные расходы определяются в процентах  от фонда оплаты труда по формуле

       (2.3)

     где ; - сметная заработная плата рабочих – строителей и машинистов по воду работ или по объекту в целом на уровне сметных цен, введенных с 2000 г;

      - норма накладных расходов  от фонда оплаты труда рабочих,  рекомендуемая Госстроем России или Республиканским Центром информации и индексации в строительстве, %.

     Для сантехнических работ - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация) норма накладных расходов принята в ценах на 01.06. 2009 года 134 % от фонда оплаты труда рабочих в прямых затратах.

     В связи с изменением налоговой  ставки с 1 января 2005 года, а также увеличения размера налоговой базы, при которой применяется максимальная ставка ЕСН (26%), к нормативам накладных расходов следует применять с понижающим коэффициент 0,94, за исключением организаций, использующих упрощенную систему налогообложения.

     Сметная прибыль представляет собой нормативную  прибыль строительной организации, которая идет на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.

     Порядок учета прибыли в сметном расчете в базисном уровне определен в СНиП IV-8-84, в текучем уровне предложен Госстроем России в Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81 – 25.2001 [5].

     Рекомендуемый норматив сметной прибыли установлен в процентах к фонду оплаты труда рабочих.

      , (2.4)

     где - норматив сметной прибыли, установленный к фонду оплаты труда рабочих, %.

     Для сантехнических работ - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация) норматив составляет 83 %.

     Сумма сметной себестоимости строительно-монтажных  работ и сметной прибыли образует сметную стоимость строительно-монтажных работ. 

     2.1 Базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства 

     Базисно-индексный метод основан на применении территориальных единичных расценок – для определения сметной стоимости в базисном уровне цен, а также индексов цен по всем видам работ, затрат и объектам строительства.

     Федеральные единичные расценки (ФЕР) содержат следующие показатели по базисному (первому) району:

     1) затраты труда и заработная  плата рабочих;

     2) стоимость эксплуатации строительных  машин, в том числе заработная  плата обслуживающих рабочих;

     3) стоимость привозных и местных  материалов.

     ФЕР применяют при составлении смет на строительные работы только после привязки их к местным условиям строительства. Привязка производится выполнением дополнительных расчетов по статье заработная плата – необходимо к средней заработной плате основных рабочих и рабочих, занятых обслуживанием и управлением строительных машин добавить величину на выплату по районному коэффициенту и по северным надбавкам.