Оценка имущества

МОСКОВСКИЙ  БАНКОВСКИЙ ИНСТИТУТ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Зачёт

по  дисциплине «Оценка имущества» 
 
 

Задачи 

Вариант № 10 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Выполнила

студентка группы 5ФК – 4

Меркулов  А.А. 
 

Проверил

проф. Зимин  Алексей Иванович  
 
 
 
 
 
 
 

Москва 2011

Задача 1.

    Рассчитать  рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в  предстоящие несколько лет следующие  доходы: 2,2 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 4,4 млн. руб. за 2-ой год; 4,4 млн. руб. за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в конце первого квартала третьего года объект будет продан за 13,2 млн. руб. Ставка дисконтирования 14 %. 

Решение:

 

Итак, рыночная стоимость объекта имущества, рассчитанная методом дисконтирования денежных потоков, равна 19,115 млн. руб. 
 

Задача 2.

    Рассчитать  рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 200 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который  составили 39,5 тыс. руб.; 2) летом 2004 года построен дом (без отделки), затраты  на который составили 139,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты  на которую составили 104 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 65 лет, для дома – 40 лет, для отделки – 11 лет. Инфляция по годам: 2003 – 13,6%, 2004 – 12,4%, 2005 – 11%, 2006 – 10%. Дата оценки 02.04.06. 

Решение: 

PV = 200(1+0,136)^3/4(1+0,124)(1+0,11)(1+0,1) + 39,5(1+0,136)^1/2(1+0,124)(1+0,11)(1+0,1)(1+2,75/65) + 139,6(1+0,124)^1/2(1+0,11)(1+0,1)(1+1,75/40) + 104(1+0,11)(1+0,1)(1+1/11) = 302,04+57,79+7,77+134,92=502,5.

Итак, текущая  рыночная стоимость объекта имущества, рассчитанная в рамках затратного подхода, равна 504,52 тыс.рублей. 
 
 
 

Задача 3.

    Рассчитать  рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 5 была произведена квартал назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:  

 

    Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:

 

Решение: 

 

Итак, текущая рыночная стоимость объекта, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, составила 1,83 млн рублей. 

Задача 4.

    Рассчитать  текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется  следующая информация об объекте  оценки и о недавних рыночных сделках  сходных объектов недвижимости:  

 

Решение: 
 
 
 

 

Итак, в рамках сравнительного подхода (метод парны сравнений) текущая рыночная стоимость объекта равна 405 тыс.рублей. 
 

Задача 5.

    Рассчитать, используя метод линейного коэффициента «торможения», рыночную стоимость автомата для пересчёта денежных купюр производительностью 10 купюр в секунду, если сопоставимый автомат производительностью 8 купюр в секунду стоит 15 тыс. руб., а производительностью 6 купюр в секунду – 12 тыс. руб.   

Решение:

    Величины  цен машин связаны с величинами технических параметров следующей  линейной зависимостью:

    

    Запишем эту зависимость дважды – для  каждого автомата:

    

    Решением  этой системы уравнений являются: ; .

    Тогда стоимость объекта оценки равна:

     .

    Итак, стоимость объекта имущества, рассчитанная по методу линейного коэффициента «торможения», равна 31,5тыс.рублей.