Сделки их виды и способы заключения

 

Последствия несоблюдения простой письменной формы  сделки (Ст. 162.)

 

    1. Несоблюдение простой письменной  формы сделки лишает стороны  права в случае спора ссылаться  в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

    2. В случаях, прямо указанных  в законе или в соглашении  сторон, несоблюдение простой письменной  формы сделки влечет ее недействительность.

    3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

 
 

    Нотариально удостоверенные сделки (Ст. 163.)

 

    1. Нотариальное удостоверение сделки  осуществляется путем совершения  на документе, соответствующем  требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

    2. Нотариальное удостоверение сделок  обязательно:

    1) в случаях, указанных в законе;

    2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

 

    Государственная регистрация сделок (Ст. 164.)

 

    1. Сделки с землей и другим  недвижимым имуществом подлежат  государственной регистрации в  случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    2. Законом может быть установлена  государственная регистрация сделок  с движимым имуществом определенных  видов.

 

    Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации (Ст. 165.)

 

    1. Несоблюдение нотариальной формы,  а в случаях, установленных  законом, - требования о государственной  регистрации сделки влечет ее  недействительность. Такая сделка  считается ничтожной.

    2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

    3. Если сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей  форме, но одна из сторон  уклоняется от ее регистрации,  суд вправе по требованию другой  стороны вынести решение о  регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона,  необоснованно уклоняющаяся от  нотариального удостоверения или  государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Недействительность  сделок

 

    Оспоримые и ничтожные сделки (Ст. 166.)

 

    1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    2. Требование о признании оспоримой  сделки недействительной может  быть предъявлено лицами, указанными  в настоящем Кодексе.

    Требование  о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

 

    Общие положения о последствиях недействительности сделки (Ст. 167.)

 

    Признаны  не противоречащими Конституции  РФ содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П).

    1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    2. При недействительности сделки  каждая из сторон обязана возвратить  другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    3. Если из содержания оспоримой  сделки вытекает, что она может  быть лишь прекращена на будущее  время, суд, признавая сделку  недействительной, прекращает ее  действие на будущее время.

 

    Недействительность  сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (Ст. 168.)

 

    Сделка, не соответствующая требованиям  закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что  такая сделка оспорима, или не предусматривает  иных последствий нарушения.

 

    Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности (Ст. 169.)

 

    Сделка, совершенная с целью, заведомо противной  основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

    При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

    При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней  либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход  Российской Федерации.

 
 
 

    Недействительность  мнимой и притворной сделок (Ст.170.)

 

    1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без  намерения создать соответствующие  ей правовые последствия, ничтожна.

    2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

 

    Недействительность  сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (Ст. 171.)

 

    1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином,  признанным недееспособным вследствие  психического расстройства.

    Каждая  из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

    Дееспособная  сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала  или должна была знать о недееспособности другой стороны.

    2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

 

    Недействительность  сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (Ст. 172.)

 

    1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет  (малолетним). К такой сделке применяются  правила, предусмотренные абзацами  вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

    2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

    3. Правила настоящей статьи не  распространяются на мелкие бытовые  и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.

 

    Недействительность  сделки юридического лица, выходящей  за пределы его правоспособности (Ст. 173.)

 

    Сделка, совершенная юридическим лицом  в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

    Последствия ограничения полномочий на совершение сделки (Ст. 174.)

 

    Если  полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

 

    Недействительность  сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (Ст. 175.)

 

    1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

    Если  такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и  третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

    2. Правила настоящей статьи не  распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

 

    Недействительность  сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности ( Ст. 176.)

 

    1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя  гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

    Если  такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

    2. Правила настоящей статьи не  распространяются на мелкие бытовые  сделки, которые гражданин, ограниченный  в дееспособности, вправе совершать  самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса.

 

    Недействительность  сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих  действий или руководить ими ( Ст. 177.)

 

    1. Сделка, совершенная гражданином,  хотя и дееспособным, но находившимся  в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

    2. Сделка, совершенная гражданином,  впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом  недействительной по иску его  опекуна, если доказано, что в  момент совершения сделки гражданин  не был способен понимать значение  своих действий или руководить ими.