Рента сущность и виды

Содержание

Введение                                                                   1

Виды ренты                                                               2

Цена земли                                                                4

Земельный налог                                                    6

Заключение                                                             7 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она - часть  стоимости продукта, полученного  предпринимателем. Но природу ее, источники  и обстоятельства возникновения  покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности  ценообразования на продукцию сельского  хозяйства, в котором природный  ресурс имеет определяющее влияние  на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли  сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные  ресурсы не являются свободно возпроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалом; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного названия вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

Но также следует  иметь ввиду, что термин “рента”  имеет два значения: правовое и  экономическое. В юриспруденции рента - самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

Суть одной из трактовок заключается в том, что рента не является самостоятельной  формой дохода, а представляет собой  ссудный процент на тот капитал, который вложен в землю. В соответствии с теорией физиократов рента- это чистый продукт природы, единственный доход, который реально получает общество.

Виды  ренты

Земельная рента

. Земельная рента  выступает как часть прибавочного  продукта, создаваемого производителями,  хозяйствующими на земле. Земельная  рента - это определенная сумма,  которую земельный собственник  получает от арендатора - предпринимателя,  взявшего земельный участок во  временное пользование за арендную  плату.

Земельная рента  образуется не только в связи с  арендой земли для сельскохозяйственного  производства, рента имеет место  и в тех случаях, когда земля  арендуется предпринимателями для  постройки зданий и сооружений, разработки ее недр. Земельная рента выступает  в двух основных формах абсолютной и дифференциальной, что обусловлено  существованием двух видов монополий  на землю: монополии частной собственности  на землю и монополии на землю  как объект хозяйствования

Абсолютная рента

Абсолютная рента  является результатом монополии  частной собственности на землю  со стороны определенного класса общества. В самом деле, собственник  земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем - для сельскохозяйственного и  промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить  за нее арендную плату. В этой арендной плате заключены две части: одна соответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и  неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и т.д.); другая существует всегда и соответствует передаче права пользования землей, или, как говорил Риккардо, пользования исходными и неразрушимыми свойствами земли.

Дифференциальная  рента 

Дифференциальная рента- это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Монопольная рента.

Монопольная рента - эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных  ценах на исключительно редкие и  не воспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Строительная  рента

Что касается земли, предназначаемой для строительственных целей, то А. Смит показал, каким образом рента с этой земли, как и с других не землевладельческих участков, регулируется в своей основе собственно землевладельческой рентой. Эта рента характеризуется, во-первых, тем преобладающим влиянием, которое здесь на дифференциальную ренту оказывает местоположение (оно очень важно, например, при возделывании винограда и для строительных участков в больших городах); во-вторых, очевидной и полнейшей пассивностью собственника, активность которого заключается (в особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации общественного прогресса, в который собственник ничего не привносит и в котором он ничем не рискует; и, наконец, преобладанием монопольной цены во многих случаях. Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и т.д.

Лесная  рента

Земельная рента  в лесопользовании специфична. Лесные земли как объект лесопользования  в экономическом смысле ценны  не сами по себе, а коммерческими  ресурсами - древесиной на корню, продуктами побочного пользования, рекреацией. В этом принципиальное отличие между  сельским и лесным хозяйствами и  обусловлено оно единственной причиной - чрезвычайной продолжительностью воспроизводственного цикла лесных экосистем. Не случайно в российском лесном законодательстве земля и ресурсы рассматриваются  в единстве, как нечто целое, объединяются общим понятием - лесной фонд. Платежи  за лесопользование зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому  земельную ренту в лесопользовании  правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда. При государственной  собственности на лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом.

Цена  земли

В условиях рыночной экономики земля покупается и  продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать  как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

-размеров земельной  ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

-ставки ссудного  процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его  не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного  дохода в течение неопределенно  долгого периода времени.

Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может  положить ее в банк и получить доход  в виде процента. Но он может потратить  эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли - это  дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага,

приносящего регулярный доход. Важно подчеркнуть, что при покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1,2 или 10 лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени.

Земельная рента  означает платность важнейшего фактора  производства - земли. Если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально  замещать землю трудом, вести хозяйство  на интенсивной основе. Можно с  уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство  в странах рыночной экономики  не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных  товаров, какое наблюдается сейчас. В настоящее время перепроизводство сельскохозяйственной продукции во многих странах Запада достигло таких  масштабов, что потребовало государственного вмешательства и субсидирования фермерских хозяйств во избежание падения  их доходов.

Цена земли как  капитального актива помогает лучше  понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, существующих в нормальной рыночной экономике. Нельзя перейти от командно- административной системы к рыночной, если запретить функционирование рынка земли, ее куплю и продажу, залог и т.п. Запрет в нашей стране свободного оборота земли вовсе не помешал ее купле продаже,. Но в нелегальной, скрытой форм: при продаже домов в сельском местности, дач и т. п. Это означало, что государство лишалось значительной части доходов бюджета из - за реализации земельных участков “явочным порядком”.

Земельный налог

Как и все преимущественные налоги, он не зависит от результатов  хозяйственной деятельности. Однако в отличии от других преимущественных налогов он един для всех: категория плательщиков- юридических и физических лиц, и поэтому он относится к смешанным налогам.

Поступление земельного налога в бюджетную систему централизовано: в федеральный бюджет -- 30%, в бюджеты  субъектов Российской Федерации -20%, В местные бюджеты 50%. Он выделяется в доходах и расходах соответствующих  бюджетов огромной строкой и используется исключительно

на:

- финансирование предприятий и компенсацию затрат землепользователя по землеустройству, владению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель.

- инженерное и социальное благоустройство территорий. Установленными формами платы за землю являются : ежегодный,

земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли. Каждая форма платы за землю предназначена  для своих функций.

Земельным налогом  облагается владение или и использование  земли (кроме аренды)

Субъекты и объекты  земельного налога 

Плательщиками (субъектами) земельного налога выступают землевладельцы, землепользователи (кроме арендаторов) и собственники земли на территории Российской Федерации. К ним относятся:

-юридические лица (в том числе иностранные) и  их структурные подразделения;

-физические лица (граждане и индивидуальные предприниматели)

Основанием для  установления земельного налога (арендной платы) служит документ, удостоверяющий право собственности или аренды за земельный участок. К Объекту  обложения относятся: земельные  участки, земельные доли по категориям принадлежности земли. В зависимости  от специфики объекта обложения  земельный налог (арендная плата) подразделяется на виды.

Заключение

Главная особенность  экономических отношений, связанных  с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора  является существование земельной  ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту.