Инвестиционное строительство. Управление инвестиционными проектами в строительстве

Инвестиционное  строительство. Управление инвестиционными  проектами в строительстве

Строительную деятельность в ее широком понимании в настоящее  время и в литературе, и в  законодательстве принято рассматривать  как разновидность инвестиционной деятельности. Подчеркивая отношение к инвестиционной деятельности, представляется, что ее можно называть также и инвестиционной строительной деятельностью.

Строительство составляет отрасль материального производства, и ее конечным продуктом являются различные виды недвижимости, как производственного, так и непроизводственного назначения. В ходе строительной деятельности финансовые и иные средства, также как и инвестиции, вкладываются в создание нового имущественного объекта в целях извлечения прибыли (если речь идет о создании производственного объекта) или достижения иного полезного эффекта (например, при строительстве непроизводственного объекта). Соответственно любые имущественные и неимущественные средства, которые вкладываются их владельцем в создание нового или реконструкцию существующего объекта недвижимости в соответствии с терминологией инвестиционного законодательства относятся к инвестициям. Следовательно, и основные участники строительства, инвестор (владелец строительных фондов), заказчик и подрядчик, взаимодействуют между собой по поводу и в связи с вложением таких инвестиций. Каждый из них осуществляет действия, обеспечивающие «превращение» инвестиций в готовый строительством объект недвижимости, становясь, таким образом, участником инвестиционной строительной деятельности. Инвестор принимает решение о размере инвестиций, направляемых на строительство, конкретном объекте инвестиций, сроках их вложения. Заказчик или, точнее, заказчик-застройщик, принимает в целевое распоряжение от инвесторов инвестиции, организовывает и обеспечивает строительство объекта недвижимости, а после его окончания передает готовый к эксплуатации (то есть принятый от подрядчика в соответствии с установленным законодательством порядком) объект инвесторам. В ряде случаев функции заказчика может осуществлять сам инвестор. Тем не менее, по отношению к другим инвесторам, а также к подрядчику он также выступает в качестве заказчика-застройщика. Инвестиционная строительная деятельность немыслима без подрядчика, который на основании договора, заключенного с заказчиком и в соответствии с выданной ему государством лицензией за счет инвестиций выполняет строительные работы.

Инвестиционная деятельность в строительстве имеет и свои особенности. Одним из таких индивидуализирующих  признаков является ее особый объект - недвижимость. Помимо специфического объекта, можно назвать еще ряд особенностей, которые характерны, как правило, только для инвестиционной деятельности в строительстве. Среди них можно назвать, во-первых, то, что вложение инвестиций в строительство требует достаточно длительного времени для создания конечного объекта. Его создание включает в себя не только этап возведения здания, но и этап подготовки, согласования строительно-разрешительной документации, проведения различных экспертиз, включая экологическую и архитектурную, этап проведения государственной приемки готового объекта. Фактор времени обуславливает повышенные риски для инвестора по сравнению, например, с рисками, которые возникают при покупке объектов недвижимости. К числу таких рисков относится и возможность изменения в ходе инвестирования политической обстановки в стране, экономических условий хозяйствования, возникновения природных катаклизмов, чрезвычайных ситуаций, которые могут воспрепятствовать инвестору получить готовый объект недвижимости или компенсировать понесенные издержки. Во-вторых, инвестиции в строительство объектов недвижимости, как правило, характеризуются большой степенью затрат (имущественных, трудовых, научно-технических), что говорит об их капитало- и наукоемкости. В связи с этим, осуществление инвестиционной строительной деятельности требуют объединения усилий и капиталов одновременно нескольких хозяйствующих субъектов, а иногда, даже десятков или сотен. Это обстоятельство порождает потребность в разработке особых правовых форм организации взаимоотношений участников такой деятельности.

И, наконец, в третьих, по своей природе любой объект недвижимости, в который вкладываются инвестиции, как правило, представляет собой повышенную техническую, экологическую или иную опасностью для человека в частности, и общества в целом. Это обстоятельство диктует необходимость введения детального и жесткого государственного регулирования инвестиционной деятельности в строительстве (в частности установление требований технического характера, проведение предварительной экспертизы строительных проектов, лицензирование деятельности отдельных участников).

Если вы читали на нашем сайте о консалтинге, возможно, обратили внимание на информацию о  том, что существуют отраслевые разновидности консалтинга. Так вот, на счастье инвесторов, существует инвестиционно-строительный консалтинг. Если вы предполагаете вложить деньги в строительство, целесообразно для начала вложить на несколько порядков меньшие деньги в получение профессиональной консультации. Чтобы знать, чего реально ожидать от своей инвестиции. А для этого необходимо разобраться со способами оценки эффективности инвестиционного проекта. Да, и сам инвестиционный строительный проект нужно уметь создать. И провести его через три этапа разработки и реализации: предынвестиционный, инвестиционный и эксплуатационный.

Если вложение в  строительство для вас скорее единичный эпизод, чем долгосрочная сфера деятельности, можно обратиться в упомянутый инвестиционно-строительный консалтинг с заказом на исполнение всего проекта и его бизнес-плана и технико-экономического обоснования. Чтобы заставить успешно работать деньги, нужен специалист консалтинга.

Какой инвестиционной политики выгодно придерживаться в  конкретной ситуации, разумеется, подскажет специалист консалтинга. Да-да, инвестиционно-строительного консалтинга. Но это не значит, что необходимо искать именно такую вывеску на агентстве. Нужный специалист может найтись в любой консалтинговой фирме. Только зачем вам любая фирма, если вы уже так удачно вышли туда, куда требуется: к нам!