Право собственности на объект недвижимости и его ограничения

Основой оценки векселя является определение его стоимости как  финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. Главными способами извлечения прибыли являются получение процентов или приобретение векселя по цене, ниже его номинала. Поэтому, при проведении экспертизы, оценщик анализирует доходность векселя, конъюнктуру финансового рынка и определяет степень надежности векселедателя, плательщика и иных лиц, ответственных по векселю. В случае если векселедателем является известная компания, ценные бумаги которой котируются на открытом финансовом рынке, оценка векселя проводится в течение 3-х дней.

Перечень  документов для оценки векселя:

• Копия векселя и договора покупки, или иных документов, подтверждающих права на вексель.
• Копии учредительных документов эмитента
• Данные бухгалтерской отчетности векселедателя за последние 3-5 лет;
• Инвентарные списки имущества.
• Данные обо всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
• Заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).

Оценка  облигаций

Облигации выпускаются с  целью привлечения дополнительных средств в хозяйственный оборот коммерческих предприятий. Также облигации  являются главным средством мобилизации средств государством для покрытия дефицита бюджета.

Основным преимуществом  выпуска облигаций перед выпуском акций является то, что владельцы  облигаций являются кредиторами, а  не собственниками предприятия и не имеют права участвовать в его управлении.

Уровень дохода по облигациям обычно ниже, чем по акциям, так как  он более надежен и не зависит  от финансовых результатов эмитента. Доходы по облигациям выплачиваются  из чистой прибыли. Если чистой прибыли  не хватает, то выплата производится за счет средств резервного фонда. Создание резервного фонда обязательно для акционерного общества выпустившего облигации.

Алгоритм  оценки облигаций имеет следующий вид:

• дисконтируют и суммируют денежные потоки, образованные купонным доходом оцениваемой облигации;
• полученную величину складывают с дисконтированной нарицательной стоимостью облигации.

Особое внимание при оценке облигаций обращается на определение ставки дисконтирования, с этой целью проводится тщательный анализ финансового состояния эмитента, определяется его платежеспособность и т. д.

Список литературы

1. Белокрылова О.С. «Экономика недвижимости», – Москва.: «Феникс», 2009 г;
2. Васильева Л. С. «Экономика недвижимости»: учебник – М.: Эксмо, 2008г;
3. Галанов В. Рынок ценных бумаг: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2003;
4. Рынок ценных бумаг: Учебник / Под ред. В. А. Галанова, А. И. Басова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2006;
5. Смагин В. Н., Киселева В. А. «Экономика недвижимости»: учебное пособие – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Эксмо, 2008г;
6. Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 N 39-ФЗ;
7. Ценные бумаги как объекты прав: Учебное пособие // Авторский коллектив Allpravo.Ru – 2005.