Понятие недвижимости и ее виды

Классификация доходов  предусматривает их распределение  и объединение в группы и подгруппы  в зависимости от различных признаков. По экономической природе выделяют трудовые и нетрудовые доходы. Трудовые доходы, основой формирования которых  является трудовая деятельность, включают: доходы, получаемые в форме оплаты труда на предприятиях различных  организационно-правовых форм собственности; от индивидуальной деятельности; от личного  подсобного хозяйства; от предпринимательской  деятельности; от реализации платных  бытовых услуг и т. д. Нетрудовые доходы, получаемые по линии государственных официальных каналов и от бизнеса, не противоречащего правовым нормам морали, включают: социальные трансферты (пенсии, пособия, стипендии); доходы от собственности; дивиденды по акциям; проценты по облигациям и другим ценным бумагам; доходы на вложенный капитал, а производственную сферу и другие отрасли экономики. По экономическому содержанию выделяют денежные и натуральные доходы. К денежным доходам относится: заработная плата, пенсии, стипендии, пособия, предпринимательский доход, дивиденды, доходы от собственности, доходы от продажи ценных бумаг; доходы от продажи продукции личного подсобного хозяйства; прирост денежных вкладов в сберегательном банке и т. д

Реферат: Собственность и формы  предпринимательской деятельности

Введение.

В преддверии ХХI в. наша страна начала переход к рыночной экономике, рыночному  хозяйственному механизму. Многие экономические  проблемы нам приходиться решать впервые. Прощаясь с административно-командной  системой в экономике и хозяйстве, мы тем самым лишь создаем предпосылки  для рыночного хозяйства, становление  которого не может произойти в  одночасье. Известно, что зарождение рыночных отношений началось еще  при разложении первобытнообщинного  строя. Но своего расцвета товарно-денежные отношения достигли при капитализме. Конечно, нам не надо повторять все  этапы и перипетии, которыми богата история рынка. Мы можем воспользоваться  опытом других государств. Но сложность  задачи состоит в том, что до сих  пор никто в мире не переводил  на рыночные рельсы столь громадный  хозяйственный комплекс, каким является наша экономика. Нет исторических аналогов этому процессу. Но есть гибко реагирующий  на требования времени рыночный механизм современного западного общества.

Необходимо подчеркнуть, что не существует экономической системы  без слабостей и недостатков.

Сегодня не существует чистой, легальной, «белой» экономики. Произошла тотальная  криминализация всей экономики. Другой вид преступной деятельности, без  которой не обойтись - это сокрытие доходов. При сегодняшних налоговых ставках до 80-85 %, а иногда и выше, ни одно предприятие, ни один бизнесмен не может работать, не укрывая налоги. Причем эта уголовно наказуемая деятельность обязательно сочетается с дачей взяток налоговой инспекции, потому что налоговая инспекция прекрасно знает об укрывательстве доходов, а предприниматели знают, что налоговая инспекция об этом знает.

Но это еще не все. Сегодня  практически все коммерческие и  большинство государственных структур в сфере бизнеса, торговли, производства и т.д. находятся «под крышей»  преступных организаций мафиозного типа.

На сегодняшний день все процессы приватизации «схвачены» преступными  организациями. Сегодня можно говорить о тотальной криминализации всей экономики в нашей стране.

Сложно однозначно определить какое  влияние на пошатнувшуюся экономику  России окажет рыночная система. Многие экономисты России и зарубежных стран  дают различные прогнозы и усматривают  различные тенденции в дальнейшем развитии нашей страны. Но одно очевидно: невозможно вернуться назад к  чисто командной экономике. Главное - найти верные пути в продвижении к экономическому прогрессу, выработать научно обоснованную концепцию экономического развития России.

Изменение отношений  собственности-

важнейшее условие формирование рынка.

В экономической мысли долгое время  господствовало представление, что  собственность - это отношение человека к вещи, власть человека над вещью, его возможность владеть, распоряжаться, использовать материальные условия своего существования. При этом стремление человека к обладанию вещами выступало как природный, неотъемлемый инстинкт.

Однако по мере накопления и углубления знаний о законах развития общества представление о собственности  стали меняться в сторону все  большего признания не природной, а  социальной ее основы.

Поэтому для успешного развития собственности необходимо выполнение многих экономических и социальных условий, в частности необходим  пересмотр самого отношения к  собственности в новых экономических  условиях.

