Автор: Пользователь скрыл имя, 27 Марта 2012 в 23:13, контрольная работа
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).
Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления.
Введение
1. Система рынка недвижимости как сферы вложения инвестиций
2. Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости
3. Основные инвестиционные характеристики недвижимости
Заключение
Список литературы
Инвестиционный проект прежде всего оценивается в плане его технической выполнимости, юридической обоснованности, экологической безопасности и экономической эффективности, под которой понимают доходность (норму прибыли) – результат сопоставления генерированной проектом получаемой прибыли и совокупных затрат, произведенных на этот проект.
Очевидно, что при принятии инвестиционных решений – при выборе инвестиционного проекта – предпочтение отдается объекту, который технически выполним, юридически обоснован, экологически безопасен и экономически наиболее эффективен.
Очевидно, что при наличии нескольких проектов можно получить равный размер дохода, но эффективность этих проектов может быть разной, так как на их реализацию могут потребоваться различные затраты.
Оценивая эффективность инвестиционного проекта, следует учитывать и степень различного рода риска (предпринимательского, финансового и др.).
Основной задачей при анализе эффективности инвестиционных проектов является расчет будущих денежных потоков, генерируемых (прогнозируемых) при реализации проекта.
Только поступающие при реализации инвестиционного проекта денежные потоки способны обеспечить окупаемость инвестиционного проекта.
Поэтому именно денежные потоки, а не прибыль являются основным центральным элементом анализа эффективности инвестиционного проекта. Другими словами, эффективность инвестиционных проектов должна быть основана на исследовании денежных потоков, которые генерируются в результате реализации этих проектов, в нашем случае вложения (инвестиции) в недвижимость.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Зимин А.И. Инвестиции: вопросы и ответы. – М: ИД «Юриспруденция,2006.
Абрамов С.И. Инвестирование. – М: Центр экономики и маркетинга, 2000.
Аньшин В.М. Инвестиционный анализ: учебно-практическое пособие. – М: Дело, 2000.
Зимин И.А Анализ проектных рисков. – М.: Экмос, 2000.
Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Инвестиции: Учебное пособие. – М: ИНФРА – М, 2003.
Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. – М.: Финансы и статистика, 1999.
Инвестиции: Учебник / С.В. Валдайцев, П.В. Воробьев и др.; под. ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. – М: Проспект, 2005.
Бочаров В.В. Инвестиции: Учебник. – СПб.: Питер, 2002.
Беренс В., Хавренек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. – М.: Инфра-М, 1995.
Бочаров В.В. Современный финансовый менеджмент. – СПб.: Питер, 2004.
Гитман Л.Д., Джоник М.Д. Основы инвестирования. – М.: Дело, 1997,