Залог как средство обеспечения исполнения обязательств

     В случае нарушения этих обязанностей залогодержатель вправе требовать перевода на себя заложенного права. 

 

      Глава 4. Реализация прав залогодержателя 

      4.1 Обращение взыскания на заложенное имущество 

     В соответствии со ст. 348 ГК основанием для  обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнения или  ненадлежащее исполнение должником  обеспеченного залогом обязательства  по обстоятельствам, за которые он отвечает. Но если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано.

     Ст. 349 ГК РФ допускает два варианта обращения  взыскания на заложенное имущество - по решению суда и без обращения  в суд.

     По  общему правилу, обращение взыскания  на заложенное имущество производится по решению суда, но стороны договора вправе договориться об обращении взыскания на заложенную недвижимость без судебного решения. Это возможно в случае заключения сторонами специального соглашения об этом, заключенном сторонами после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, а для договора ипотеки требуется еще и обязательное нотариальное удостоверение.

       В ряде же случаев взыскание  может быть обращено только  по решению суда:

     1) если для заключения договора  о залоге требовалось согласие  или разрешение другого лица или органа;

     2) предметом залога является имущество,  имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную  ценность для общества;

     3) залогодатель отсутствует и установить  его местонахождения невозможно (ст. 349 ГК РФ).

     Законом об ипотеке предусмотрен ряд специальных случаев, когда обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество может производиться только через суд:

     1) предметом ипотеки является предприятие  как имущественный комплекс;

     2) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

1. Реализация заложенного имущества.

     В ст. 350 ГК РФ устанавливается, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

     1. Продажа с публичных торгов  имущества граждан.

     Первым  этапом реализации является арест строения, который оформляется актом судебного  исполнителя. Об аресте судебный исполнитель  сообщает в нотариальную контору  по месту нахождения строения и залогодержателю.

     Гражданско-процессуальное законодательство предоставляет должнику возможность самостоятельно добровольно  реализовать строение до начала публичных  торгов. Торги должны быть назначены  в срок не ранее 5 дней и не позднее  месяца со дня наложения ареста на строение. Если должник добровольно реализует его в указанный срок, то он должен это сделать под контролем судебного исполнителя и по цене не ниже указанной в акте об аресте. Если такая реализация не произошла, судебный исполнитель оповещает в местной печати о предстоящих торгах не позднее десяти дней до даты торгов, персонально оповещая о торгах залогодержателя.

     Лица, желающие принять участие в торгах, вносят судебному исполнителю сумму  в размере 10% оценки строения. Впоследствии, купившему эта сумма засчитывается в счет покупной цены, а остальным участникам возвращается немедленно по окончании торгов. Торги могут быть объявлены несостоявшимися, если налицо одно из следующих условий:

     1) на торги явилось менее двух  покупателей;

     2) никто из явившихся не сделал надбавки против первоначальной оценки имущества;

     3) покупатель в течение 5 дней  не внес полностью сумму, за  которую им куплено имущество  (ст. 403 ГПК РФ).

     2. Реализация государственного имущества.

     Реализация  заложенного государственного имущества  производится в порядке, предусмотренном Государственной программой приватизации РФ. Она производится в форме открытого аукциона. Продавцом выступает соответствующий фонд имущества в зависимости от того, к чьей собственности относится реализуемый объект. В обязанности продавца входит оповещение об аукционе, а также наем аукциониста.

     Поскольку обращение взыскания на государственное  имущество возможно только по решению  суда, то начальная продажная цена реализуемого имущества также определяется судом в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся с последствиями, предусмотренными ст.350 ГК РФ. 

 

      Глава 5. Прекращение  залога 

     Прекращение залогового правоотношения происходит по общим правилам прекращения гражданско-правовых обязательств, предусмотренных в гл.26 ГК РФ. Кроме того в соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается по следующим основаниям:

     1) с прекращением обеспеченного  залогом обязательства;

     2) по требованию залогодателя при  грубом нарушении залогодержателем  своих обязанностей по страхованию  заложенного имущества, обеспечению  его сохранности, а также по  немедленному уведомлению залогодателя о возникновении угрозы утраты, или повреждения заложенного имущества;

     3) в случае гибели заложенной  вещи или прекращения залогового  права, если залогодатель не  воспользовался правом в разумный  срок восстановить предмет залога  или заменить его другим равноценным имуществом;

     4) в случае продажи с публичных  торгов заложенного имущества,  а также в случае, когда его  реализация оказалась невозможной.

     Кроме этих оснований, залог может быть прекращен по основаниям, общим для  любых обязательств (гл. 26 ГК РФ), и по основаниям, установленным в ст. 354 и 356 ГК РФ.