Современная экономическая наука  сегодня по-новому рассматривает  многие процессы, происходящие в нашем  обществе. Это касается проблем собственности, соотношения плановых и рыночных методов регулирования хозяйственной  деятельности, прямых и косвенных  методов управления общественными  процессами, пределами использования  товарно-денежных отношений и общественных отношений и общественной жизни. Внедрение новых подходов заставляет заглянуть в историю. Знание истории  позволяет увереннее строить  планы и программы предстоящих  действий, избегать допущенных ранее  ошибок. В истории существования  человеческого общества существовали самые различные социальные и  экономические структуры. Одни из них  отличались гибкостью и подвижностью, а, следовательно, не ограничивали развитие общества. Другие - страдали жесткостью и поэтому, даже если они сначала отражали какие-то реальные социально-экономические процессы, то, в конце в уровнях управленческой иерархии, начиная от предприятия и кончая министерством и Госпланом СССР. План стал законом, но реального положения вещей не отражал и не мог быть выполнен. Но особенно ярко в экономической сфере данные структуры проявились в отношениях собственности.

Однако с демократизацией нашего общества появились мотивы перехода к рыночной экономике, в связи  с этим были предприняты попытки  реализации данной цели, порой не самые  удачные, но, на мой взгляд, достойные  рассмотрения, поскольку именно с  них началась медленная и болезненная  ломка наших старых экономических  стереотипов.

Период перестройки ознаменовался  возрастанием внимания к бедственному положению советских людей. Тем  не менее, сущность экономики состоит  в том, что сочувствие и желание  помочь сами по себе здесь ничего не решают. Чтобы люди жили лучше, надо производить больше товаров и  услуг высокого качества. Этим искусством мы, к сожалению, еще до сих пор  не овладели. Но правительство обеспечивало активную социальную политику при помощи повышенной эмиссии, однако если на эти  деньги не выпускается адекватного  количества товаров, то возрастает не уровень жизни, а очереди, дефициты и спекуляция, что и наблюдалось  на первых этапах перехода к рыночной экономике.

Я считаю, что для перехода к  рынку нужно, прежде всего, в общих  чертах осознавать то, к чему движется наше общество: что такое современный  рынок, каковы его основные принципы и структура, поэтому в своей  курсовой работе, я думаю, будет целесообразно  рассмотреть вышеуказанные понятия  во втором вопросе.

Решив построить рыночную экономику, мы должны, прежде всего, представлять ее образ, видеть хотя бы контуры, усвоить  суть рыночных отношений. Однако глубокому  восприятию и пониманию рынка  советским человеком препятствует несколько причин.

Во-первых, мы подлинной рыночной экономики  во всех ее многочисленных проявлениях  практически не видели и не знали. Если кто и бывал в странах  свободного рынка, то он лицезрел только его внешний облик, не вникая в  суть внутренних механизмов рыночных отношений.

Во-вторых, нас рыночным отношениям не учили. В школах, техникумах, институтах, по радио и телевидению нам  внушали, что за рубежом загнивающая, кризисная экономика с эксплуатацией  и порабощением трудящихся людей. Учебники, содержащие подлинное описание рынка  и рыночной экономики, труды так  называемых буржуазных экономистов  либо вообще не переводились и не издавались, либо становились известными только узкому кругу специалистов.

В-третьих, те естественные ассоциации, которые возникают у каждого  из нас при слове «рынок», так  или иначе связаны с колхозным  рынком, базаром, то есть рыночными  формами, существовавшими в советской  экономике. Но эти аналогии весьма далеки от реального цивилизованного современного рынка и, значит, порождают искаженное представление о подлинной рыночной экономике.

Термины «рынок» и «рыночная  экономика» в нашей стране обычно трактуются только как товарообменные операции и товарно-денежные отношения, иными словами, как торговля, обмен, но такое представление примитивно.

Рынок - это вся система многообразных экономических отношений между людьми, возникающих в процессе производства, распределения, обмена и потребления, основанная на определенных принципах, главным из которых является свобода экономической деятельности. Чтобы хотя бы в общих чертах уяснить смысл, суть, содержание рынка, надо рассмотреть принципы рыночной экономики и ее структуру.

Принцип свободы экономической, хозяйственной, предпринимательской деятельности личности, семьи, социальной группы, предприятия  во всех сферах жизни в рамках соблюдения законности предопределяет возможность  любого экономического субъекта реализовать  свои способности, желание самым  активным образом по собственному выбору участвовать в общественном производстве, быть товаропроизводителем или посредником  между производителем и потребителем, организовать свое дело. В этом основополагающем принципе есть две стороны: предоставление каждому активному субъекту собственнических и предпринимательских прав, помогающих воплотить замыслы в конкретные объекты, а также ликвидация чрезмерных ограничений на формы, виды, объемы предпринимательства предприятий  и граждан. Необходимо вместе с тем  понимать, что свобода действий предпринимателя  в условиях рыночной экономики не является абсолютной. Она, как и в  любой другой экономической системе, ограничена, прежде всего, законами. На них основан принцип государственного регулирования рынка и рыночных отношений. Любая рыночная экономика  в цивилизованном государстве регулируема.

