Виды рент, источники их образования и способы присвоения. Рента и арендная плата. Цена земли

3. Проблемы  частной собственности на землю в России 

     Историческое  возникновение земельных отношений  самым непосредственным образом  связано с образованием частной  собственности и обособлением её из сугубо экономического понятия в специальное юридическое.

     В условиях современной российской действительности проблема приватизации природных ресурсов приобрела особую остроту. Безусловно, земля, леса, реки, озёра, океаны, недра  и т.д. должны принадлежать одновременно всем и никому конкретно («лучшее в природе принадлежит всем» – по лат. «commune est, quod natura optimum fecit»). Но на данном этапе, когда уровень сознания населения планеты, обусловленный, географическими, национальными, религиозными, политическими, экономическими и т.п. условиями, не позволяет проникнуться идеей гармоничного единства и мирного сосуществования всех народов и наций, населяющих Земной шар, решение указанной проблемы должно сосредоточиться хотя бы в пределах населения государств, их союзов (земля, как национальное достояние или государственная собственность), но никак не в интересах частных лиц.

   Разрешить это кажущееся противоречие между  признанием земли общим достоянием человечества, дарованным ему свыше, и основой любой хозяйственной  деятельности, по настоящему немыслимой без отношения к земле как к своей собственной, возможно только в условиях общинно-родового строя или идеологически сплочённого населения муниципального образования. В этих условиях осуществляется жёсткий контроль над использованием земли по своему назначению, а нарушения прав и интересов других лиц даже не предполагаются, а если и случаются, то пресекаются на корню.

   На  современном этапе регулирование  земельных отношений также сосредоточено  в большей степени на отношениях собственности. При этом право в этом процессе занимает передовое место. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение 

     Рента — устойчивый доход, прямо не связанный с предпринимательской деятельностью. Известно несколько видов рент, в том, числе государственная и банковская, связанных с займами, по которым выплачиваются рентные доходы в виде процента. Земельная рента имеет иную природу.

     Как известно, земельный собственник может вести хозяйство самостоятельно, но может и передать свое право использования земли в аренду предпринимателю. Условиями арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает землевладельцу арендную плату. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено именно данной монополией.

     Предприниматель берется за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная рента — это форма экономической реализации собственности на землю. В ее составе различают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную ренту.

     Дифференциальная (разностная) рента возникает на основе монополии на землю как объект хозяйствования, ибо каждый предприниматель получает в свое распоряжение конкретный, ограниченный в натуре участок. По качеству они могут значительно различаться и при равновеликих затратах обеспечивать получение разного количества продукции, а следовательно, и прибыли.

     С увеличением спроса на сельскохозяйственную продукцию в хозяйственный оборот вовлекаются худшие участки земли, с которых получают обычную прибыль, а на средних и лучших — более высокую. Дополнительная прибыль и превращается затем в дифференциальную ренту.

     Наличие частной собственности на землю обусловливает возникновение абсолютной ренты как части прибавочной стоимости, присваиваемой государством и другими землевладельцами в силу монополии собственности на землю. Источником ее образования является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, которая образуется в сельском хозяйстве по причине более низкого органического состава капитала, трудности перелива капитала из промышленности в сельское хозяйство, межотраслевой конкуренции, уравнивания нормы прибыли капитала сельскохозяйственных товаропроизводителей с общей нормой прибыли. Поэтому, а также по причине ограниченности лучших и средних по качеству и местоположению земель как объекта хозяйствования, цены на продукты сельскохозяйственных товаропроизводителей определяются условиями производства на худших участках, то есть эти цены выше обшей цены производства.

     Получаемая разница между стоимостью и ценой производства (добавочная прибыль) должна передаваться в форме абсолютной ренты государству и другим собственникам земли.

     Абсолютная рента получается со всех земель независимо от их качества, местоположения и производительности добавочных вложений. Мелкие землевладельцы не имеют возможности получать абсолютную ренту, так как их издержки на производство сельскохозяйственных продуктов значительно выше складывающегося общественно нормального уровня издержек. 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  литературы 

     1. Артемов А., Брыкин А., Шумаев В. – Модернизация государственного управления экономикой // Журнал «Экономист». 2008. №2. C. 3-14

     2.Белокрылова  О.С. Теория переходной экономики. – Ростов-на-Дону: «Фениикс», 2005.

     3.Журавлева  Г.П. Экономика. – М.: Юристъ, 2006.

     4. Иохин В.Я. Экономическая теория: Учебник. – М.: Юристъ, 2006.

     5. Кушлин В. – Государственное регулирование экономики: назревшие решения // Журнал «Экономист». 2007. №11. С. 3-11

     6.Курс экономики / Под ред. Райзберга Б.А. – М.: ИНФРА-М, 2006.

     7.Лысенко Г.И., Государство и рынок: региональный аспект.- Хабаровск: ХНЦ ДВО РАН, 2005

     8.Минакир П.А., Системные трансформации в экономике. – Владивосток: Дальнаука, 2005.

     9.Микроэкономика. Теория и российская практика / Под ред. Грязновой А.Г., Юданова А.Ю. – М.: ИТД «КноРус», 2004.

     10.Нуреев Р.М. Основы экономической теории. Тема 6. Типы рыночных структур: конкуренция и монополия // Вопросы экономики, 2005, № 6.

     11.Самуэльсон П.Э., Нордхаус В.Д., Экономика. – Москва, 2005.

     12. Сергеев И., Кирсанова Н., Кирсанова И. – Развитие социальной сферы: приоритеты регулирования//Журнал «Экономист».2007.№1.С.46-55

     13. Экономическая теория: Учебник. – Под общ. Ред. Акад. В.И. Видяпина. – М.: ИНФРА-М, 2008.

     14.Экономика / Под ред. Архипова А.И., Нестеренко А.Н., Большакова А.К. – М.: « ПРОСПЕКТ», 2004.

     15.Юркова Т.И., Юркос С.В., Экономика предприятий.- Москва, 2006.