Отчет по практике в строительной организации

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Ростовский  Государственный Строительный Университет 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Общие сведения о предприятии

       Общество  с ограниченной ответственностью “Строитель”.

       Сокращенное фирменное наименование Общества на русском языке: ООО “Строитель”.

       Местонахождения общества: Ростовская область, Мясниковский район, с. Крым, ул. Ленина, 4.

       Контакты: Отдел кадров тел. 8(86349)3-13-56

       Для реализации своих целей Общество осуществляет следующие основные (приоритетные) виды деятельности:

• ремонтно-строительные работы жилых и промышленных объектов;
• выполнение монтажных, строительных, пусконаладочных, проектных работ;
• реализация, производство, транспортировка и переработка сельхозпродукции;
• торгово-закупочная деятельность;
• посредническая деятельность;
• организация и эксплуатация предприятий розничной и оптовой торговли, общественного питания и бытового обслуживания, комиссионная и выездная торговля;
• производство и реализация товаров народного потребления и продукции производственно-технического назначения, в т.ч. продуктов питания;
• строительство, организация и эксплуатация станций технического и сервисного обслуживания автомобилей, автозаправочных станций;
• торговля горюче-смазочными материалами;
• коммерческие перевозки грузов и пассажиров, оказание экспедиционных услуг;
• закупка и реализация автомобилей отечественного и зарубежного производства и запчастей к ним;
• заготовка, переработка древесины и лесоматериалов, производство стройматериалов и изделий из них, оборудования для их изготовления;
• прокат, ремонт, техническое обслуживание и доработка приборов бытовой и другой техники, теле- и радиоаппаратуры;
• закупка и реализация медикаментов и медицинских средств на территории РФ и за ее пределами;
• внешнеэкономическая деятельность.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Недвижимость  и ее оценка.

       I. Общие положения

       1. Настоящий федеральный стандарт  оценки разработан с учетом  международных стандартов оценки  и определяет общие понятия  оценки, подходы к оценке и  требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности.

       2. Настоящий федеральный стандарт  оценки является обязательным  к применению при осуществлении оценочной деятельности. 

       II. Общие понятия оценки

       3. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

       4. При определении цены объекта  оценки определяется денежная  сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

       5. При определении стоимости объекта  оценки определяется расчетная  величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

       6. Итоговая стоимость объекта оценки  определяется путем расчета стоимости  объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

       7. Подход к оценке представляет  собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

       8. Датой оценки (датой проведения  оценки, датой определения стоимости)  является дата, по состоянию на  которую определяется стоимость  объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

       9. При установлении затрат определяется  денежное выражение величины  ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

       10. При определении наиболее эффективного  использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

       11. При проведении экспертизы отчета  об оценке осуществляется совокупность  мероприятий по проверке соблюдения  оценщиком при проведении оценки  объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

       12. Срок экспозиции объекта оценки  рассчитывается с даты представления  на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним. 
 
 
 

       III. Подходы к оценке

       13. Доходный подход — совокупность  методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на определении  ожидаемых доходов от использования  объекта оценки.

       14. Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

       15. Затратный подход — совокупность  методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на определении  затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. 

       IV. Требования к проведению оценки

       16. Проведение оценки включает следующие этапы:

       а) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

       б) сбор и анализ информации, необходимой  для проведения оценки;

       в) применение подходов к оценке, включая  выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

       г) согласование (обобщение) результатов  применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

       д) составление отчета об оценке.

       17. Задание на оценку должно содержать  следующую информацию:

       а) объект оценки;

       б) имущественные права на объект оценки;

       в) цель оценки;

       г) предполагаемое использование результатов  оценки и связанные с этим ограничения;

       д) вид стоимости;

       е) дата оценки;

       ж) срок проведения оценки;

       з) допущения и ограничения, на которых  должна основываться оценка.

       18. Оценщик осуществляет сбор и  анализ информации, необходимой  для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

       а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и  прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

       б) информацию о спросе и предложении  на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

       в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

       19. Информация, используемая при проведении  оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения. Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы. Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений. Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения. Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

       20. Оценщик при проведении оценки  обязан использовать затратный,  сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

       21. Доходный подход применяется,  когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения. Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

       а) установить период прогнозирования. Под  периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

       б) исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;