Контрольная работа по «Экономика недвижимости» Вариант 3

федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО «Российский  государственный  торгово-экономический  университет»

челябинский институт (филиал)

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине «Экономика недвижимости»

Вариант 3 

Выполнила:  студентка 3 курса

специальности 080502 «Экономика и управление

на предприятии  торговли»

заочной формы  обучения                                   

группа 34 ЭС

шифр Эзс-08-32Т                                                     ________    В.Г.Степанишина

Проверил:  преподаватель                                  ________     Д.А Подобед

 
 
 
Челябинск 2011

 

      Содержание

     Введение……………………………………………………………………...

     21.Показатели  рыночной активности в недвижимость…………………...

     22.Показатели  деятельности предприятий на  рынке недвижимости…….

     Задание 11…………………………………………………………………...

     Список  использованной литературы и источников………………………

     Заключение  ………………………………………………………………….

 

     введение 
21.Показатели рыночной активности в недвижимость

 

    Эта группа финансовых показателей характеризует  стоимость и доходность акций компании.

    Прибыль на одну акцию показывает, какая доля чистой прибыли приходится на одну обычную акцию в обращении. Показатель рассчитывается путем деления суммы чистой прибыли на общее число обычных акций в обращении. Акции в обращении определяются как разница между общим числом выпущенных обычных акций и собственными акциями в портфеле. Если в структуре компании есть привилегированные акции, из чистой прибыли предварительно должна быть вычтена сумма дивидендов, выплаченных по ним.

                                                 чистая прибыль — дивиденды по привилегированным акциям                                                Прибыль на одну акцию == ——————————————————————

              обычные акции в обращении

    Соотношение рыночной цены акции и прибыли на одну акцию отражает отношения между компанией и ее акционерами. Этот показатель рассчитывается по следующей формуле:

Соотношение рыночной цены                  рыночная стоимость одной акции                                           акции и прибыли на одну           =    ————————————————————

акцию                                                 прибыль на одну акцию 

     Он  указывает, сколько рублей готовы заплатить  акционеры за рубль чистой прибыли  компании. Например, если у компании А данный показатель составляет 10, а у компании Б — 8, это означает, что инвесторы на данный момент предпочтительнее оценивают инвестиционные качества компании А. Однако, более важной характеристикой данного показателя не его уровень на данный момент, а динамика показателя в сравнении с динамикой других компаний и с общей динамикой рынка. Сегодня анализируемый показатель рассчитывают и в обзорах российского финансового рынка (например, в обзорах «Коммерсанта»).

     Книжная (балансовая) стоимость одной акции показывает стоимость чистых активов предприятия, которые приходятся на одну обычную акцию в соответствии с данными бухгалтерского учета и отчетности.

                                                   стоимость акционерного капитала —                                                                         Книжная стоимость       — привилегированные акции

одной акции                 = ——————————————————— 

                                                      обычные акции в обращении

    Соотношение рыночной и книжной стоимости одной акции показывает рыночную стоимость одной акции в сравнении с ее бухгалтерской стоимостью.

Соотношение рыночной и                      рыночная  стоимость акции                                                  книжной стоимости одной акции = ———————————————

     книжная стоимость акции

     В целях более объективного использования  этого показателя нужно иметь  в виду ограничения, которые привносит  в анализ бухгалтерская информация. В частности этот показатель может  быть выше у компании с физически изношенными активами.

     Помимо  четырех названных типов финансовых показателей в современном финансовом планировании широко используется анализ еще двух категорий:

• показателей использования финансового рычага;
• комплексных (композитных) показателей.

 

22.Показатели  деятельности предприятий на  рынке недвижимости 

 

 

    Задание 11. Необходимо оценить офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долларов в год. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долларах): 

 

     Расчет  стоимости объекта недвижимости с помощью валового рентного мультипликатора 

     Вероятная цена продажи оцениваемого объекта данным методом рассчитывается по формуле: Вероятная цена продажи оцениваемого объекта данным методом рассчитывается по формуле: 

     Цоб= ПВДоб * ВРМ, (1) 

     где Цоб - вероятная цена продажи оцениваемого объекта, руб.;

     ПВДоб – потенциальный валовой доход арендодателя от оцениваемого объекта, руб./год;

     ВРМ – валовой рентный мультипликатор.

     Отсюда  мы можем вывести формулу ВРМ= Цоб/ ПВДоб (2)

     И найти валовый рентный мультипликатор каждого офиса

     ВРМ₁= Цоб₁/ ПВДоб₁=600/100=6

     ВРМ₂= Цоб₂/ ПВДоб₂=800/128=6,25

     ВРМ₃= Цоб₃/ ПВДоб₃=700/124=5,65

     Найдя все  валовый рентный мультипликатор каждого офиса

     мы  найдем Среднее значение валового рентного мультипликатора

     ВРМ_ср= (ВРМ₁ + ВРМ₂+ ВРМ₃) / 3

     ВРМ_ср =(6+6,25+5,65)/3=5,967 

     Исходные  данные см. табл. 2. Кроме того, потенциальная валовая рента для офиса № 1 составила 600 000 долл., для офиса № 2 – 800 000 долл., для офиса № 3 – 700 000 долл. Потенциальная валовая рента для объекта оценки составила 100 000 долл. Расчеты приведены в табличной форме.

     Среднее значение валового рентного мультипликатора 5,967.

     Тогда 100 000 долл. × 5,967 = 596 700 долл., что составляет стоимость оцениваемого офиса.

 

      Заключение

 

      Список использованных источников и литературы