Отрицательная сторона приватизации

Отрицательная сторона приватизации.

Пойдем  от обратного и начнем с отрицательных  сторон. Стоит сразу сказать, что  при становлении полноправным хозяином квартиры, собственник начинает нести  финансовую ответственность за чердачное  помещение, лестницы, лифты. В случае порчи данного имущества придется заплатить за ремонтные работы. Если на хозяине квартиры тяжким бременем повиснет долг перед банком, то недвижимость вполне может выступить в качестве залога. А значит, есть риск остаться совсем без крыши над головой. Хоть немного себя обезопасить поможет страховка. Но за нее тоже раз в год нужно заплатить. Становится большим вопросом, как в случае непредвиденных обстоятельств, после которых имущество придет в негодность, будет рассчитана компенсация. Вполне может статься, что после владения трехкомнатной придется довольствоваться однокомнатной квартирой. Если квартиру вы все-таки потеряли в силу обстоятельств от вас не зависящих, то государство не будет предоставлять альтернативное жилье. Теперь это станет проблемой собственника. Также невыгодна приватизация для одиноких, малоимущих людей и проживающих в малосемейках. В случае оформления собственности на такое жилье увеличатся налоги. Возникнет немаловажный вопрос: кто купит такое жилье впоследствии?

Минусы приватизации: 
- вы должны уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может стать больше.

- квартплата  несколько больше, так как вы  принимаете на себя участие  в содержании и ремонте общедомовых конструкций.

- если вы не  оставили завещания, то наследовать  приватизированную квартиру будут  все ваши наследники по закону. Если вы хотите избежать такой  ситуации, то вы обязательно должны  написать завещание, а это психологически  не слишком приятный процесс. Или написать дарственную. Также обычно вопросы наследования вносят раздор в семью. Если же квартира муниципальная, то вы можете, как ответственный квартиросъемщик, просто прописать (зарегистрировать) «предпочитаемого» вами наследника, и после вашего ухода он автоматически получит право проживания и станет ответственным квартиросъемщиком.

- если ваш дом  сносят, то вам предоставят квартиру  равнозначной площади, а не  стоимости. Причем, она может быть  не в лучшем районе. Закон оговаривает  только населенный пункт, но не оговаривает район, в котором должно быть предоставлено аналогично жилье.

- если снос запланирован  муниципальными властями, а вы  будете « артачиться» по поводу  предоставленного вам жилья, то  вас выселят просто по суду.

- денежная компенсация при сносе вам не может быть предоставлено, так как государство не может выкупить это жилье. И, если вы не особо нуждаетесь в той квартире, которую вам предоставят взамен, то после окончания сроков бесплатной приватизации, продать, приватизировав, вы ее уже не сможете.

- существует значительное  количество оснований, по которым  вас могут выселить из муниципального  жилья. Причем, даже если у вас есть дети и нет другого места проживания

- муниципальным  жильем можно обменяться по-старинке, без всяких налоговых деклараций  и расчетов НДФЛ. Правда, выбора  для мены осталось мало, так  как большая часть муниципального  жилья уже приватизирована, а новое пока не появляется. Муниципальное жилье можно обменять только на муниципальное жилье, а не на жилье, находящееся в собственности.

Далее приведены  отрицательные стороны национализации основных отраслей народного хозяйства, которые, как мы увидим, с верхом перекрываются приведенными выше преимуществами. 

Меньшая, по сравнению с  таковой у капиталистической  экономики, восприимчивость к скачкообразным изменениям спроса на некоторые товары либо услуги, что выливается во временную  их нехватку. Но стоит отметить, что такие изменения спроса характерны в большей части для предметов роскоши, нежели для товаров первой необходимости. А временная нехватка предметов роскоши не влияет существенно на жизненный уровень основной массы населения.

Меньшее, чем в капиталистической экономике, использование предпринимательской способности части населения для определения наиболее эффективных сфер приложения финансовых ресурсов. Но значимость этого факта невелика с учетом того, что в капиталистической экономике частный капитал течет в те сферы, продукция (или услуги) которых пользуется спросом в данный момент времени и рентабельность высока (при небольших производственных мощностях), а также то, что эта самая предпринимательская способность далеко не всегда способствует росту качества продукции (а нередко как раз наоборот), а именно до тех пор предприниматель не будет заинтересован в повышении качества продукции, пока это не станет лично для него выгодно финансово. С этой точки зрения это скорее преимущество экономики с доминированием государственной собственности (с правильной организацией и минимизацией бюрократии) над рыночной.

Бюрократия. Этот пункт может  быть применим как отрицательная  черта некоторых примеров плановых экономик (в которых формируется  всеобъемлющий и обязательный к исполнению всеми субъектами народного хозяйства государственный план). Но при тесном сотрудничестве государственного аппарата с рабочими организациями (советами) и их постепенный симбиозе, влияние данного факта полностью нивелируется.