Особенности системы оценки недвижимости в Великобритании

     ОСОБЕННОСТИ СИСТЕМЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ

     В Великобритании землю и строения в основном не разделяют и, таким образом, по закону земля и строения на ней представляют единый объект недвижимости. При продаже, покупке и сдаче в аренду у покупателя или арендатора могут быть различные цели. Оценщики, как государственного, так и частного секторов могут предложить оценку на основе разных подходов: рыночной стоимости, рыночной стоимости при текущем пользовании, стоимости в пользовании, восстановительной стоимости с учетом износа.

     Рыночная  стоимость - это определенная сумма, за которую имущество должно быть передано от добровольного продавца добровольному покупателю на определенную дату при следующих условиях: обе  стороны хорошо информированы, действуют благоразумно и без принуждения.

     Рыночная  стоимость - объективная стоимость, рассчитанная на базе цены, которая  сложилась на рынке к моменту  проведения оценки. Рыночная стоимость  при текущем пользовании - понятие, включенное в Стандарты оценки и  экспертизы Королевского института присяжных инспекторов, и используют его в целях бизнеса. Этот вид стоимости определяют на той же основе, что и рыночную стоимость, только с учетом использования оцениваемой недвижимости на текущий момент. Например, склад, который размещен производственной фирмой на тех площадях, где находится офис, будет оценен как складское помещение, а на рынке может быть продан по гораздо большей цене по рыночной стоимости помещения под офис.

     Стоимость в пользовании - цена, которую клиент определяет, исходя из полезности своей недвижимости для него самого. У него могут быть другие критерии оценки имущества, чем на основном рынке (с точки зрения текущего дохода и внутренней нормы рентабельности). Полученная таким образом субъективная стоимость может привести к тому, что стоимость, установленная владельцем имущества, будет значительно отличаться от рыночной.

     Для финансовой отчетности в отношении  специализированных зданий существует предписание использовать восстановительную стоимость с учетом износа, которую рассчитывают с применением методов затратного подхода. Результат будет наверняка отличаться от рыночной стоимости, что для специализированных зданий может стать спасением их имущества.

     Все коммерческое недвижимое имущество в Великобритании (за некоторыми особыми исключениями) облагают налогом на имущество, который должен платить владелец. Налог начисляют, исходя из ежегодной арендной стоимости, которую выплачивает гипотетический арендатор в срок, установленный законом (налогооблагаемая стоимость). Налогооблагаемые стоимости для других целей (как объективных, связанных с арендной платой на открытом рынке, так и субъективных, относящихся к возможности арендатора платить из доходов, полученных в результате хозяйственной деятельности с использованием этой недвижимости) будут отличаться друг от друга и в большинстве случаев от налогооблагаемой стоимости, поскольку будут отличаться от условия аренды.