Рынок земли, проблемы и перспективы

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. На сегодняшний день ситуация на Российском рынке земли сложилась таким образом, что, вроде бы, существует и законодательная база, и программа развития земельного рынка, и инвесторы, но все не создает должной положительной картины. Это происходит по разным причинам. Все дело в том, что у нас в стране рынок земли фактически отсутствует, хотя право приобретения земли в собственность конституционно закреплено за жителями государства. Это происходит не от того, что люди не хотят покупать землю, а из-за отсутствия четкой законодательной базы по этому вопросу. Ведь мало кто согласится вкладывать в землю немалые денежные средства, не являясь ее собственником. Долгое время в нашей стране существовал стереотип представлений, что все общественное, а значит ничье. Бесплатность пользования землей явилась одной из главных причин неэффективного ее использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности. Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. Анализируя данные федерального портала «Индикаторы рынка земли» были выявлены данные об общей территории сельскохозяйственных земель, принадлежащих к частной собственности. Этот анализ показал, что суммарно в странах Евросоюза данные площади составляют около 40% общей территории стран, в России доля сельскохозяйственных земель не превышает и 10% объема российской территории. При этом площадь только сельскохозяйственных земель в России в три раза больше, чем общая территория Франции – крупнейшей страны Евросоюза.

Несмотря на столь масштабные сельскохозяйственные угодья, эффективность использования земель в России на самом низком уровне по сравнению со странами Европы. А на это влияет уже следующая проблема – отсутствие строгой государственной программы развития. Хотя утвержденные программы есть и работа над ними ведется – этого недостаточно для поднятия Российского рынка земли на новый уровень. Вот некоторые пункты из действующей программы до 2014 года: с 1 июля вступит в силу целый пакет поправок в закон об обороте сельхозземель.

Одна из новаций, на которые указывает министерство, — в течение двух лет оформление земельных участков в счет долей должно прекратиться и с 1 июля 2013 г. оборот земельных долей будет заменен на оборот участков. Но этого недостаточно. Все это вытекает из более глобальной проблемы, присутствующей на современном Российском рынке земли – это практически отсутствие инфраструктуры земельного рынка и взаимодействия с необходимыми отраслями. Ведь, как известно, мало приобрести с/х угодние, вырастить и произвести продукцию. Ее необходимо реализовать. А для этого необходимы и транспортные сети, и маркетинговые, рекламные компании, и клиентская база и т. д. А как может российский фермер в Сибири, на Севере или даже в условиях европейского бездорожья работать без транспорта и электричества, которые он сам никогда без государства не создаст? Как можно без науки, без селекции и семеноводства, при постоянно повторяющихся в России засухах конкурировать с мировым рынком? Все это в совокупности тормозит развитие земельного рынка.

Но, несмотря на сложившуюся ситуацию, перспективы дальнейшего развития, конечно же, существуют. Растущее население мира, увеличивающиеся доходы жителей развивающихся стран и набирающее популярность биотопливо будут драйверами беспрецедентного роста спроса на сельскохозяйственную продукцию и в ближайшее десятилетие, и далее, конкуренция за использование земли, урбанизация, изменения климата — таковы аргументы за дальнейший рост спроса на сельхозземли. Потребление продуктов питания к 2050 г. удвоится, при этом население мира вырастет более чем на 40%, а спрос на протеины в развивающихся странах возрастет.

Проблема нехватки еды с каждым днём и в России, и  в Европе становится всё актуальнее.  Там стали искать пути расширения пищевой цепочки на примере все того же «биотоплива». Мариан Петерс - специалист по инновациям в агрокомплексе, занимается продвижением насекомых на продовольственный рынок. Она уверена: скорпионы, личинки, кузнечики и сверчки скоро станут альтернативой говядине, баранине и свинине.

В Европе, где каждый гектар на счету, под корм скоту уже отведено 40 процентов обрабатываемых земель. Если перейти на выращивание насекомых, пастбища сократятся в 10 раз.

Для того, чтобы произвести один килограмм "нормального" мяса, требуется по крайней мере 20 килограммов растительного корма. То есть на одну корову приходится огромное поле. Для того чтобы произвести один килограмм мяса из кузнечиков, нужно всего 2 килограмма травы или маленькая поляна. Экономия налицо – говорит исследователь Марианн Петерс. Таких ферм в Нидерландах уже два десятка. Раньше тут выращивали насекомых на корм животным, а теперь еще и для человека. Недельные продажи: 40 килограммов мучных червей и личинок. Сейчас здесь работают над новым продуктом. В 98 странах мира насекомые входят в привычный рацион. Вся Юго-Восточная Азия, половина Австралии, Африки и обе Америки едят насекомых, не морщась, по причинам экономическим и историческим. В Нидерландах энтомофагия (так по-научному называют употребление насекомых в пищу) - вопрос государственный. Ведь речь о продовольственной безопасности. Население здесь уже обучают и приучают. Вот, например, хрустящие тефтели: 80% курятины, 20 - насекомых.

"Насекомых надо просто измельчать, вытягивать из них белок и добавлять в привычную еду. Мы сейчас как раз над этим работаем", - отмечает исследователь Марион Петерс.

Миллиарды людей начали больше есть, и с этой точки зрения скупка сельхозземель — мощный способ защиты от инфляции. Все осознали, что долгосрочной перспективе земля будет только дорожать, поэтому неудивительно, что такими вложениями заинтересовались даже самые консервативные инвесторы.

Международные инвесторы уже нашли «новую нефть»: на скупку сельхозугодий в Латинской Америке, Южной Африке и Австралии тратятся миллиарды долларов. В России доля финансовых инвесторов среди покупателей пока не слишком велика, зато снова наращивают земельные банки выстоявшие в кризис агрохолдинги. Сравнительные анализы все с того же федерального портала показывают, что российские с/х земли по отношению к землям стран Восточной Европы недооценены более чем в 5 раз, США и Канады более чем в десять раз, странам ЕС более 30 раз. При этом качество с/х земель России по природному плодородию находится на мировом уровне по сравнению с лидирующими странами по сельскохозяйственному производству, а земли черноземной полосы России существенно превосходят по природному плодородию и запасам продуктивности любые мировые аналоги.

В завершении хотелось бы сказать, что перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли. Опыт зарубежных стран при оценке купли-продажи земли следует изучать, анализировать и выделять при этом те экономические аспекты, которые приемлемы для российского земельного рынка в краткосрочной и долгосрочной перспективе.