     Залог, как известно, является акцессорным  обязательством, а потому, естественно, что он прекращается автоматически, если прекращается основное обязательство, независимо от того, почему он прекращается.

     Другие  основания прекращения залога предполагают наличие определенных нарушений. Эти  нарушения могут относиться либо к обеспечению условий хранений и содержания имущества, либо к результатам  несоблюдения обязанностей субъекта, обязанного совершать определенные действия.

     При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства  либо по требованию залогодателя вследствие возникновения угрозы утраты или  повреждения заложенного имущества  залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. При возвращении количество и качество заложенного имущества должно соответствовать тому состоянию, количеству и качеству, в котором оно первоначально передавалось, с учетом амортизации.

     В одних случаях прекращение залога влечет возникновение права собственности на заложенное имущество у залогодержателя, в других у залогодателя возникают убытки, которые либо удовлетворяются за счет залогодателя по основному обязательству, либо списываются. Если имущество было застраховано, залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет страхового возмещения.

     По  общему правилу прекращение залога не подлежит регистрации и считается  таковым с момента возникновения  соответствующих оснований. Но в  случае прекращения ипотеки оно регистрируется в том же органе, где был зарегистрирован залог.

     Если  прекращается договор заклада, то залогодателю должен быть возвращен предмет залога, причем имущество должно соответствовать  тому состоянию, количеству и качеству, с учетом норм амортизации, в котором оно передавалось. Если же залогодержатель допустил ухудшения имущества, наступает его ответственность, которая исключается только непреодолимой силой. 

 

      Заключение

     Изучив  материалы по теме "залог как способ обеспечения исполнения обязательства" можно сделать следующие выводы:

     1. Залог - такой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

     Субъектами  по договору залога выступают залогодержатель (кредитор по обеспеченному обязательству) и залогодатель (должник по обеспеченному  обязательству или третье лицо). Залогодержателем может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое. В качестве залогодателя имущества выступает должник по основному обязательству.

     Направленный  на залоговое права договор о  залоге представляет собой распорядительную сделку, заключаемую залогодателем и залогодержателем. Правовым основанием заключения этого договора выступает соглашение об обеспечении, в силу которого будущий залогодатель обязуется перед кредитором к установлению права залога на вещь в обеспечение точно обозначенного требования кредитора.

     Залог с передачей предмета залога во владение залогодержателя именуется закладом. В случае заклада залогодержатель  отвечает за сохранность переданного  ему предмета. Он вправе пользоваться предметом заклада, если такая возможность предусмотрена договором о залоге.

     Залоговое право возникает с момента  заключения договора о залоге, а  в случае заклада- с момента передачи вещи во владение залогодержателя.

     Для обращения взыскания на заложенное имущество требуется материальные и формальные предпосылки.

     Обращение взыскания состоит в продаже  заложенной вещи с публичных торгов, проводимых в форме аукциона. Начальная  цена продажи на аукционе определяется в судебном решении или соглашении об обращении взыскания во внесудебном  порядке, и лишь при продаже предмета заклада может применяться оценка, установленная договором о залоге.

     Изменение залогового правоотношения может произойти  вследствие изменения сторон, предмета или объема удовлетворения залогодержателя.

     Замене  залогодержателя происходит автоматически в случае перехода обеспечиваемого требования к новому кредитору. Замена залогодателя наступает при переходе предмета залога в собственность другого лица, который становится залогодателем. Замена предмета залога осуществляется по соглашению сторон. В случае гибели или повреждения заложенной вещи либо прекращения права собственности на нее по иным основаниям залогодатель получает право на замену предмета залога равноценным имуществом. При отказе залогодателя заменить утраченный или поврежденный предмет залога залогодатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. Изменение объема удовлетворения залогодержателя происходит вследствие изменения объема обеспечиваемого требования.

     Типичными основаниями прекращения залогового правоотношения выступают: прекращение обеспеченного залогом обязательства; продажа заложенной вещи с торгов или ее обращение залогодержателем в свою собственность в процессе взыскания долга.

     2. К особым видам залога относятся:  ипотека, залог товаров в обороте, залог ценных бумаг, залог вещей в ломбарде, залог прав.

     Ипотека представляет собой залог недвижимых вещей. Предмет ипотеки не передается во владение залогодержателя. Здание или  сооружение не может быть заложено без одновременного залога земельного участка, на котором оно расположено. Договор ипотеки подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимостью. Установление ипотечного права может сопровождаться выдачей закладной, которая является обыкновенной ценной бумагой. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество допускается в судебном порядке или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на это имущество. Продажа имущества осуществляется путем проведения публичных торгов, которые организуются судебным приставом-исполнителем, или проведения аукциона, организуемого специализированной организацией без участия судебного пристава-исполнителя.