Кроме того, рынок подрывает диктат производителя, способствуя диктату  над ним со стороны потребителя. В этом смысле рыночная экономика  опирается на принцип примата  потребителя, его главенства. В условиях административно-командной экономики, порождающей дефицит, наступает  власть производителя над потребителем, превращение последнего под воздействием очередей и нехватки в покорного  просителя, говорящего спасибо за все, что ему дают. В рыночной экономике  ценовой механизм и система конкуренции  вызывают соперничество между производителями  в борьбе за покупателя, потребителя. Появляется особый вид ответственности  перед потребителем, ибо его потеря означает снижение дохода, прибыли, а  иногда и крах фирмы.

Рыночной экономике свойствен  принцип рыночного ценообразования. Как известно, цена формируется на рынке в результате торга продавца и покупателя, взаимодействия спроса и предложения. Эта цена возникает  в итоге установления баланса  противонаправленных тенденций: желания  одной стороны продать товар  подороже и другой стороны - купить подешевле. В нормально функционирующей экономике цена на свободном рынке не опускается ниже себестоимости и не поднимается выше суммы себестоимости и прибыли, соответствующей среднему нормативу рентабельности. Продавать по более низкой цене просто невыгодно, а при высокой прибыльности товара его тут же начинают производить и продавать конкуренты, и цена падает.

Рыночной экономике присущ принцип  договорных, контрактных отношений. В нашей практике это означает переход от управления по вертикали  к управлению по горизонтали, то есть на основе соглашения между равноправными  экономическими субъектами. Значительное ослабление распорядительства со стороны  вышестоящих организаций в экономике  рыночного типа, экономическая свобода  хозяйствующих субъектов настоятельно потребует приведения в действие механизмов саморегуляции, роль которых  особенно важна на уровне предприятий, учреждений.

Принцип открытости экономики означает, что свобода предпринимательства  распространяется на внешнеэкономические  связи и выражается в том, что  хозяйственные организации и  предприятия обладают правом осуществлять внешнеэкономические операции при  соблюдении определенных условий и  ограничений. Реализация этого принципа является основным условием интеграции страны в систему мирохозяйственных  связей и проникновения на мировой рынок. Защита внутренних интересов в условиях открытости экономики обеспечивается соблюдением признанных международных норм и установленного законодательства страны.

Рыночная экономика немыслима  без реализации принципа конкуренции. Без конкуренции рыночный механизм не работает. Конкуренция должна быть, прежде всего, между отдельными товаропроизводителями, предприятиями, выпускающими однородную продукцию. Она крайне необходима во избежание монополизации и захвата  рынка. Конкуренция представляет одно из самых эффективных и действенных  средств возбуждения деловой  активности, использования достижений научно-технического прогресса, роста  качества продукции, удовлетворения меняющихся запросов потребителей.

Если централизованная экономика  опирается на непосредственное управление материально-вещественными объектами  и процессами, то рыночная экономика  тяготеет к управлению при помощи принципа воздействия на финансы  и денежное обращение.

Основное свойство экономики рыночного  типа состоит в распространении  рыночных отношений на все хозяйственные  сферы, проникновение их во все отрасли, охват всех регионов страны. Это  свойство можно назвать всеобщностью рыночных отношений.

Собственность в  системе экономических отношений

Опыт всех стран с развитой рыночной экономикой выявил следующую закономерность в способах преодоления препятствий  на пути к конкурентному рынку: развитие массового предпринимательства, создание рыночной инфраструктуры, установление рыночного равновесия, либерализация  цен, обуздание неуправляемой инфляции, обеспечение единого экономического пространства, создание открытой рыночной экономики. Чем больше предпринимателей, занятых производством полезных благ, тем больше будет насыщаться товарами рынок. Но проблема нашей экономики  в том, что «массовое предпринимательство» в основном не занимается производством  товаров и услуг, его усилия направлены на перепродажу импортных товаров, оказание посреднических услуг. Для  того чтобы стимулировать рост производства - основу рыночной системы, правительство намерено оказывать государственную проддержку (финансирование, льготы) малому предпринимательству, прежде всего, в приоритетных областях: производство и переработка сельскохозяйственной продукции, производство продовольственных, промышленных товаров, товаров народного потребления и др., оказание производственных, коммунальных и бытовых услуг, строительство объектов жилищного, производственного назначения, инновационная деятельность.