Пример оценки объекта жилой недвижимости

      3. Пример оценки  объекта жилой  недвижимости

      3.1. Общие сведения

3.1.1. Постановка задания  по оценке 

Таблица 3.1

Постановка  задачи

 
 

 

3.1.2. Результаты оценки  и заключения

Таблица 3.2

Результаты  оценки 

 

      3.1.3.  Сделанные допущения  и ограничивающие  условия 

      1. В процессе подготовки настоящего Отчета, Оценщик исходил из достоверности всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости, предоставленных Заказчиком.

2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав на владение оцениваемым имуществом, достоверность которых зафиксирована со слов Заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. 

      3. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

      4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

      5. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

      6. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

      7. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

      8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости.  

3.2. Характеристика объекта  оценки 

3.2.1. Описание района  объекта оценки 

      Объект  расположен в Калининском районе. Ближайшие транспортные магистрали – ул. им. Иванова и ул. им. Петрова. Подъезд транспортом осуществляется по ул. Иванова. Инфраструктура района развитая. Рядом располагаются: жилые дома, детский сад, школа, продуктовые магазины. В самом доме находятся магазин «Продукты» (работает 24 часа), магазин канц-товаров. 

      Местоположение  объекта 
 

        

ПЛАНИРОВКА  КВАРТИРЫ 

 
 

РАСПОЛОЖЕНИЕ   В  ПОДЬЕЗДЕ

             

      

        
 

Таблица 3.3

      Информация  по району расположения 

 

3.2.2. Описание объекта  оценки

Таблица 3.4 

 

      Дополнительная  информация

Таблица 3.5

      Внутренняя  отделка

 

      Выводы: Состояние квартиры – хорошее, требуется проведение косметического ремонта в отдельных помещениях 
 
 

 

 

Таблица 3.6

Описание  оцениваемого и сравнимых объектов